Straßen werden für illegale Pacht genutzt

Manche versuchen, mit diesen berühmten öffentlichen Räumen Geld zu verdienen. In den letzten Tagen kursierte in den sozialen Medien ein Video, das eine Gruppe von Einwanderern zeigt, die einen Lagerraum in der Gemeinde Alvalade besuchen. Die Person, die den Raum zeigt, sagt lediglich: „Es reicht, um Betten aufzustellen.“ Das Video wurde inzwischen entfernt, aber es war klar, dass es an dem Ort an jeglichen sanitären Einrichtungen mangelte.

Auf Anfrage von Nascer do SOL teilte der Gemeinderat lediglich mit, dass ihm weder das Video noch eine Situation im Zusammenhang mit der angeblichen Vermietung öffentlicher Räume bekannt sei. Sowohl Eigentümer- als auch Mieterverbände gaben gegenüber unserer Zeitung jedoch zu, dass diese Art der illegalen Vermietung immer häufiger vorkommt.

„Abgesehen davon, dass es illegal ist, ist es bei der Anmietung von Ladenlokalen üblich, dass diese schnell zu Wohnheimen werden, und das alles natürlich mit der Komplizenschaft der Behörden“, räumt António Machado, Generalsekretär der Lissabonner Mietervereinigung (AIL), ein. Ihm zufolge gelangen diese Fälle nicht durch Beschwerden oder Berichte an die Vereinigung, da „alles illegal ist“. Doch die AIL wird sich ihrer bewusst. „Das sind Fälle, in die wir nicht direkt oder persönlich eingreifen, aber wir wissen von illegalen, informellen und unter schlechten Bedingungen abgeschlossenen Mietverträgen. Alles geschieht vor allem mit der Komplizenschaft der Behörden und der Gemeinden, aufgrund mangelnder Kontrolle. Das ist inakzeptabel“, gesteht er unserer Zeitung.

Was die Vernachlässigung angeht, räumt António Machado ein, dass selbst wenn sie existiert, es keine Konsequenzen für die Täter gibt. „Diese Vernachlässigung hat viel zu sagen, denn es gibt Fälle, in denen die Lissabonner Stadtpolizei vor Ort ist und Leute rauswirft, der Eigentümer aber ungerührt und ruhig bleibt, d. h. ihm passiert nichts, und so ist es nur natürlich, dass er in die gleiche Situation zurückkehrt. Den Preis dafür zahlen, entschuldigen Sie den Ausdruck, die Unglücklichen, die für diesen Raum bezahlt haben.“ Er fügt hinzu: „Das kann kein Versehen sein; es muss etwas anderes sein; es muss ein harter, hässlicher Schlag für den Eigentümer sein. Die Verantwortung kann natürlich nicht allein bei den Bedürftigen liegen, denn auch diejenigen ohne Geld sind solchen Situationen ausgesetzt. Das zeigt, dass, wenn etwas passiert, es in der Regel die Geschädigten trifft, die ohnehin schon Opfer der Situation sind.“

Ziel dieser illegalen Vermietungen sind nicht nur Einwanderer, sondern auch Studenten, „um die extrem hohen Preise zu umgehen“. Daher hat die Behörde der Regierung nun 30 Maßnahmen zur Lösung des Wohnungsproblems vorgelegt und die Regierung aufgefordert, den Mietmarkt zu regulieren, zu registrieren und zu überwachen, Regulierungsmaßnahmen für die Marktpreise zu ergreifen und in Programme zur Erhöhung des Angebots zu investieren, insbesondere durch die Erfassung leerstehender und leerstehender Häuser. Laut einer Studie von idealista stieg der finanzielle Aufwand für die Anmietung einer Wohnung in Portugal im zweiten Quartal auf 83 %, einen Prozentpunkt mehr als die 82 %, die im gleichen Zeitraum im Jahr 2024 verzeichnet wurden.

Auch Luís Menezes Leitão, Präsident der Lissabonner Immobilieneigentümervereinigung (ALP), räumt ein , dass diese Art von Immobilien nicht für die Vermietung geeignet sei. „Leider beobachten wir viele Fälle illegaler Vermietung, insbesondere bei Gewerbeflächen, aber nicht nur dort. Das bereitet uns große Sorgen“, sagte er gegenüber Nascer do SOL.

Er weist jedoch darauf hin, dass die Überwachung sehr schwierig sei und räumt auch ein, dass die ALP erst dann von solchen Fällen erfährt, wenn sie tatsächlich eintreten. „Normalerweise gibt es ein Problem, wenn solche Fälle bekannt werden. Leider beobachten wir solche Vermietungen in Lissabon, insbesondere von Geschäften und Lagerräumen. Diese Situationen liegen außerhalb des normalen Marktes, und wir haben es immer wieder mit illegalen Vermietungen zu tun“, betont er.

Und er hebt einen Aspekt hervor: Eine Baugenehmigung ist nur für Häuser erforderlich, die nach 1951 gebaut wurden. Wenn der Raum jedoch als Lager oder Garage ausgewiesen ist, kann er nicht als Wohnung genutzt werden. „In diesen Fällen kann die Eigentumswohnung aufgrund einer Änderung ihres Verwendungszwecks eingreifen“, fügt er hinzu.

Auf der Website des Gemeinderats von Alvalade wird ein Sanierungsprogramm für den öffentlichen Platz vorgestellt. Ein erster Sanierungsvorschlag wurde der Öffentlichkeit im Oktober 2019 vorgestellt und seitdem sind mehr als drei Dutzend Beiträge zu diesem Prozess eingegangen. Vor diesem Hintergrund plant der Gemeinderat die Anpflanzung von 100 Bäumen (Straßenbäume und Obstbäume in Obstgärten) sowie Sträuchern und Stauden, die Anlage von Gemüsebeeten, die Vergrößerung der durchlässigen Fläche, die Schaffung von Spielplätzen, 45 Parkplätzen für die Anwohner, die Schaffung neuer Fußgängerzugänge und die Verbesserung der Straßenmöblierung.