Wohnungskrise: Sind Mehrfamilienhäuser für den Leerstand verantwortlich?

„In Paris gehören 60 Prozent des privaten Sektors Menschen, die mindestens fünf Immobilien besitzen. Sie haben jede Menge Wohnraum, ein Vermögen von mehreren Millionen Euro, und die Mieten sind ihnen egal“, wirft Jacques Baudrier, PCF-Abgeordneter im Pariser Rathaus und zuständig für Wohnungswesen, vor.

Auf der Eigentümerseite wird die Zahl der leerstehenden Wohnungen der Pariser Stadtverwaltung von 20 % widerlegt. Sylvain Grataloup, Präsident der Nationalen Union der Immobilieneigentümer (UNPI), versichert auf Grundlage der Rückmeldungen seiner Mitglieder, dass „nur sehr wenige Eigentümer ihre Häuser leer stehen lassen oder sie für Renovierungsarbeiten leer stehen lassen.“

Verbindungen sind schwer herzustellen

Direkte Zusammenhänge zwischen Timesharing, erhöhten Leerstandsquoten und einer Verringerung der Zahl der Erstwohnsitze lassen sich laut Laure Casanova Enault nur schwer feststellen, da es an spezifischen Studien zu diesem Thema mangelt.

Allerdings, so erklärt sie, gebe es seit Beginn der 2000er Jahre „eine Dynamik der Akkumulation von Wohnraum durch vielfältige Nutzungen, seien es Zweitwohnungen, Mietwohnungen oder Erbimmobilien“, während sich gleichzeitig die Zahl der Eigennutzer stabilisiert habe.

Dieser Anstieg der Zahl der Mehrfamilienhäuser, die „über Kaufkraft verfügen“, lässt „weniger Spielraum für Wohneigentum für andere Kategorien von Haushalten, insbesondere für junge Menschen und diejenigen mit den niedrigsten Einkommen, deren Anteil an Eigenheimbesitzern zurückgegangen ist“, erklärt Laure Casanova Enault, Dozentin für Geographie und Planung an der Universität Avignon.

9,6 Millionen Mehrfamilienhäuser in Frankreich

Laut INSEE verfügen die 9,6 Millionen Mehrfamilienhäuser, die ein Drittel der Eigentümer ausmachen, im Jahr 2022 über zwei Drittel des privaten Wohnungsbestands in Frankreich. Von diesen 19,1 Millionen Wohnungen, die mindestens einem Mehrfamilienhaus gehören, stehen 2,1 Millionen leer. Dies entspricht 68 % der 3,1 Millionen leerstehenden Wohnungen in Frankreich im Jahr 2022.

In ländlichen Gebieten ist die Leerstandsquote höher. „Die Lagerung von Immobilien ist kostengünstig“ und „es handelt sich um eine risikoarme Investition, auch wenn sie nicht immer die rentabelste ist“, erklärt Laure Casanova Enault, die auch ein Forschungsprogramm zum Thema Timesharing koordiniert.

Sie analysiert, dass „einige Eigentümer mehrerer Immobilien weniger an der Rentabilitätsrate aus der Vermietung interessiert sind als an dem möglichen Kapitalgewinn, den sie beim Wiederverkauf ihrer Immobilien erzielen können, oder an der Kapitalisierung, die mit dem Besitz einer Immobilie verbunden ist.“ Ein Faktor, der sie möglicherweise dazu ermutigt, eine Immobilie leer stehen zu lassen, während sie auf steigende Immobilienpreise warten.