Ausländer könnten die spanische 100%-Steuer durch den Kauf von Neubauten umgehen

Ein Gesetzentwurf, der eine Verdoppelung der Immobilienpreise für Käufer aus Nicht-EU-Ländern in Spanien durch eine 100-prozentige Steuer vorsieht, könnte umgangen werden, wenn man Neubauten statt Gebrauchtimmobilien kauft, wie Rechtsexperten enthüllten.

Für Ärger und Verwirrung sorgte die Entscheidung der spanischen Regierung, einen Vorschlag voranzutreiben, bei Hauskäufen von Nicht-EU-Bürgern eine Steuer von 100 Prozent auf den Wert spanischer Immobilien zu erheben . Der spanische Ministerpräsident Pedro Sánchez hatte diese Idee erstmals im Januar vorgeschlagen, um „ausländische Spekulationen“ auf dem Immobilienmarkt einzuschränken.

Nach Prüfung des Gesetzestextes durch Experten stellte sich jedoch heraus, dass es für einige dieser Ausländer eine Möglichkeit geben könnte, die spanische 100-Prozent-Steuer zu umgehen: durch den Kauf einer Neubauimmobilie.

Trotz der weit verbreiteten Verwirrung im Internet stellt der Textentwurf klar, dass es nicht darum geht, die Grunderwerbsteuer (ITP, die je nach Region zwischen 6 und 11 Prozent des Immobilienwerts beträgt) zu verdoppeln, wie viele zuvor gedacht oder gehofft hatten.

Der Gesetzesentwurf sieht vielmehr vor, dass die 100-prozentige Steuer auf die Bemessungsgrundlage der Immobilie (also den Immobilienwert) erhoben wird, was den Preis für diese Käufer effektiv verdoppeln würde. The Local hat mit Immobilienexperten gesprochen und ausführlich darüber berichtet, um Zweifel zu vermeiden. Mehr dazu finden Sie hier und über den unten stehenden Link.

Die Maßnahme betrifft in Spanien „Gebrauchtimmobilien“, nicht jedoch Neubauten direkt von Bauträgern. Dies könnte dazu führen, dass die Preise für Menschen zu hoch werden, während wohlhabendere Ausländer den Vorschlag umgehen können.

Laut einem Bericht des Bewertungsunternehmens Tinsa liegen die Preise für Neubauten in Spanien im Durchschnitt 44 Prozent höher als die für gebrauchte Häuser und 10 Prozent über dem Höchststand während der Immobilienblase.

FAKTENCHECK: Ja, Spaniens 100-prozentige Steuer für Nicht-EU-Bürger verdoppelt die Immobilienpreise

Bei der Steuer handelt es sich im Wesentlichen um einen Aufschlag, der den ursprünglichen Preis verdoppelt. Allerdings gibt es auch Schlupflöcher: Nichtansässige Nicht-EU-Bürger, die eine Immobilie direkt von einem Bauträger kaufen, werden von der Steuer nicht betroffen sein. Auch Verkäufe, bei denen sowohl Verkäufer als auch Käufer Unternehmer oder Freiberufler sind, werden von der Steuer nicht betroffen sein, wenn auch nur in einigen Fällen.

Die Unterscheidung ist auf die Mehrwertsteuerregelungen in Spanien zurückzuführen. Das bedeutet, dass nur Neubauten vor einer Preisverdoppelung sicher sind, da „neue Immobilien der Mehrwertsteuer unterliegen und der spanische Gesetzgeber nicht so einfach eingreifen kann“, erklärt der auf Mallorca ansässige Anwalt Alejandro Del Campo von DMS Consulting gegenüber The Local.

Das spanische Register der Steuerberater (REAF) hat eine erste Einschätzung der Vorschläge vorgelegt und erklärt, dass die neue Steuer tatsächlich eine Gesetzeslücke enthält. Raquel Jurado, Technikerin in der Forschungsabteilung des REAF, erklärte gegenüber der spanischen Tageszeitung El País : „Da die Mehrwertsteuer aufgrund ihrer Angleichung nicht angetastet werden kann, fallen alle Umsätze, die ihr unterliegen, nicht unter die Zusatzsteuer.“

Jurado erklärt, dass Transaktionen, bei denen der Verkäufer ein Geschäftsmann, Unternehmer oder Freiberufler ist, ebenfalls nicht von der neuen Steuer betroffen sein sollten. „Wird die Immobilie von einem Unternehmer verkauft, der kein Bauträger ist, unterliegt die Transaktion zwar theoretisch der Mehrwertsteuer, ist aber in der Praxis davon befreit. Würde die Immobilie von einem anderen Unternehmer gekauft, könnte diese Befreiung aufgehoben werden, um die Mehrwertsteuer zu zahlen und so die Nachsteuer zu vermeiden“, so Jurado.

Es ist erwähnenswert, dass der Vorschlag trotz der durch die vorgeschlagene Maßnahme ausgelösten Besorgnis vorerst genau das ist: ein Vorschlag. Bevor er Gesetz wird, bedarf er noch der Zustimmung des Parlaments, was angesichts der komplizierten Arithmetik des spanischen Kongresses alles andere als sicher ist. Sánchez wurde in der Vergangenheit bereits eine performative Politik im Zusammenhang mit Immobilienmarktmaßnahmen vorgeworfen, beispielsweise bei der Abschaffung des Goldenen Visums.

„Wenn jemand, der den doppelten Wert seiner Immobilie bezahlt hat, verkaufen möchte, wird er dann jemanden finden, der sie kauft? Wird er Geld verlieren?“, fragte Fernández und betonte, dass die Maßnahme Investitionen von Nicht-EU-Bürgern ohne Wohnsitz im Land „bestraft“.

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