Ich bin Erstkäufer – was ist eine Eigentumsübertragung und wie viel kostet sie?

Ich suche nach Wohnungen zum Kauf, bin aber Erstkäufer und muss noch viel lernen.

Ich höre viel über den Eigentumsübertragungsprozess, bin mir jedoch nicht hundertprozentig sicher, wie er funktioniert oder was wirklich damit verbunden ist.

Ich höre immer nur, dass es langwierig und kostspielig sein kann.

Können Sie mir mehr über den Eigentumsübertragungsprozess erzählen und wie ich sicherstellen kann, dass alles reibungslos abläuft?

Jane Denton von This is Money antwortet: Es ist wichtig, dass Sie den Eigentumsübertragungsprozess verstehen. Sie müssen wissen, wofür Sie einen Anwalt oder einen zugelassenen Eigentumsübertragungsbeauftragten bezahlen.

Vielleicht möchten Sie auch unseren vollständigen Leitfaden zum Kauf Ihres ersten Eigenheims lesen.

Die Eigentumsübertragung ist das rechtliche Mittel zur Übertragung des Eigentums an einer Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer.

Der Prozess beginnt, sobald ein Verkäufer ein Angebot eines Käufers annimmt.

Die meisten Käufer und Verkäufer beauftragen einen Anwalt oder zugelassenen Notar mit der Abwicklung des Eigentumsübertragungsprozesses.

Es besteht die Möglichkeit, die Eigentumsübertragung allein durchzuführen, was als „DIY-Grundstücksübertragung“ bezeichnet wird. Dies ist jedoch sehr riskant und könnte auf lange Sicht teurer werden.

Wenn Sie einen Anwalt beauftragen möchten, informieren Sie sich auf der Website der Anwaltskammer über die Auswahl eines Anwalts, der sich mit Immobilienverkäufen befasst. Prüfen Sie vor der Beauftragung, ob der Anwalt bei der Anwaltskammer registriert ist.

Fühlen Sie sich nicht dazu gedrängt, einen Immobilien- oder Rechtsexperten zu beauftragen, den Ihnen Ihr Immobilienmakler empfohlen hat.

Sie sollten sich von mehreren Anwälten oder zugelassenen Notaren Kostenvoranschläge einholen. Die Gebühren können erheblich variieren.

Es stehen feste Gebühren zur Verfügung, es können jedoch trotzdem unerwartete Kosten auftauchen.

Laut der HomeOwners Alliance beträgt die durchschnittliche Gebühr für die Eigentumsübertragung eines Hauses in Großbritannien 2.380 £, einschließlich Auslagen.

Auslagen sind Kosten, die dem Notar entstehen und die ihm vom Auftraggeber erstattet werden – beispielsweise die Kosten für die Einsichtnahme in das Grundbuchamt .

Die anfallenden Kosten können je nach Standort und Wert der Immobilie variieren.

Laut der HomeOwners Alliance ist die Eigentumsübertragung der Rechtsbereich, über den die meisten Beschwerden eingehen. Daher ist es wichtig, den besten Experten zu finden, den Sie sich leisten können.

Achten Sie auf Bewertungen, Erfahrungen und Reaktionsbereitschaft, bevor Sie einen Experten beauftragen.

Sobald Sie einen Immobiliensachverständigen beauftragt haben, wird dieser eine Identitätsprüfung und eine Überprüfung auf Geldwäscheprävention durchführen und anschließend bestimmte Dokumente wie den Vertragsentwurf für den Verkauf der Immobilie vom Anwalt des Verkäufers anfordern.

Ihr Immobilienmakler prüft den Vertragsentwurf und weist auf etwaige Bedenken oder Änderungen hin.

Sie besprechen mit Ihnen alle Anliegen zu Themen wie Nebenkosten, Erbbauzinsen oder ggf. Pachtverträgen.

Lassen Sie schon frühzeitig im Eigentumsübertragungsprozess eine Begutachtung der Immobilie veranlassen, die Sie kaufen möchten.

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Wenn die Untersuchung erhebliche Probleme aufzeigt, können Sie den Preis möglicherweise neu verhandeln.

Ihr Anwalt wird für Sie eine Reihe von „Immobiliensuchen“ durchführen.

