Wie Touristenvermietungen in Spanien die Einheimischen aus den Stadträndern verdrängen
Die Bewohner der Arbeiterviertel am Rande der spanischen Großstädte erleben, wie ihre „Barrios“ durch die zunehmende Verbreitung von Airbnb-ähnlichen Mietwohnungen gentrifiziert werden. Viele sind nun gezwungen, wegzuziehen und sich weiter draußen in der Peripherie nach Wohnraum umzusehen.
Trotz der zunehmenden Regulierungen zur Kontrolle kurzfristiger Vermietungen in Spanien bleiben touristische Vermietungen für viele Familien und Unternehmen so profitabel, dass das Phänomen unaufhaltsam scheint.
Knapp über 1,5 Prozent der Immobilien in Spanien werden derzeit an Touristen vermietet, aber das sind nur die offiziellen Zahlen, die die nicht lizenzierten Immobilien nicht berücksichtigen.
Es überrascht nicht, dass Airbnb-ähnliche Unterkünfte nicht mehr nur auf die spanischen Stadtzentren beschränkt sind, sondern auch in den Außenbezirken reichlich vorhanden sind.
Nachbarschaftsverbände berichten, dass dieser Trend die Bewohner nicht nur aus den Zonas Centro (Stadtzentren), sondern auch aus den außerhalb gelegenen Barrios (Stadtvierteln) vertreibt.
Da die Preise für weiter außerhalb gelegene Ferienwohnungen niedriger sind, erfreuen sie sich bei preisbewussten Urlaubern großer Beliebtheit.
In Madrid fordern die Einheimischen, dass die neuen Beschränkungen für Touristenwohnungen auf die gesamte Stadt und nicht nur auf die zentralen Gebiete ausgeweitet werden.
Besonders betroffen von der Zunahme der Ferienwohnungen sind die Viertel Tetuán, Puerta del Ángel, San Lorenzo und Puente de Vallecas, traditionelle Arbeiterviertel der spanischen Hauptstadt.
Der neue Plan Reside des Bürgermeisters wurde deshalb Plan Expulsa (Vertreibungsplan) oder Plan Especula (Spekulationsplan) genannt. Die oppositionellen Sozialisten kritisieren, dass Investmentfirmen in den letzten Monaten über 30 Gebäude in der Puerta del Ángel gekauft haben, um sie vollständig in Ferienwohnungen umzuwandeln.
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Im Viertel Sant Antoni am Stadtrand von Valencia entstehen derzeit viele neue Ferienwohnungen. Die Stadtverwaltung schätzt, dass dies die Bevölkerung des Gebiets um fünf Prozent erhöhen könnte. Laut Ximo Muñoz, Mitglied des Nachbarschaftsverbandes, wird es für das Gebiet sehr schwierig sein, dieses Wachstum aufrechtzuerhalten.
Und die Probleme sind nicht nur in den Außenbezirken Valencias zu beobachten, sondern auch in nahegelegenen Städten wie Manises und Quart de Poblet, wo die Preise im Vergleich zu vor zwei Jahren um 42 Prozent gestiegen sind, oder in Burjassot und Mislata, wo Wohnraum mittlerweile um 45 Prozent teurer ist.
Eine ähnliche Situation ist in Málaga zu beobachten, wo die Viertel außerhalb des Zentrums mittlerweile Schauplatz von Junggesellenabschieden, ständigem Rumpeln von Kofferrollen und Partys bis in die frühen Morgenstunden sind.
Nach Angaben des Rathauses von Málaga mussten in den letzten fünf Jahren 37.000 Malagueños (Einheimische aus Málaga) die südliche Stadt verlassen, hauptsächlich aufgrund unbezahlbarer Wohnungen.
Alle diese Beispiele zeigen, wie die Bewohner spanischer Städte, die sich aus Kostengründen für ein Leben in den Außenbezirken entschieden haben, im Zuge der fortschreitenden Gentrifizierung noch weiter nach außen gedrängt werden.
Die Nachfrage nach Langzeitmieten und zum Verkauf stehenden Immobilien in diesen Barrios übersteigt das Angebot bei weitem, und die Vermietung an Touristen, auch ohne Lizenz, spielt dabei eine entscheidende Rolle.
Das spanische Verbraucherschutzministerium hat Airbnb kürzlich angewiesen, 65.935 illegale Anzeigen für die Vermietung von Touristen von seiner Website zu entfernen .
Aus einem Bericht des Madrider Rathauses aus dem Jahr 2024 geht hervor, dass es in der Stadt mehr als 15.200 illegale Vermietungen an Touristen gab, eine der höchsten Konzentrationen im ganzen Land.
In der andalusischen Provinz Málaga gibt es nach Angaben des Verbraucherministeriums 43.366 illegale Ferienwohnungen. Das sind mehr als die Hälfte der 85.000 Wohnungen, die in Andalusien illegal als Touristenunterkünfte angeboten werden.
Und in Valencia geht die lokale Regierung davon aus, dass die große Mehrheit der 12.000 Touristenwohnungen in der Stadt illegal sind.
Um das Problem in Barcelona einzudämmen, sagte der Bürgermeister der Stadt sogar, er wolle bis 2028 die Vermietung von Wohnungen an Touristen komplett verbieten.
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