86.500 Küstenhäuser in Spanien auf verbotenem Land gebaut

Einer neuen Studie des Faktencheck-Unternehmens Newtral zufolge befinden sich insgesamt 86.426 Küstengrundstücke im öffentlichen maritim-terrestrischen Bereich, der durch das spanische Küstengesetz geschützt ist.

Technisch gesehen bedeutet dies, dass sie nicht legal sind und auf Grundstücken gebaut werden, für die bestimmte Beschränkungen gelten.

Das spanische Küstengesetz legt fest, dass der Staat die erforderlichen Maßnahmen ergreifen kann, wenn sich ein Haus im öffentlichen maritimen und terrestrischen Bereich (DPMT) befindet, einschließlich des Abrisses.

Der maritim-terrestrische öffentliche Bereich ist der Teil der Küste, der die Uferlinie und den Strand selbst umfasst und der Öffentlichkeit gehört. Rechtlich gesehen kann er nicht in Privatbesitz sein und daher dürfen dort keine Privathäuser gebaut werden.

Etwas weiter hinten befindet sich die Deslinde bzw. Demarkationslinie. Diese trennt den Strandbereich, der dem Staat gehört, vom Landesinneren und den Teilen, die in Privatbesitz sein können.

Die Studie nennt mehrere Gründe, warum so viele Häuser in Küstennähe auf illegalem Land gebaut werden.

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Der erste Punkt ist, dass diese Häuser möglicherweise vor Inkrafttreten des Küstengesetzes von 1988 gebaut wurden. Immobilien, die sich bereits vor Inkrafttreten des Gesetzes in einem dieser Gebiete befanden, können zwar bewohnt, aber nicht legal besessen werden.

In den meisten Fällen (76.709 Grundstücke bzw. 88,8 Prozent) wurden deshalb Konzessionen erteilt, allerdings nur für einen Zeitraum von 75 Jahren. Diese Konzessionen können abgelaufen sein oder der Eigentümer hat sie nie beantragt.

Theoretisch könnte dies zum Abriss von Häusern führen, doch angesichts der schieren Anzahl der Immobilien ist es höchst unwahrscheinlich, dass dies bei der Mehrheit der Fälle der Fall sein wird.

Alternativ könnten die Häuser nach 1988 gebaut worden sein, aber die Grenzlinie, die das öffentliche maritime und terrestrische Gebiet (DPMT) markiert, wurde geändert. Dies könnte auf den steigenden Meeresspiegel oder Veränderungen in der Region oder Umwelt zurückzuführen sein, da neue Häuser entstehen und bestehende verändert werden können.

In Guardamar del Segura in der Provinz Alicante wurden diesen Sommer zwei Geschäftsgebäude in Strandnähe abgerissen, da keine Landkonzessionen vorlagen, berichtete die Nachrichtenagentur EFE. In derselben Gemeinde haben sich Anwohner zusammengeschlossen, um den Abriss ihrer Küstenhäuser zu verhindern, der aufgrund abgelaufener Konzessionen für den 15. September geplant ist.

Der Kongress hat einen Gesetzentwurf der PP-Partei zur Reform des spanischen Küstengesetzes vorgelegt, um den Abriss von Häusern zu verhindern. Ob dieser verabschiedet wird oder ob er die Mehrheit dieser Häuser retten wird, bleibt abzuwarten.

Um herauszufinden, in welcher Zone sich Ihr Grundstück befindet, können Sie die Webseite des Ministeriums für ökologischen Wandel besuchen. Beachten Sie jedoch: Liegt Ihr Grundstück derzeit knapp außerhalb einer dieser Zonen, kann es sein, dass dies in einigen Jahren aufgrund erodierender Strände und steigender Meeresspiegel nicht mehr der Fall sein wird.

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