Bauarbeiten, Modernisierung, Kaufangebot... Wie sieht die Zukunft des Einkaufszentrums im Skiort an der Côte d'Azur aus?

In einem Facebook-Post warnte Mylène Agnelli, Bürgermeisterin von Isola, vor der besorgniserregenden Lage des Einkaufszentrums des Ferienortes. Sie würde es gerne weiter betreiben und finanzieren. Doch das Verfahren erlaubt ihr dies nicht mehr.

Die Angelegenheit ist heikel: Die Galerie gehört privaten Miteigentümern. Um das Überleben dieser wirtschaftlichen Lebensader des Resorts zu sichern, beteiligte sich die Stadt Isola an der Finanzierung der Galerie. „2001 wurde eine vorläufige Vereinbarung getroffen, die es der Stadt ermöglichte, diese Räumlichkeiten vorübergehend zu verwalten, während die Händler und Eigentümer eine tragfähige Finanzierungslösung fanden“, erinnert sich Mylène Agnelli.

600.000 Euro jährlich von der Stadt bezahlt

Die Stadtverwaltung stellte daher jährlich 600.000 Euro zur Deckung der Betriebskosten (einschließlich Instandhaltung und Sicherheit) zur Verfügung. Alle Miteigentümer leisteten ihrerseits einen jährlichen Beitrag bis zu einem Höchstbetrag von „80.000 Euro“ .

Eine unangenehme Rechtslage, die bis Juni 2024 geklärt werden musste. Doch „weder die Treuhänder noch die Händler haben der Gemeinde einen Vorschlag unterbreitet“, die daher ohne rechtlichen Rahmen weiter investierte . „Im Einvernehmen mit der Präfektur und um die Operation zu ermöglichen, habe ich mich persönlich einem Gerichtsverfahren ausgesetzt“, gesteht Mylène Agnelli.

Die Stadt finanzierte die Galerie bis zum 1. Mai weiter. Seitdem darf sie aber keinen Cent mehr in die Galerie investieren. „Jetzt gibt es ein echtes Problem, denn niemand ist für die Sicherheit des Geländes verantwortlich. Unsere städtischen Beamten patrouillieren weiterhin ohne Formalitäten auf dem Gelände, um Brände zu verhindern“, befürchtet der Bürgermeister.

Ein Übernahmevorschlag für Händler

Der Bürgermeister unterbreitete den Ladenbesitzern daher einen Vorschlag: Die Gemeinde sollte den Innenhof der Galerie kaufen und sich verpflichten, alle Kosten für Reinigung, Instandhaltung, Verschönerung und die Einhaltung der Standards für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zu übernehmen (die auf eine Million Euro geschätzte Anpassung soll bis Ende 2026 abgeschlossen sein). Das entspricht 80 % der Gesamtkosten, so der Bürgermeister.

Im Gegenzug verlangt das Gesetz von den Eigentümern öffentlich zugänglicher Einrichtungen (ERP) einen Beitrag von 25 Euro pro Quadratmeter öffentlich zugänglicher Fläche. „Für einen kleinen Friseursalon mit 15 Quadratmetern sind das 375 Euro pro Jahr“, erklärt Mylène Agnelli. Doch nicht alle der neun betroffenen Eigentümergemeinschaften, zu denen sowohl Ladenbesitzer als auch Anwohner gehören, sind mit dem Vorschlag einverstanden.

Miteigentumsverhältnisse im Streit

Laut Éric Martin, Präsident der Isola Socio-Professional Union (dem Händlerverband), sollte dieser Vorschlag zunächst mit klaren Bedingungen formalisiert werden. „Uns werden Lösungen angeboten, aber ohne diese in einer Vereinbarung oder einem Dokument zu formalisieren. Wir müssen einen Rahmen schaffen, wir müssen ein Budget festlegen“, beklagt er. Darüber hinaus hält er den Vorschlag, pro Quadratmeter zu zahlen, für zu unfair gegenüber den Händlern. „Sie würden eine Berechnung auf Basis der Kapazität bevorzugen, die ausgewogener ist“, erklärt Éric Martin. Schließlich wird der Vorschlag der Stadt als zu teuer angesehen. „Für Saisonhändler ist das viel. Wir schlagen vor, uns an den Sicherheitskosten zu beteiligen, was sich auf Ausgaben zwischen 40.000 und 50.000 Euro pro Jahr belaufen würde“, schätzt der Sprecher der Händler.

Mylène Agnelli beharrt darauf: Sie will das Gebäude nicht um jeden Preis kaufen. Sie will einfach eine Lösung finden. „Wenn die Hausverwaltungen 600.000 Euro pro Jahr zur Verfügung haben, ist das möglich. Die Stadt kann ihre Kosten nur als Betreiberin des öffentlich zugänglichen Gebäudes in der Galerie decken, das unter anderem die Kindertagesstätte, den Rathausanbau und die Polizeiwache beherbergt“, schlägt die Bürgermeisterin vor. Was laut dem Präsidenten der USPI sehr kompliziert erscheint.

Eine geplante Sicherheitsinspektion

Auf Ersuchen der Präfektur wird ein Sicherheitsausschuss die Einrichtungen am Donnerstag, dem 19. Juni, bewerten. Er wird feststellen, was den Standards entspricht und was nicht. „Die Präfektur oder die Stadt werden gezwungen sein, die ERPs, die nicht den Vorschriften entsprechen, zu schließen und eine negative Stellungnahme zu erhalten“, warnt Mylène Agnelli. Kurz gesagt: Entweder akzeptieren die betroffenen ERPs und Miteigentümergemeinschaften den Kaufvorschlag der Stadt, der sie auf den neuesten Stand bringt und die regelmäßige Instandhaltung sicherstellt, oder sie müssen schnell eine Lösung finden, um die Vorschriften einzuhalten, andernfalls müssen sie schließen. „Wir hoffen, dass es nicht so weit kommt. Ich hoffe, dass bis zur Sitzung der Kommission alle Verantwortung übernommen haben, denn dies würde zu Einnahmeverlusten für jedes Unternehmen und das Resort führen“, warnt die Bürgermeisterin.

Derzeit arbeitet die Stadt mit den Händlern zusammen, die den Vorschlag unterstützen. „Wir arbeiten gerade mit ihnen die Spezifikationen aus. Jetzt warten wir auf die anderen“, sagte der Bürgermeister.