Aufgrund teurer Finanzierungen ist das Wohnungsbauvolumen in Moskau zurückgegangen.

In den letzten zwölf Monaten hat sich die Angebotsstruktur des Primärwohnungsmarktes im „alten“ Moskau deutlich verändert: In acht der zehn Bezirke der Hauptstadt ist das Neubauvolumen zurückgegangen. Um das Risiko sinkender Preise bei sinkender Nachfrage zu mindern, halten sich einige Bauträger bewusst mit der Projektumsetzung zurück.

Derzeit sind 45.030 Wohnungen und Appartements auf dem Neubaumarkt im „alten“ Moskau gelistet, sagte Liliya Artsybasheva, kaufmännische Direktorin von Regions Development, gegenüber MK. Sie schätzt, dass diese Zahl im vergangenen Jahr um 16,3 % gesunken ist. Zum Vergleich: Von September 2023 bis September 2024 stieg die Zahl der gelisteten Wohnungen um 14,6 %.

In den letzten zwölf Monaten ist das Angebot an Neubauwohnungen in acht der zehn Bezirke des „alten“ Moskau zurückgegangen. Der größte Rückgang des Angebots von September 2024 bis September 2025 wurde im Südwestlichen Verwaltungsbezirk (2.358 Grundstücke) verzeichnet, ein Rückgang von 41,9 %. Die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen und Bauträgerwohnungen stieg nur in den Östlichen Verwaltungsbezirken (4.073 Grundstücke) und Nordwestlichen Verwaltungsbezirken (5.626 Grundstücke) um 4,7 % bzw. 4,3 %.

Gleichzeitig werden derzeit die meisten Wohnungen und Apartments in Bauprojekten im südlichen Verwaltungsbezirk (7.910 Grundstücke) verkauft. Im vergangenen Jahr hat der südliche Verwaltungsbezirk den westlichen Verwaltungsbezirk (6.608 Grundstücke) von seiner Spitzenposition verdrängt. Im Verwaltungsbezirk Selenograd stehen die wenigsten Einheiten zum Verkauf (428 Grundstücke).

„Der starke Rückgang der Präsenz auf dem Neubaumarkt der Hauptstadt im vergangenen Jahr ist auf eine Verlangsamung der Projektstarts zurückzuführen“, betonte die Expertin. Sie vermutet, dass Bauträger aufgrund teurer Projektfinanzierungen weniger Komplexe auf den Markt bringen und damit eine Senkung des Leitzinses der Russischen Zentralbank erwarten. Die Nachfrage nach Neubauwohnungen sei zwar zurückgegangen, aber nicht signifikant. „Daher erschöpft sich das Angebot in den meisten Bezirken schneller als es nachwächst“, fügte die Bauträgerin hinzu.

Im östlichen Verwaltungsbezirk zeigt sich ein anderes Bild: Hier bringen Bauträger nahezu konstant neue Projekte und Neubauphasen bestehender Komplexe auf den Markt. Dies ist auf die Entwicklungsaussichten des Makrostandorts zurückzuführen, insbesondere auf die Pläne der Regierung, die Verkehrs- und soziale Infrastruktur zu modernisieren. Infolgedessen erfreuen sich lokale Projekte auch unter schwierigen wirtschaftlichen Bedingungen zunehmender Beliebtheit. Besonders gefragt sind Komplexe mit Kindergärten, Schulen, Promenaden, Boutiquen und Restaurants vor Ort.

Auch der Süden Moskaus entwickelt sich rasant, sodass der südliche Verwaltungsbezirk hinsichtlich der Anzahl der angebotenen neuen Immobilien den ersten Platz einnimmt. Hier schaffen Bauträger wahre Cluster, die Freizeit-, Sport-, Gesundheits-, Einzelhandels- und Geschäftsfunktionen vereinen. So entstehen beispielsweise mehrere große Wohnkomplexe neben Europas größtem Indoor-Freizeitpark.

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