Dürfen wir einen 2,44 Meter hohen Zaun als Sichtschutz nutzen? Unser Nachbar behauptet, wir hätten gegen die Bauvorschriften verstoßen.

Letzten Monat haben meine Frau und ich beschlossen, die Zäune auf beiden Seiten unseres Gartens zu erneuern. Wir wollten das schon lange tun, um dem Garten mehr Privatsphäre zu verleihen.

Da die ursprünglichen Zäune nur 1,20 Meter hoch waren, fühlten wir uns immer sehr übersehen, wenn einer unserer Nachbarn in seinem Garten war. Außerdem hüpften die Kinder einer Familie ständig auf einem Trampolin, was sich noch aufdringlicher anfühlte.

Wir fragten unsere beiden Nachbarn, ob sie Interesse hätten, sich an einem größeren Zaun zu beteiligen, aber beide meinten, sie hätten kein Interesse daran. Wir meinten, dass wir es vielleicht trotzdem machen würden, und sie schienen entspannt zu sein.

Um uns maximale Privatsphäre zu verschaffen, entschieden wir uns für den Kauf von 2,44 m langen Zaunelementen, die wir online in einer Anzeige gefunden hatten, und ließen sie von unserem örtlichen Handwerker installieren, was uns Geld sparte.

Jetzt beschwert sich einer unserer Nachbarn, dass wir nicht nur seinen Zaun entfernt hätten, wozu wir offenbar kein Recht hatten, sondern dass unser neuer Zaun so hoch sei, dass wir dafür eine Baugenehmigung hätten einholen müssen.

Sie sagten, wenn wir den alten Zaun nicht wieder aufstellen, würden sie uns beim Gemeinderat melden.

Was sollten wir tun? Und gibt es irgendeinen rechtlichen Schutz im Rahmen unseres Rechts auf Privatsphäre? Gibt es außerdem eine Möglichkeit herauszufinden, ob die Zaungrenze uns gehört, und würde uns das irgendeinen Schutz bieten?

Ed Magnus von This is Money antwortet: „ Gartenzäune sind ein häufiger Grund für Ärger zwischen Nachbarn.“

In der Vergangenheit erhielten wir Anfragen zu einem Nachbarn, der jemandem den Garten gestohlen hatte, und zu einem Hund, der so unerbittlich an einem Zaun hochsprang , dass er Gefahr lief, ihn umzuwerfen.

Die Höhe eines Zauns scheint ein Thema zu sein, über das man sich nicht streiten sollte, aber ich fürchte, Sie haben mit der Entscheidung für diese 2,44 m hohen Zaunelemente vielleicht etwas zu voreilig gehandelt.

Eine schnelle Online-Suche hätte ergeben, dass für alles über zwei Meter (6,5 Fuß) normalerweise eine Baugenehmigung erforderlich ist. Ihr Nachbar hat also wahrscheinlich Recht.

Der erste Schritt sollte immer darin bestehen, gemeinsam mit Ihrem Nachbarn eine faire und vernünftige Lösung zu finden.

Doch nicht jeder ist gerne fair und vernünftig – insbesondere, wenn es um das eigene Zuhause geht.

Um fachkundigen Rat einzuholen, sprachen wir mit Olivia Egdell-Page, Partnerin und Leiterin der Immobilienabteilung bei Joseph A Jones & Co Solicitors, Mike Hansom , Berater für Immobilienstreitigkeiten bei BLB Solicitors, und Chun Wong , Leiter der Streitbeilegung bei Hodge Jones & Allen.

Olivia Egdell-Page antwortet: Es ist klar, dass Sie versucht haben, hier eine Einigung zu erzielen. Es kann jedoch sein, dass die Einwände der Nachbarn nun auf der Höhe des neuen Grenzzauns und nicht auf dem Austausch selbst beruhen.

Bei der Errichtung eines neuen Zauns oder dem Austausch eines bestehenden Zauns mit einer Höhe von höchstens zwei Metern ist für die Grenzbebauung keine Baugenehmigung erforderlich.

Wenn Sie einen Zaun ersetzen, der höher als zwei Meter ist, können Sie ihn durch einen gleichwertigen Ersatz ersetzen, vorausgesetzt, die Höhe erhöht sich dadurch nicht.

Auf dieser Grundlage scheint es angebracht, eine Baugenehmigung einzuholen, da die Höhe des Zauns von 1,22 m auf 2,44 m erhöht wurde.

Alternativ können Sie die Zaunhöhe auf maximal zwei Meter reduzieren. Dabei müssen jedoch die Planungsvorschriften in der Region und etwaige zusätzliche Auflagen für das Grundstück berücksichtigt werden, beispielsweise wenn das Grundstück unter Denkmalschutz steht oder sich in einem Naturschutzgebiet befindet.

Mike Hansom fügt hinzu: „Die allgemeine Regel – es sei denn, Sie wohnen in einem Naturschutzgebiet oder einem denkmalgeschützten Gebäude – lautet, dass ein Zaun maximal einen Meter hoch sein darf, wenn er einer Straße zugewandt ist, und andernfalls zwei Meter.“

Daher ist für einen 2,44 Meter hohen Zaun eine Baugenehmigung erforderlich.

Um die gesetzlichen Bestimmungen einzuhalten, sollten Sie die Paneele wahrscheinlich nicht höher als zwei Meter installieren. Andernfalls hat die örtliche Behörde – aber wahrscheinlich nicht Ihr Nachbar – die Befugnis, das Baurecht durchzusetzen.

