Absolutes Verbot, Häuser zu bauen. Die Grundstücke verlieren ihren gesamten Wert

• Für einige der Grundstücke könnten bald Bebauungsbeschränkungen gelten.
• Dies kann ihren Marktwert erheblich beeinträchtigen. Einige verlieren ihren Wert vollständig, während andere – aufgrund der Angebotsverknappung – teurer werden.
• Nach Ansicht einiger Anwälte könnte eine derart drastische Einschränkung der Eigentumsrechte ohne Anspruch auf Entschädigung gegen die Verfassung der Republik Polen verstoßen.

Die lokalen Regierungen müssen allgemeine Pläne erstellen . Sie sollen die bestehenden Untersuchungen zu Bedingungen und Richtungen der Raumentwicklung ersetzen .

Nach Ablauf dieser Frist ist die Verabschiedung örtlicher Raumordnungspläne und der Erlass von Standortbeschlüssen möglich, wenn in der jeweiligen Gemeinde ein Generalplan in Kraft getreten ist. Worum geht es hier genau?

• Der Generalplan der Gemeinde mit dem Rang eines ortsrechtlichen Gesetzes muss für das gesamte Gemeindegebiet erlassen werden; die Gemeinden haben bis zum 30. Juni 2026 Zeit, es zu verabschieden;
• die bisherige Frist vom 1. Januar 2026 wurde durch die Novelle des Raumplanungsgesetzes verlängert;
• Die Umsetzung der Reform ist eine der von der KPO kofinanzierten Aufgaben.

Das Problem ist so besorgniserregend, dass die Ämter nach den geltenden Vorschriften mit einem starken Anstieg der Anträge auf Baugenehmigungen konfrontiert sind. Auf diese Weise will man mögliche Probleme beim Hausbau nach der Verabschiedung des Bebauungsplans der Gemeinde vermeiden.

Wertlose Grundstücke. Absolutes Bauverbot für Häuser

Diese Generalpläne zeigen genau, wo es möglich sein wird, Häuser zu bauen, und wo dies nie wieder möglich sein wird.

Den Polen wird bewusst, dass ihr Grundstück wertlos werden kann, wenn sie keinen Antrag auf Erteilung von Baugenehmigungen nach den alten Regeln stellen – warnt prawo.pl.

Daher stellen Grundstückseigentümer bei den Gemeinden Anträge auf Erteilung von Bebauungsauflagen .

Es ist auch möglich, dass die Verringerung des Angebots an Grundstücken für die Wohnbebauung infolge der Verabschiedung von Generalplänen nach den neuen Regeln durch die Gemeinden zu einem Anstieg der Grundstückspreise in der zweiten Hälfte des nächsten Jahres führen könnte.

Nach Ansicht einiger Anwälte könnte eine derart drastische Einschränkung der Eigentumsrechte ohne Anspruch auf Entschädigung gegen die Verfassung der Republik Polen verstoßen. Maciej Górski, Rechtsanwalt und Partner der Anwaltskanzlei GPLF, sagte in einem Interview mit prawo.pl. dass es heute möglich ist, die Ausstellung eines Bescheides über die Bebauungsauflagen wirksam zu beantragen.

- Der Generalplan könnte uns jedoch diese Möglichkeit nehmen. Und dieses Argument ist nicht von der Hand zu weisen, denn wenn man den Grundstückseigentümern die Möglichkeit nimmt, eine Entscheidung über die Bauauflagen zu erwirken, entsteht zweifellos ein Schaden an ihrem Eigentum, den wir ihnen nachweisen können. Das geänderte Raumordnungs- und Entwicklungsgesetz sieht für einen solchen Fall keine Entschädigung vor, schließt diese sogar aus. Hier liege eine Verfassungswidrigkeit vor, stellte er fest.