Mythen und Realitäten der Gentrifizierung

„Gentrifizierung“ – und was auch immer man darunter versteht – ist nach dem Marsch vom 4. Juli und den Vandalismusakten in Mexiko-Stadt wieder in den Mittelpunkt öffentlicher Diskussionen gerückt. Jenseits von Fremdenfeindlichkeit und der politischen Instrumentalisierung der Ereignisse gibt es einen echten Unmut in einem Teil der Bevölkerung, der aufgrund politischer Fehler – nicht etwa aufgrund von Ausländern, Invasionen oder fingierten Vertreibungen – nun enorme Schwierigkeiten hat, in der Innenstadt von Mexiko-Stadt Wohnraum zu finden. Das Problem geht über Roma und Condesa hinaus, die schon immer relativ teure Viertel waren, und betrifft die gesamte Stadt.

Die Immobilienpreise in Mexiko-Stadt sind in den letzten Jahren auf ein beispielloses Niveau gestiegen. Heute liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der Hauptstadt bei über 56.000 Pesos, was Mexiko zum teuersten Bundesstaat des Landes macht. Dies hat einen großen Teil der Bevölkerung vom Immobilienmarkt ausgeschlossen, insbesondere junge Menschen, deren eigene Wohnung immer weiter entfernt liegt. Dieses Phänomen ist nicht nur anekdotischer Natur: Es ist auf die Konzentration gut bezahlter Arbeitsplätze in den Innenstadtlagen, die Inflation bei Baumaterialien und ein knappes Angebot zurückzuführen.

Die Ursache des Problems auf Ausländer oder Gentrifizierung zurückzuführen, ist ein Fehler. Der eigentliche Engpass liegt im Mangel an neuem Wohnraum. Mexiko-Stadt benötigt jährlich rund 60.000 neue Wohneinheiten, um die Nachfrage zu decken. Branchenzahlen und offiziellen Berichten zufolge waren 2023 jedoch nur 3.500 Wohnungen registriert. Diese enorme Lücke zwischen Bedarf und Angebot hat dazu geführt, dass sich Bauträger auf Premium-Wohnungen konzentrieren, die für die meisten Einwohner unerschwinglich sind.

Der Teufelskreis verstärkt sich: weniger Angebot, höhere Preise, stärkere Ausgrenzung. Übermäßige Bürokratie, fehlende Genehmigungen und unzureichende Infrastruktur – insbesondere im Bereich der Grundversorgung wie der Wasserversorgung – schränken die Reaktionsfähigkeit des privaten Sektors zusätzlich ein. Dadurch wird die Stadt für diejenigen, die in der Nähe ihres Arbeitsplatzes wohnen wollen, zunehmend unzugänglicher, was immer mehr Menschen zu stundenlangem Pendeln zwingt.

Die Antwort liegt nicht in Enteignungen, Überregulierung oder neuen Steuern, die Investitionen nur hemmen und das Problem verschärfen würden. Der Schlüssel liegt in einer deutlichen Verdichtung. Dies erfordert staatliche Investitionen in die städtische Infrastruktur – Wasser, Verkehr, Dienstleistungen – und die Erleichterung der Baugenehmigungen. Änderungen der Stadtplanung sind notwendig, um eine höhere Dichte und vertikale Bebauung zu ermöglichen, wo derzeit ineffiziente horizontale Modelle vorherrschen. Nur so kann das Angebot erhöht und der Preisdruck reduziert werden.

Darüber hinaus ist es unerlässlich, ein Umfeld rechtlicher und finanzieller Sicherheit zu schaffen, damit Bauträger in bezahlbaren Wohnraum investieren können. Banken müssen ihrerseits den Zugang zu Hypotheken- und Baukrediten erweitern, obwohl dieses Thema einer eigenen Analyse bedarf. Ohne eine umfassende Verdichtungsstrategie und öffentlich-private Zusammenarbeit wird sich die Wohnungskrise nur noch verschärfen, mit zunehmend sichtbaren Folgen für das soziale Gefüge.

Und ja, diese Lösung hat ihren Preis, zumindest in den Augen mancher. Die Verdichtung bringt tiefgreifende Veränderungen der sozialen Dynamik mit sich, einschließlich dessen, was manche gerne als „Nachbarschaftsleben“ verklären. Beides ist nicht möglich: Entweder wir verdichten und transformieren die Stadt deutlich, oder Millionen von Menschen werden weiterhin stundenlang zur Arbeit pendeln müssen.