Die Steuerbehörden selbst sagen es: Das ist der Trick, um Ihre Grundsteuer zu senken, und niemand weiß es.
Es ist eine Steuer, die einen ärgert, da sie Jahr für Jahr deutlich steigt. Die Grundsteuer ist die Steuer, die Hausbesitzer am meisten ärgert. Und das aus gutem Grund. Seit 2013 ist sie um 32,9 % gestiegen. Lag sie vor zwölf Jahren noch bei 800 Euro, sind es heute 1.063 Euro. Ein spektakulärer Anstieg, gegen den sich kaum etwas tun lässt. Nur wenige Steuerexperten wissen, dass es Möglichkeiten gibt, diesen Aufschwung abzufedern.
Obwohl die Regeln der Grundsteuer der breiten Öffentlichkeit unbekannt und besonders undurchsichtig sind, lohnt es sich dennoch, genauer hinzusehen. Denn wer das Kleingedruckte liest, findet Tipps, wie man seine Rechnung reduzieren oder zumindest deren Erhöhung abmildern kann. Die Generaldirektion für öffentliche Finanzen (DGFiP) bestätigte dies gegenüber Linternaute .
Es war ein Zitat in einem Artikel im Le Figaro , das unsere Aufmerksamkeit erregte. Gwenn Quero Lorek, ehemalige Steuerinspektorin und jetzt Steuerexpertin bei Neora, erklärt, dass der Austausch einer Badewanne durch eine Dusche die Grundsteuer um 3 % senken kann. Keine große Ersparnis, aber immerhin. Es lohnt sich immer.
Auf Anfrage erklärte die DGFiP, dass bei der Berechnung der Grundsteuer auch „Komfortelemente“ berücksichtigt werden, die über die reine Wohnfläche des Hauses oder der Wohnung hinausgehen: fließendes Wasser, Gas, Strom, Sanitäranlagen, Abwasser, Müllentsorgung und gegebenenfalls Zentralheizung. „Die Ausstattungs- oder Komfortelemente werden in Quadratmeter umgerechnet, die dem ihnen zugeschriebenen theoretischen Nutzen entsprechen“, erklärt das örtliche Finanzamt Hérault.
Hier kann der Austausch einer Badewanne gegen eine Dusche sinnvoll sein. Für eine Badewanne addiert das Finanzamt 5 Quadratmeter zur Wohnfläche hinzu. Für eine Dusche zählt es nur 4 Quadratmeter. 1 Quadratmeter weniger ist zwar keine große Investition, kann aber je nach Immobilie einiges an Geld sparen. Dafür müssen Sie dies dem Finanzamt melden.
Es gibt noch weitere Möglichkeiten. Jean-Pascal Michaud, ein auf Steuerrecht spezialisierter Anwalt, empfiehlt, den Keller zu untersuchen. „Theoretisch sind diese Räume bewohnbar, aber oft wird nichts daraus gemacht“, erklärt der Partner der Kanzlei LMD. „Das Entfernen eines Wasseranschlusses, der Heizungsanlage oder sogar der Treppe, um Stauraum zu schaffen“, kann eine Alternative zu einer Senkung der Grundsteuer „um 3 bis 4 %“ sein.
Aber Vorsicht vor übermäßiger Gier. Eine Senkung der Grundsteuer zu verlangen , „wird selten getan, denn wenn man arbeitet, geht es um mehr Komfort. Damit lenkt man die Aufmerksamkeit des Finanzamts auf die Immobilie, und das möchte einem nichts schenken“, sagt Jean-Pascal Michaud. „Es ist nur sinnvoll, wenn man keine Zweifel hat und das Finanzamt die Bewertung der Immobilie bereits kürzlich bestätigt hat.“
L'Internaute
