Die Lösung liegt nicht in der Begrenzung der Mieten

Einige politische Positionen und Meinungen zu Lösungen der Wohnungskrise überraschen mich immer wieder, denn meiner Meinung nach zeugen sie von einem mangelnden Verständnis der Krisenursachen, und ihre Umsetzung würde die Situation nur verschlimmern. Mieten und Kaufpreise steigen weiter, und solange die strukturellen Probleme, die aus der 2010 begonnenen Krise resultieren, nicht gelöst werden, wird sich die Situation nur noch verschärfen.

Was die Mieten betrifft, plädieren manche für eine Begrenzung oder ein Einfrieren der Mieten. Einige Medien berichteten, dass dies eine Empfehlung des Zweijahresberichts der Europäischen Kommission sei. Der Bericht empfiehlt jedoch keine Mietpreiskontrolle, die Höchstgrenzen und ein Einfrieren der Preise für einen bestimmten Zeitraum vorsieht, obwohl diese Regelung für einige Mietverträge vor 1991 noch immer gilt. Der Bericht empfiehlt eine Mietpreisregulierung, die etwas anderes darstellt, da sie Regeln und Kriterien für Mieterhöhungen definiert, die bereits existieren.

Die aktuelle und die vorherige Regierung haben die Situation verstanden und sich nicht der populistischen Idee angeschlossen, Mieten zu begrenzen oder einzufrieren, da dies, wenn es umgesetzt würde, zu einer Verringerung des Angebots führen würde.

Was die örtlichen Unterkünfte betrifft, wurde die Entscheidung der Regierung, die Wahlmöglichkeiten für die jeweilige Situation auf die Gemeinden zu übertragen, von der Generaldirektion Industrie der Kommission gelobt, da die Lösung für kurzfristige Vermietungen mit dem EU-Recht vereinbar sei und die gegen unser Land eingereichte Beschwerde archiviert wurde.

Das Angebot wird nur dann steigen, wenn Investoren und Eigentümer ein vertrauensvolles Umfeld vorfinden, in dem ihre Rechte im Falle einer Nichterfüllung von Verträgen gewahrt sind. Dies setzt voraus: (a) ein rasches Funktionieren des Justizsystems, was Änderungen der geltenden Gesetzgebung erfordert; (b) rechtliche und steuerliche Stabilität, was das Gegenteil von dem ist, was in den letzten zehn Jahren geschehen ist; und (c) die Übernahme sozialer Verpflichtungen durch den Staat, was das Gegenteil von dem ist, was den Vermietern auferlegt wurde.

Vertrauen ist zwar eine notwendige Voraussetzung, aber nicht ausreichend, da die Höhe des Einkommens mit den Finanzierungsbedingungen von Krediten für den Immobilienkauf konkurriert, da die monatlichen Zahlungen einer Miete entsprechen . Bei niedrigeren Zahlungen sinken tendenziell auch die Mieten. Wenn jedoch die Anzahlung für den Kauf schwieriger ist und die Zinsen höher sind, steigt die Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Doch über diese Variablen hinaus gibt es noch ein Grundproblem, das den Markt beeinflusst: (i) die begrenzte Kapazität der Bauunternehmen und (ii) die hohen Bau- und Sanierungskosten.

Es ist kein Zufall, dass im Jahr 2024 nur 24.600 Wohnungen fertiggestellt wurden und von den 34.470 genehmigten lediglich 21,5 % sanierungsbedürftig sind. Die Bauwirtschaft, die zwischen 1971 und 2011 durchschnittlich 90.000 Wohnungen pro Jahr baute, existiert nicht mehr , da sie durch die von der Troika und der EZB verhängten Beschränkungen zerstört wurde. Aus Sicht der Kreditgeber verständlich, fehlte jedoch eine strategische Vision, die den zukünftigen Bedarf des Landes sichern würde. Die fast 300.000 Arbeitslosen und die insolventen Unternehmen kehrten nicht zurück, und die Branche hat sich noch nicht erholt.

Was die Kosten betrifft, ist es angesichts der aktuellen Anforderungen nicht möglich, für die Mittelschicht zu bauen. Dazu gehören die geltenden Vorschriften und Bestimmungen, die langen und unvorhersehbaren Genehmigungszeiten, die Anforderungen in denkmalgeschützten Gebieten, die Schwierigkeiten bei der Erschließung und Nutzung öffentlicher Straßen, archäologische Untersuchungen, Bodensanierung, 23 % Mehrwertsteuer, weitere Steuern, Gebühren und jahrelange Unsicherheit mit hohen Risiken. Wer diese Realität nicht versteht, wird Schwierigkeiten haben, Lösungen zu finden.

Die Vorschläge der aktuellen Regierung scheinen in eine positive Richtung zu gehen, doch ohne eine Regimevereinbarung, wie sie in der Vergangenheit stattfand, werden wir nicht die strukturellen Lösungen haben, die einen Bruch mit dem Modell bedeuten, das uns hierher gebracht hat.