Wer haftet bei einem Einbruch in einer Wohnanlage? So steht es im Gesetz.

In den letzten Jahren ist die Zahl der Menschen, die in Reihenhäusern leben, deutlich gestiegen. Die Zeitung Portafolio berichtet, dass rund 60 % der Kolumbianer in dieser Art von Wohnraum leben , und allein in Bogotá leben laut Daten des Bezirksinstituts für Bürgerbeteiligung rund 70 % der Bevölkerung in Wohnkomplexen, Eigentumswohnungen oder geschlossenen Wohnanlagen.

Sicherheit ist einer der Hauptvorteile für die Bewohner dieser Art von Wohnanlagen. Allerdings kommt es immer mehr zu Einbrüchen in Eigentumswohnungen, was die Bewohner der Wohnanlagen zu der Frage veranlasst, wer für die Schäden verantwortlich ist, da die Verwaltung der Eigentumswohnungen für die Sicherheit und das Wohlbefinden ihrer Bewohner sorgen muss.

In Kolumbien wird die Haftung im Falle eines Diebstahls in einem Wohnkomplex oder in jeglicher Art von Wohneigentum hauptsächlich durch das Gesetz 675 von 2001 bzw. das Gesetz über Wohneigentum und das Zivilgesetzbuch geregelt, in denen festgelegt ist, dass die Verwaltung des Komplexes durch den Verwalter oder den Vorstand verpflichtet ist, die gemeinsame Sicherheit zu gewährleisten, d. h. Bereiche wie das Pförtnerhaus, Kameras, Zäune usw., und Sicherheitspersonal einstellen muss, wenn dies in den Vorschriften über Wohneigentum festgelegt ist.

Aus diesem Grund muss die Verwaltung des Komplexes die Verantwortung für Diebstähle übernehmen, wenn diese auf Sicherheitsverletzungen zurückzuführen sind, d. h. wenn der Wachmann das Tor unbeaufsichtigt lässt oder es versäumt, Schäden an Toren oder Zäunen zu melden.

Allerdings besagt Artikel 14 des Gesetzes 675 auch, dass der Komplex für Schäden in Gemeinschaftsbereichen haften muss und Verluste in privaten Einheiten nicht abdeckt, sofern der Eigentümer oder Bewohner Fahrlässigkeit der Verwaltung nachweisen kann.

Artikel 3 des Gesetzes 675 besagt außerdem: „Jeder Bewohner ist für seine private Einheit verantwortlich.“ Wenn also der Einbrecher eingedrungen ist, weil der Bewohner die Tür aus Unachtsamkeit offen gelassen hat, ist die Verwaltung nicht verpflichtet, zu reagieren.

Verfügt der Komplex hingegen über einen Sicherheits- oder Überwachungsdienst, muss das Unternehmen eingreifen, wenn der Wachmann seine Pflicht verletzt, eingeschlafen oder die vorgeschriebenen Rundgänge nicht durchgeführt hat. In diesem Fall muss das Opfer Fahrlässigkeit nachweisen und das Unternehmen gemäß Artikel 2341 des Zivilgesetzbuches verklagen.

ALEJANDRA HERNÁNDEZ TORRES

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