Mike Hansom antwortet: Wenn Ihre Nachbarn nachweisen können, dass der ursprüngliche Zaun ihnen gehörte, hängt es davon ab, was genau vereinbart wurde, ob Sie ihn in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzen müssen.

Wenn Ihre Nachbarn der Entfernung des Zauns unter der Bedingung ausdrücklich zugestimmt haben, dass Sie die Kosten für den Ersatz übernehmen, können sie von dieser Vereinbarung nicht zurücktreten. Allerdings können sie die Höhe des Zauns immer noch bei der Gemeinde anfechten.

Wenn Sie lediglich geschwiegen haben, müssen Sie den Zaun möglicherweise ersetzen, da Schweigen rechtlich nicht als Zustimmung ausgelegt werden kann.

In diesem Fall könnten Sie auf Ihrer Seite des bestehenden Zauns einen neuen, 1,80 Meter hohen Zaun errichten. Wenn Sie dies Ihrem Nachbarn erklären, könnte er seine Meinung ändern, da seine Sicht auf Ihren Garten ohnehin eingeschränkt wäre.

Chun Wong antwortet: Es gibt kein absolutes Gesetz, das ein Recht auf Privatsphäre in einem Garten vorsieht, insbesondere gegenüber Privatpersonen.

Wenn jedoch etwas, das Ihre Nachbarn tun, eine Belästigung darstellt, könnte dies zu einem Anspruch auf Entschädigung wegen gesetzlicher Belästigung führen.

Zunächst einmal sollte man bedenken, dass ein Zaun nicht unbedingt die tatsächlichen rechtlichen Grenzen zwischen Grundstücken anzeigt oder festlegt.

Ein Zaun ist lediglich eine physische Grenze auf dem Boden. Eine rechtliche Grenze ist eine imaginäre oder unsichtbare Linie, die das Land einer Person von dem einer anderen trennt.

Chun Wong antwortet: Wenn möglich, ist es immer das Beste, zu versuchen, etwaige Probleme mit Ihrem Nachbarn einvernehmlich zu lösen.

Sie müssen sie täglich sehen, daher ist es am besten, die Beziehungen höflich zu halten. Wenn ein Streit eskaliert, müssen Sie dies möglicherweise jedem potenziellen Käufer mitteilen, wenn Sie in naher Zukunft einen Verkauf in Erwägung ziehen.

Sie könnten auch eine strukturiertere und formellere alternative Streitbeilegung wie etwa eine Mediation in Betracht ziehen.

Die Property Litigation Association und Rics haben einen neuen Vermittlungsdienst ins Leben gerufen, der Nachbarn dabei helfen soll, Streitigkeiten über ihre Grundstücksgrenzen beizulegen, ohne gerichtlich vorgehen zu müssen – den Boundary Disputes Mediation Service.

Sollten Sie tatsächlich nicht in der Lage sein, die Angelegenheit zu klären, sollten Sie frühzeitig eine angemessene Rechtsberatung in Anspruch nehmen, bevor Sie sich auf eigene Faust in die Sache stürzen, da dies die Situation verschlimmern oder Ihre Position beeinträchtigen könnte.

Sie sollten prüfen, ob Sie im Rahmen Ihrer Gebäude-, Hausrat- oder Kfz-Versicherung über eine Rechtsschutzversicherung verfügen, die in derartigen Fällen eine gewisse Erstattung der Rechtskosten vorsieht.

Mike Hansom antwortet: In den Urkunden ist häufig nicht klar, wem der Zaun gehört.

Wenn dies nicht auf die eine oder andere Weise nachgewiesen werden kann, gilt rechtlich, dass die neuen Zaunelemente Ihnen gehören.

Sie sind berechtigt, den Nachbarn darüber zu informieren, dass er Ihre Paneele nicht entfernen oder beschädigen darf, da dies einer Sachbeschädigung gleichkommen könnte.

Obwohl dies keine sofortige Lösung ist, besteht eine weitere Möglichkeit darin, neben dem Zaun eine Hecke zu pflanzen, sofern der Platz dies zulässt.

Auch hier müssen Sie prüfen, ob in Ihren Urkunden Planungsbedingungen oder einschränkende Vereinbarungen vorliegen. Im Allgemeinen gibt es jedoch keine Planungsbeschränkungen für die maximale Höhe einer Hecke.

Eine Ausnahme bildet der Antisocial Behaviour Act 2003, auch bekannt als „High Hedges Act“, der Hecken aus zwei oder mehr immergrünen oder halbimmergrünen Bäumen oder Sträuchern mit einer Höhe von über zwei Metern verbietet.

Eine Hecke aus einheimischen Laubbäumen würde nicht gegen die Gesetzgebung verstoßen, kann schnell wachsen und würde bald für mehr Privatsphäre sowie einen Lebensraum für Wildtiere sorgen.

Mike Hansom fügt hinzu: „ Die Höhe der Geldbuße hängt davon ab, welcher Teil des Durchsetzungsprozesses verletzt wurde und wie schwerwiegend der Verstoß ist.“

Viele Verstöße, darunter auch die Nichtbefolgung einer Baudurchsetzungsverfügung, führen jedoch zu einer strafrechtlichen Haftung und einer unbegrenzten Geldstrafe.