Eigenheimverkäufe brechen Rekorde im besten April seit 17 Jahren

Die Eigenheimverkäufe stiegen im April im Vergleich zum gleichen Monat im Jahr 2024 um 2,3 % und erreichten insgesamt 54.318 Transaktionen, den höchsten Wert für diesen Monat seit 2008, als fast 55.000 Verkäufe getätigt wurden, berichtete das Nationale Statistikinstitut (INE) am Donnerstag.

Mit einem Anstieg im April 2025, der um mehr als 38 Punkte unter dem im März verzeichneten Wert liegt, verzeichneten die Eigenheimverkäufe zehn Monate in Folge einen Anstieg im Vergleich zum Vorjahr.

Der Anstieg der Eigenheimverkäufe im April im Vergleich zum Vorjahr war sowohl auf die Zunahme der Transaktionen im Zusammenhang mit neuen Eigenheimen zurückzuführen, die im Vergleich zum Vorjahr um 7,2 % auf 11.410 Transaktionen anstiegen, als auch auf die Zunahme der Transaktionen im Zusammenhang mit bestehenden Eigenheimen , die um 1 % auf 42.908 Transaktionen anstiegen.

93 % der im April verkauften Häuser waren Privathäuser, 7 % waren geschützte Häuser. Insgesamt stieg die Zahl der Privathäuser im Vergleich zum Vorjahr um 2,3 % auf 50.526 Transaktionen , während die Zahl der geschützten Häuser um 1,9 % auf 3.792 Transaktionen zunahm.

Im Monatsvergleich (April-März) sanken die Eigenheimverkäufe um 13,5 % , wobei der Rückgang bei Neubauten 21,6 % und bei Bestandsimmobilien 11,1 % betrug. In den ersten vier Monaten des Jahres stiegen die Eigenheimverkäufe um 15,9 %, wobei die Zuwächse bei Neubauten 29,4 % und bei Bestandsimmobilien 12,5 % betrugen.

Nach Autonomen Gemeinschaften und in absoluten Zahlen war Andalusien im vierten Monat des Jahres mit 11.063 die Region mit den meisten Hausverkäufen, gefolgt von der Valencianischen Gemeinschaft (8.381), Katalonien (8.156) und Madrid (6.604). Zehn Autonome Gemeinschaften verkauften im April 2025 mehr Häuser als im gleichen Monat 2024, sieben weniger.

Die größten Zuwächse verzeichneten La Rioja (+25,2 %), Kastilien und León (+23,5 %), Extremadura (+23,2 %) und Murcia mit einem Plus von 18,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Am anderen Ende des Spektrums verzeichneten die Kanarischen Inseln (-19,3 %), die Balearen (-11 %), Asturien (-9,7 %) und Aragón (-7 %) die größten Rückgänge bei den Eigenheimverkäufen im Vergleich zum Vorjahr.

Die Zahl der in den Grundbuchämtern übertragenen Immobilien aufgrund zuvor ausgeführter öffentlicher Urkunden erreichte im vergangenen April 185.546, ein Rückgang von 3,5 % im Vergleich zum gleichen Monat im Jahr 2024.

Die Übertragungen von Immobilien durch Verkäufe stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 1,9 %, während die Übertragungen durch Schenkungen im Vergleich zum Vorjahr um 13,8 % sanken. Die Übertragungen durch Erbschaften gingen um 7,4 % zurück und die Tauschgeschäfte nahmen um 0,9 % zu.

87,4 % der Verkäufe im April entfielen auf städtische Immobilien, einschließlich Wohnimmobilien, und 12,6 % auf ländliche Immobilien. Die Verkäufe städtischer Immobilien stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 2,9 %, während die Verkäufe ländlicher Immobilien im Vergleich zum April 2024 um 4,2 % zurückgingen und insgesamt 92.732 bzw. 13.337 Transaktionen umfassten.