In Quebec gibt es eine Mietpreisbremse. Warum steigen die Wohnungspreise trotzdem immer noch so stark an?

Angesichts der rasant steigenden Mietpreise in Montreal fordern Wohnungsaktivisten von der Regierung Quebecs erneut die Einrichtung eines landesweiten Mietregisters, um Mieter zu unterstützen, die um bezahlbaren Wohnraum kämpfen.

Derzeit können Mieter Mieterhöhungen vor dem Mietgericht von Quebec (auf Französisch Tribunal administratif du logement (TAL)) anfechten , wenn ihre Miete höher ist als die niedrigste Miete, die in den zwölf Monaten vor Beginn des Miet- oder Untermietvertrags gezahlt wurde.

Das TAL gibt auch jedes Jahr Richtlinien zur Mietanpassung vor, an die sich Vermieter jedoch nicht halten müssen.

Obwohl die Provinz eine Mietpreisregulierungspolitik verfolgt, sind die Mieten in Montreal laut dem im Juni veröffentlichten vierteljährlichen Mietstatistikbericht von Statistics Canada seit 2019 um fast 71 Prozent gestiegen.

Zwischen 2019 und dem ersten Quartal 2025 stieg die Miete für eine Zweizimmerwohnung in Montreal von 1.130 Dollar auf 1.930 Dollar, heißt es in dem Bericht.

Ein öffentliches Mietregister, aus dem hervorgeht, wie viel die Vormieter gezahlt haben, würde Mietern helfen, übermäßige Erhöhungen anzufechten, argumentiert die Wohnungsbau-Interessenvertretung Le Front d'action populaire en réaménagement urbain (FRAPRU).

„Wenn es jetzt nicht soweit ist, ist es definitiv eine politische Entscheidung, mit dem Register nicht fortzufahren“, sagte Catherine Lussier, FRAPRU-Koordinatorin, am Freitag.

Es handelt sich um eine Idee, die von 14 Gemeinden unterstützt wird und die Bürgermeisterkandidatin Soraya Martinez Ferrada, Vorsitzende des Ensemble Montréal, nun vorantreibt .

Adam Mongrain, Direktor für Wohnungspolitik bei Vivre en Ville – einer gemeinnützigen Organisation mit Sitz in Quebec City, die sich auf nachhaltige Stadtplanung konzentriert – räumt ein, dass ein Mietregister zwar „nicht ausreicht, um die aktuelle Marktdynamik auf den Kopf zu stellen“, aber es sei ein guter Anfang.

„Wir haben Gesetze, die die Preise schützen … und wir wenden diese Gesetze nicht an, weil diese Informationen nicht frei verfügbar sind“, sagte er.

Plante lässt Pläne für ein obligatorisches Mietregister fallen

Technisch gesehen verfügt Quebec seit Mai 2023 über ein nichtstaatliches Online-Mietregister , das von Vivre en Ville erstellt wurde.

Die Datenbank ermöglicht die Suche nach Mieten für eine bestimmte Adresse und einen bestimmten Zeitraum. Da die Dateneingabe jedoch optional ist, können Lücken in den Mietinformationen entstehen.

Laut Simon Charron, einem Sprecher des Bürgermeisterkabinetts von Montreal, wurden auf der Website über 40.000 Mieten aus Montreal registriert.

Im Jahr 2024 ruderte Montreals Bürgermeisterin Valérie Plante von ihrem Versprechen zurück, ein verbindliches Mietregister für die Stadt einzuführen. Sie verwies auf rechtliche Hürden, die es dem TAL erschweren würden, Daten aus einer sonst städtischen Datenbank anzuerkennen.

Charron sagte in einer E-Mail, dass die Provinzregierung das Register einrichten müsse, da es sich bei der TAL um eine Provinzorganisation handele.

Stattdessen spendete die Plante-Regierung 30.000 Dollar an Vivre en Ville und der Bürgermeister forderte die Regierung von Quebec auf, ein landesweites Mietregister einzuführen.

„Unsere Verwaltung hat die Einrichtung eines Mietregisters stets unterstützt. Es ist ein wichtiges Instrument für Mieter, um die Mietpreise zu kennen und mit Vermietern zu verhandeln“, sagte Charron.

Quebec: Der Betrieb eines Registers würde Millionen kosten

Mongrain sagte, als die Organisation der Regierung von Quebec das Mietregister vorschlug, sei diese von der Idee abgeschreckt worden. Man habe der Organisation mitgeteilt, der Aufbau des Registers würde 50 Millionen Dollar und der Betrieb jährlich 20 Millionen Dollar kosten.

Nachdem Vivre en Ville für das Projekt einen Bundeszuschuss in Höhe von 2,5 Millionen Dollar erhalten hatte, nahm das Unternehmen die Sache selbst in die Hand.

„Das müssen Sie nicht tun, denn wir haben eins für Sie gebaut“, sagte Mongrain damals gegenüber der Provinzregierung.

Er wies darauf hin, dass Vivre en Ville seit der Einführung des Mietregisters angeboten habe, die Kontrolle über die Website an die Regierung von Quebec zu übertragen. Diese habe jedoch kein Interesse an einer Übernahme des Produkts gezeigt und beharre darauf, dass der Betrieb Millionen kosten würde.

„Ich glaube nicht, dass sie im Moment die Glaubwürdigkeit besitzen, um zu sagen, wie viel eine Website kosten sollte“, sagte Mongrain und spielte damit auf die Kostenüberschreitung von 500 Millionen Dollar an, die mit der Online-Plattform SAAQclic des Kfz-Versicherungsverbands der Provinz verbunden war.

Als Justine Vézina, eine Sprecherin des Wohnungsbauministers von Quebec, letzte Woche nach den Kosten eines von der Provinz betriebenen Mietregisters gefragt wurde, wich sie dieser Frage aus und erklärte in einer E-Mail, dass die Klauseln F und G – die von Vermietern in Quebec die Offenlegung der niedrigsten in den letzten zwölf Monaten gezahlten Miete verlangen – Instrumente seien, um die Mieten „vorhersehbarer und transparenter“ zu machen.

Martin Messier, Präsident der Quebec Landlords Association (APQ), sagte, dass die Gruppe grundsätzlich gegen Maßnahmen wie das Register sei, das Mieterhöhungen einschränken würde.

„Wir sind absolut nicht damit einverstanden, dass die Miete immer auf dem niedrigsten Stand der letzten zwölf Monate bleiben soll, denn das beeinträchtigt die Fähigkeit des Vermieters, mit den steigenden Kosten Schritt zu halten“, sagte er und fügte hinzu, dass das Recht der Mieter, die Miete nach der Unterzeichnung eines Mietvertrags anzufechten, dem Konzept einer Vereinbarung widerspreche.

Seit der Pandemie hätten kleine Vermieter Schwierigkeiten, „eine Zukunft für sich und [ihr] Gebäude zu sehen“, da sie mit steigenden Kosten für Reparaturen, Hypotheken, Versicherungen und Grundsteuern konfrontiert seien, sagte Messier.

Für Mongrain hängt bezahlbarer Wohnraum in Quebec davon ab, die Beziehung zwischen Vermietern und Mietern in einem Markt neu zu gestalten, der „zu Gunsten der Anbieter von Wohnungsdienstleistungen gekippt ist“.

Da es sich hierbei um ein langwieriges Unterfangen handelt, sagte er, dass eine Erweiterung des Mietregisters in der Zwischenzeit dazu beitragen würde, den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum zu verbessern.