App veröffentlicht Karte leerstehender Häuser, Eigentümer sagen, es sei illegal

Der Bundesverband der Immobilieneigentümer hält den Antrag jedoch für rechtswidrig und erwägt, gerichtlich dagegen vorzugehen.

Mit der Anwendung „Devolutos“ können leerstehende Häuser und Gebäude identifiziert und „einer Karte hinzugefügt“ werden. Ziel ist es, „ein möglichst genaues Bild der nationalen Schande zu zeichnen, dass die städtischen Zentren verfallen und unbewohnt sind, und gleichzeitig mehr Bautätigkeit zu fordern“, sagte Nelson Vassalo, ein Mitglied der Aktivistengruppe, der Nachrichtenagentur Lusa.

Für das Kollektiv, das die Anwendung entwickelt hat und zu dem Designer und Programmierer gehören, gibt es in Portugal „einen nicht ausreichend genutzten oder verlassenen Wohnungsbestand“. Mit der neuen Ressource soll diese Situation zunächst in Lissabon und später im Rest des Landes angeprangert werden.

Laut Nelson Vassalo gibt es laut der Volkszählung allein in Lissabon rund 48.000 leerstehende Häuser. Ziel sei es, „alle diese Häuser in der Anwendung sichtbar zu machen“ und so zur Lösung der Wohnungskrise beizutragen, da „Städte in der Lage sind, den Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu decken“.

Die Devolutos-App, die die Wiederherstellung verlassener Immobilien vorantreiben soll, ist für jeden zugänglich, der ein leerstehendes Grundstück fotografieren und seinen geografischen Standort zuordnen kann. Die App ist kostenlos für Android- und iOS-Geräte sowie als Webversion verfügbar.

Was für das Kollektiv einfach erscheint, macht die Anwendung für den Nationalen Verband der Immobilieneigentümer „illegal“, da „niemand ohne die Zustimmung des Eigentümers private Immobilien fotografieren (…), bewerben oder bekannt machen“ darf, sagte dessen Präsident António Frias Marques gegenüber Lusa.

Der Eigentümervertreter gab zu, „rechtlich gegen die Täter vorzugehen“, warnte aber: „Das wird nicht freiwillig passieren“ und „es sind nicht Privatpersonen, die das Wohnungsproblem lösen müssen.“

António Frias Marques betonte, dass viele der leerstehenden Häuser „das Ergebnis langfristiger Verträge sind, in deren Rahmen die Mieter viele Jahre lang in den Häusern blieben und sehr niedrige Mieten zahlten“. In vielen dieser Häuser seien Renovierungsarbeiten erforderlich, bevor sie wieder auf den Mietmarkt gebracht werden könnten.

Dafür seien „Tausende und Abertausende von Euro nötig“, denn, so erläuterte er, „die durchschnittlichen Renovierungskosten für ein 100 Quadratmeter großes Haus in Lissabon betragen 40.000 Euro“.

Der Präsident des Verbandes warnte außerdem, dass die App „Fotos von mittelgroßen und großen Gebäuden enthalten könnte, für die bereits ein genehmigtes Projekt zur Umwandlung in Hotels vorliegt“ und dass diese nur „bis zum Beginn der Arbeiten“ leer stünden.

Auch hinsichtlich der Erbfolge sind sich die App -Gründer und -Eigentümer uneinig.

„Wir brauchen Gesetze, die die Prozesse beschleunigen und wieder in Gang setzen“, argumentierte Nelson Vassalo und betonte, es sei nicht möglich, „Immobilien 10, 20 oder 30 Jahre lang ungenutzt herumliegen zu lassen, während über Erbschaften verhandelt wird.“

Für Vassalo sind Steuerreformen und Anreize notwendig, damit Erbschaftsprozesse kein „Hindernis“ für die Nutzung dieser Immobilien darstellen. Er schlägt vor, dass „Häuser in gutem Zustand zwangsweise vermietet werden können“, wobei „die Mietwerte immer an die Erbschaftskasse zurückfließen“.

António Frias Marques erinnerte daran, dass es „bereits entsprechende Gesetze gibt“ und dass Häuser „vermietet werden können, während der Erbschaftsprozess läuft“, widersprach jedoch der Ansicht, dass diese Vermietung zwangsweise erfolgen könne, was „ein weiterer Angriff auf die Eigentümer leerstehender Häuser wäre, die zehnmal mehr zahlen“ als die kommunale Grundsteuer (IMI), die auf andere Gebäude erhoben wird.

Die Initiatoren der Anwendung gehen davon aus, dass sie in den kommenden Monaten auf die Metropolregionen Lissabon und Porto und anschließend auf die Algarve und den Rest des Landes ausgeweitet werden könnte.

Eigentümer werden darauf hingewiesen, dass dies „bei öffentlichen Gebäuden“ möglich ist, bei privaten jedoch nicht.

„Wenn sich die Situation verschlechtert, wird die Rechtsabteilung der Nationalen Vereinigung der Immobilieneigentümer Maßnahmen ergreifen, um die Löschung dieser Website zu erwirken, da dies kein Problem löst“, sagte António Frias Marques.