Ausländer kaufen herrschaftliche Herrenhäuser in Nordspanien

Viele galizische Pazos wurden vor über 300 Jahren erbaut, manche stammen sogar aus dem 15. Jahrhundert. Neben dem Haupthaus verfügen diese palastartigen Häuser typischerweise über angeschlossene Kapellen, Nebengebäude, Getreidespeicher ( Hórreos ) und große Gärten.

Ihre Geschichte, ihre einzigartige Architektur und ihr hoher Preis ziehen mittlerweile auch Käufer aus dem Ausland an, insbesondere aus Amerika, beispielsweise den USA und Mexiko, aber auch aus Europa, beispielsweise den Deutschen, wie aus einem neuen Bericht der Lokalzeitung El Faro de Vigo hervorgeht.

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Schätzungsweise gibt es in der nordwestlichen Region Galiciens rund 900 Pazos , und mehr als 170 davon stehen zum Verkauf, so Aldeas Abandonadas, ein auf diese Art von Immobilien spezialisiertes Immobilienunternehmen.

Während der Kauf eines Pazos für den durchschnittlichen Spanier unerschwinglich sein dürfte, stellen Besserverdiener aus dem Ausland fest, dass sie diese Art von Immobilien im Vergleich zu ihrem Heimatland zu einem Schnäppchenpreis ergattern können.

Laut Aldeas Abandonadas beginnen die Preise für Pazos bei 1 Million Euro, können aber bis zu 5 Millionen Euro oder mehr betragen.

Die meisten ausländischen Käufer möchten die Pazos als Privatwohnsitz erwerben, es gibt jedoch auch Investoren, die diese historischen Stätten erhalten, um sie in Unternehmen wie Agrotourismus, Landhotels und Weingüter umzuwandeln.

„Der galizische Markt hat sich nicht nur national, sondern auch international zu einem Aushängeschild entwickelt. Die Kombination aus Geschichte, natürlicher Umgebung und attraktiven Preisen macht ihn zu einem führenden Immobilienstandort“, erklärt Geschäftsführerin Elvira Fafian.

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Es gibt jedoch einen wachsenden Kundenstamm lokaler Käufer, die sich für kleinere, seit Jahren leerstehende und verlassene Pazos in ländlichen Gegenden, sogenannte Solariegas , interessieren. Diese können für rund 100.000 Euro erworben werden, zuzüglich einer Renovierungsinvestition von 200.000 Euro, schätzt Fafian.

Der Trend begann etwa zur Zeit der Pandemie, als galizische Familien ein Interesse an Herrenhäusern in ländlichen Gebieten bemerkten. Steigende Immobilienpreise in Städten und deren Umland machten den Kauf dort für viele zu einer nahezu unmöglichen Aufgabe.

Angesichts des unaufhaltsamen Preisanstiegs für Wohnimmobilien und der Anziehungskraft der Ruhe auf dem Land haben sich Herrenhäuser als neue Geschäftsnische etabliert, wobei der lokale Markt der Hauptinvestor ist. „Sie sind in ländlichen Gegenden gefragt, insbesondere in den Provinzen Pontevedra und A Coruña sowie in der Nähe von Santiago“, erklärt Fafian.

Wohlhabende Ausländer werden teilweise für den Anstieg der Immobilienpreise und Mieten in Spanien, insbesondere in den Städten, verantwortlich gemacht.

Die spanische Regierung hat im April das „Goldene Visum“ abgeschafft, ein Programm, das Nicht-EU-Bürgern durch den Kauf einer Immobilie im Wert von über 500.000 Euro eine Aufenthaltserlaubnis gewährte.

Um ausländische Investoren abzuschrecken, hat Ministerpräsident Pedro Sánchez außerdem eine 100-prozentige Grundsteuer für Nicht-EU-Bürger vorgeschlagen. Das bedeutet, dass diese für einen galizischen Pazo den doppelten Preis zahlen müssten als Bürger der EU oder Spaniens.

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Bisher scheint dies ausländische Käufer nicht abgeschreckt zu haben. Wenn es jedoch endlich in Kraft tritt, könnten Deutsche anstelle von Amerikanern oder Mexikanern ganz oben auf der Liste stehen oder es könnten Käufe von in Spanien ansässigen Ausländern stattfinden.