Dabei werden alle potenziellen Probleme aufgedeckt, wie z. B. geplante Großprojekte in der Nähe, Hochwassergefahr und etwaige Einschränkungen für das Grundstück. Manchmal tauchen Probleme oder Bedenken auf und verzögern den Eigentumsübertragungsprozess.

Bis zum Vertragsabschluss sind weder Sie noch der Verkäufer rechtlich an den Verkauf gebunden.

Der Eigentumsübertragungsprozess ist erst abgeschlossen, wenn Sie den Kaufvertrag für die Immobilie abschließen und die Schlüssel dafür erhalten.

Möglicherweise müssen Sie eine Weile warten, bis Ihr Name über das Grundbuchamt in die Urkunde eingetragen wird.

Der Eigentumsübertragungsprozess dauert normalerweise 12 bis 16 Wochen, kann aber auch länger dauern.

Ich habe einen Anwalt gebeten, näher auf den Eigentumsübertragungsprozess und seine Funktionsweise einzugehen.

James Naylor, Partner bei Naylor Solicitors, sagt: „ Der Eigentumsübertragungsprozess ist komplex, mit juristischer Terminologie, behördlichen Kontrollen und erheblichen finanziellen Auswirkungen behaftet. Für die meisten Menschen stellt er die größte finanzielle Herausforderung ihres Lebens dar.“

Um den Prozess zu entmystifizieren, stellen Sie sich die Eigentumsübertragung eher als Marathonlauf denn als Sprint vor.

Der Marathon beginnt, sobald Ihr Angebot angenommen wird. Der Immobilienmakler gibt den Startschuss mit der Ausstellung eines Verkaufsprospekts – betrachten Sie dies als den offiziellen Startschuss. Zu diesem Zeitpunkt ist die Route zwar festgelegt, aber noch nichts ist rechtlich bindend; Sie stehen lediglich am Start und wärmen sich auf.

Ihr Anwalt legt eine Akte an, überprüft Ihre Identität und stellt fest, ob Sie allein oder im Rahmen eines gemeinsamen Kaufs handeln. Sie werden gebeten, eine Anfangsfinanzierung für die Ausgaben bereitzustellen.

Wenn Sie eine Hypothek benötigen, ist dies der erste wichtige Kontrollpunkt. Ihr Kreditgeber bewertet die Immobilie und stellt gegebenenfalls Bedingungen. Ihr Anwalt fungiert als Ihr Berater und Schiedsrichter und stellt sicher, dass Sie die Regeln einhalten und eine Disqualifikation vermeiden.

Rechtliche Recherchen sind vergleichbar mit der Überprüfung der Marathonstrecke auf Gefahren. Von Planungsproblemen bis hin zu Hochwasserrisiken kann alles auftauchen.

Ein Gutachter besichtigt die Immobilie selbst und stellt sicher, dass keine strukturellen oder sonstigen Schwächen vorliegen, die Sie ins Stolpern bringen könnten.

Der Anwalt des Verkäufers erstellt den Vertrag und beantwortet die üblichen Anfragen vor Vertragsabschluss. Da Sie wahrscheinlich eine Immobilie mit Pachtrecht erwerben, müssen Sie mit zusätzlichem Papierkram und der Einschaltung des Vermieters oder der Hausverwaltung rechnen – diese Hürden und Engpässe können Ihr Tempo verlangsamen.

Sobald alle Due-Diligence-Prüfungen abgeschlossen sind, nähern Sie sich der Zielgeraden. Sie unterzeichnen den Vertrag und zahlen die Anzahlung.

Nach dem Austausch verpflichten Sie sich, das Rennen zu beenden – und vorbehaltlich einiger Nuancen gibt es kein Zurück, selbst wenn Sie gegen die sprichwörtliche Wand laufen.

Der Tag der Fertigstellung ist der Höhepunkt. Sie zahlen den Restbetrag, erhalten die Schlüssel und werden offiziell Eigentümer Ihres Eigenheims.

Nach dem Rennen kümmert sich Ihr Anwalt um die Formalitäten nach dem Abschluss: Er zahlt die fällige Grunderwerbsteuer und registriert Ihr Eigentum im Grundbuchamt.

Sie erhalten Ihre Medaille in Form eines Eigentumstitels. Ihr Rennen ist beendet und Sie sind Hausbesitzer.