Ausländische Investmentfonds schnappen sich Wohnungen zum halben Preis im spanischen Valencia

Wie lokale Medienberichte zeigen , stürzen sich Investmentfonds auf Grundstücke mit stark reduzierten Häusern in Valencia.

Große Banken und Investmentgruppen, darunter israelische, amerikanische, schweizerische und deutsche Fonds, konzentrieren ihre Bemühungen und ihr Geld auf die valencianische Hauptstadt, profitieren von preisreduzierten Immobilien und verkaufen diese dann zu Marktpreisen.

Immobilienagenturen in Valencia „betreuen Listen mit bis zu 1.000 Wohnungen dieser Großinvestoren, die sie zum halben Preis bekommen“, berichtet die valencianische Zeitung Levante .

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Berichten zufolge kaufen die Fonds Grundstücke mit Immobilien auf, die aus unbezahlten Bankschulden stammen, und verkaufen die Häuser dann über Immobilienagenturen zu Marktpreisen.

Der Andrang ist so groß, dass viele Investoren ganze Häuserblöcke kaufen, ohne sie überhaupt gesehen zu haben. „Die meisten Fonds kaufen Grundstücke. Sie schicken einen Vertreter, um sich die Wohnungen anzusehen und filmen sie manchmal sogar. Manchmal kaufen sie die Wohnungen einfach wegen ihrer Lage, ohne sie überhaupt gesehen zu haben“, erklärt Vicente Díez, Sprecher des Immobilienmaklerverbands (API) in Valencia.

Cristina Recasens, Gründerin von Recasens Real Estate, fügt hinzu, dass in den letzten Monaten die Käufe durch Fonds zugenommen haben. „Es handelt sich dabei vor allem um israelische, amerikanische, schweizerische und deutsche Fonds, in geringerem Maße auch um spanische“, betont sie. Diese Investoren kaufen oft die Schuld auf die Immobilie und behalten sie, um sie zu einem höheren Preis weiterzuverkaufen.

Dies ist auf die in den letzten Jahren stark gestiegenen Immobilienpreise in Valencia und ganz Spanien zurückzuführen. Bezahlbarer Wohnraum ist in der spanischen Gesellschaft zu einem großen gesellschaftspolitischen Thema geworden.

Im vergangenen Jahr kam es im ganzen Land zu Protesten gegen den Tourismus. Viele dieser Proteste richteten sich gegen den Immobilienmarkt, der die Einheimischen zu Lasten kurzfristiger Mietunterkünfte für Touristen verdrängte.

Doch nicht nur ausländische Touristen oder digitale Nomaden nutzen die Immobilien in Spaniens drittgrößter Stadt. Viele der größten Immobilienbesitzer der Region sind mittlerweile amerikanische Investmentfonds.

Drei der sechs größten „Mega-Vermieter“ in der weiteren Valencianischen Gemeinschaft sind amerikanische Investmentfonds. Dies geht aus den neuesten von Civio veröffentlichten Daten des regionalen Finanzministeriums zu Einlagen hervor .

Dabei handelt es sich um Cerberus mit 980 Wohnungen in drei Tochtergesellschaften, CBRE mit 971 Wohnungen in einer Tochtergesellschaft und Blackstone mit 774 Wohnungen in vier Tochtergesellschaften. Der TPG-Fonds ist mit 568 Wohnungen in zwei Tochtergesellschaften der achtgrößte Wohnungseigentümer in der Autonomen Gemeinschaft Valencia.

Die Regionalregierung bleibt mit 5.000 Wohnungen der größte Vermieter.

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Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser in Valencia ist jedoch auf einen historischen Tiefstand gefallen. Weniger als ein Prozent des gesamten Wohnungsbestands steht zum Verkauf. Valencia verfügt über rund 430.000 Häuser, doch die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien ist innerhalb von drei Jahren von über 10.000 auf weniger als 3.800 gesunken.

Díez fügt hinzu, dass die von Investmentgruppen gekauften Grundstücke normalerweise aus zehn bis zwanzig Häusern bestehen.

Der API-Sprecher erklärte außerdem, dass die lokalen Behörden in vielen Fällen nicht von ihrem Vorkaufsrecht Gebrauch machten, das ihnen erlauben würde, die Wohnungen zum gleichen Preis zu erwerben und sie dem sozialen Wohnungsbau zuzuordnen.

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