Zimmer in Mailand mieten? Man muss Monate vorher aufwachen: die absurden Zeiten eines übergroßen Marktes

Mailand – Jedes Jahr gibt es einen bestimmten Moment, in dem Tausende italienische Familien vor dem Computer sitzen, Mietanzeigen durchforsten, oft unbeantwortete Telefonnummern anrufen und Online-Formulare ausfüllen, um der Konkurrenz auszuweichen. Es ist Juni, und ihre Kinder müssen noch ihre Abschlussprüfungen oder Uni-Examen schreiben, doch die Suche nach einem Zimmer für September hat bereits begonnen. Willkommen in der neuen Normalität für Studierende aus der Umgebung.

Die Lombardei ist das Epizentrum dieses Wandels. Laut Daten von Dotstay , einer auf Studentenhilfe spezialisierten Plattform, beginnen 45 % der lombardischen Universitätsstudenten , die sich für ein Leben außerhalb ihrer Heimat entscheiden, ihre Wohnungssuche zwischen Juni und Juli. Dieser Wert liegt deutlich über dem nationalen Durchschnitt von 38 % . Dieses Phänomen spiegelt nicht nur die zunehmende Schwierigkeit wider, geeignete Wohnlösungen zu finden, sondern auch eine neue, durch die Umstände erzwungene Planungskultur.

In Italien ist Mailand das exemplarischste Beispiel für diesen Wettlauf gegen die Zeit. In der lombardischen Hauptstadt werden über 50 % der Anfragen vor Ende des Sommers gestellt, und das in einer Stadt, in der die Preise für ein Einzelzimmer zwischen 600 und 800 Euro pro Monat schwanken, mit Spitzenwerten von bis zu 1.000 Euro für Lösungen in zentralen oder besonders begehrten Lagen. Dies ist keine strategische Entscheidung, sondern ein konkreter Bedarf, der durch die hohe Nachfrage von Studenten, mobilen Arbeitnehmern und jungen Berufstätigen, die Knappheit von Plätzen in Studentenwohnheimen und die Veränderungen auf dem Immobilienmarkt, die zunehmend auf Kurzzeitmieten ausgerichtet sind, bedingt ist.

Das Phänomen erstreckt sich auch auf andere Universitätszentren in der Lombardei. In Pavia , einer historischen Universitätsstadt mit einer hohen Studentendichte, rechnen 42 % der Befragten damit, ihre Suche zwischen Mai und Juli abzuschließen. In Brescia und Bergamo verändert der zunehmende Zustrom von Studierenden aus anderen Regionen und dem Ausland die Dynamik des Marktes und drängt immer mehr junge Menschen in die Nähe von Optionen in Campusnähe , auch wenn diese eher peripher liegen, um der Unsicherheit im September zu entgehen.

Dieser radikale Wandel der Gewohnheiten spiegelt einen tiefgreifenden Wandel der neuen Generationen und ihrer Familien wider. Wie Dotstay erklärt: „ Wir suchen nicht mehr in letzter Minute . Wir studieren die Nachbarschaften, vergleichen die Verkehrsanbindung und bewerten die Wohnqualität.“ 71 % der Studierenden geben an, dass sie Gegenden mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen , während 52 % eine gemeinschaftliche Umgebung mit bewohnbaren und sauberen Gemeinschaftsräumen bevorzugen.

Die Situation in der Lombardei ist Teil eines ebenso komplexen nationalen Bildes. In Rom verzeichneten die Vorausbuchungen im Vergleich zu 2023 einen Anstieg um 15 %, während in Neapel der Mangel an Betten seit Mai die Anfragen in die Höhe trieb. Auch in Bologna ist trotz seiner historischen Tradition, Studierende willkommen zu heißen, ein Anstieg der Preise und der Konkurrenz zu verzeichnen: 41 % der Studierenden beginnen ihre Suche durchschnittlich im Juni.

Der Mietmarkt in Mailand ist zunehmend unhaltbar

Dieses Bild verdeutlicht ein strukturelles Problem: Der Mangel an öffentlichen Studentenwohnheimen und das Fehlen eines Wohnungsangebots zu kontrollierten Preisen drängen die Studenten in den privaten Markt, wo die Spekulationsdynamik immer stärker ausgeprägt ist. In der Lombardei finden nur 6 % der auswärtigen Studenten einen Platz in einer subventionierten Wohnung.

Die Plattform, die landesweit über 4.000 Anfragen verfolgt hat, schließt mit einem Appell: „Vorausplanung ist keine Option mehr, sondern eine notwendige Voraussetzung für den Zugang zu angemessenen Lösungen . Strukturelle Maßnahmen, neue öffentliche Investitionen und Allianzen zwischen Universitäten, lokalen Behörden und der Immobilienwirtschaft sind notwendig, um zu verhindern, dass die studentische Autonomie zu einem Hindernislauf wird.“