Sie wollen die Bedingungen für Familienhypotheken ändern: Was wird es sein

Bis zum 15. Juni wollen die Behörden neue, erweiterte Bedingungen für Familienhypotheken bekannt geben. Das Programm betrifft Familien mit Kindern unter 14 Jahren (bisher nahmen nur Kinder im Vorschulalter daran teil) und Familien von SVO-Teilnehmern.

Was ist der Zweck dieser Innovation? Werden nicht nur Banken und Entwickler, sondern auch normale Bürger davon profitieren?

„Die vorgeschlagenen Änderungen der Bedingungen für Familienhypotheken basieren auf einer Analyse der aktuellen Situation. Die Vergabe staatlich geförderter Kredite ist in diesem Jahr zahlenmäßig um 40 % und finanziell um 35 % zurückgegangen. Daher wurde beschlossen, den Umfang des Programms deutlich zu erweitern und so die Zahl potenzieller Kreditnehmer zu erhöhen“, erklärt Kirill Kulakow, Präsident des Regionalen Gutachterverbands und Professor an der Moskauer Staatlichen Universität für Bauingenieurwesen.

— Kirill, können Sie erraten, wann genau das aktualisierte Programm funktionieren wird?

— Es ist schwierig, den genauen Termin für die Neuerung zu nennen. Da das Programm jedoch nicht durch ein Gesetz, sondern durch einen Regierungserlass umgesetzt wird, können wir mit seinem Start im September rechnen.

— Man geht davon aus, dass jedes Zugeständnis für eine bestimmte Gruppe von Bürgern automatisch zu einer Preiserhöhung führt. Ist in diesem Fall mit einer Erhöhung der Wohnungskosten zu rechnen?

Eine hohe Nachfrage führt traditionell zu steigenden Wohnkosten. Doch selbst bei der erweiterten Familienhypothek gibt es nicht so viele potenzielle Kreditnehmer wie bei der allgemeinen Vorzugshypothek. Man sollte bedenken, dass nicht in allen Städten Wohnraum gebaut wird – und daher nicht jeder, der möchte, von dieser Vergünstigung profitieren kann. Sollten die Wohnkosten also steigen, wird dies im Rahmen der Inflation liegen. Weitere Anpassungen des Programms sind nach einigen Monaten Laufzeit unter den neuen Bedingungen möglich.

Die stellvertretende Leiterin der Hypothekenabteilung des föderalen Unternehmens „Etaschi“, Tatjana Reschetnikowa, stimmt ihrer Kollegin zu: Die Ausweitung des Programms für Vorzugskredite sei kein schneller Prozess.

Bis zum 15. Juni werden lediglich Anträge für Familienhypotheken erwartet. Danach erfolgt in der Regel die Prüfung, Anpassung, Genehmigung und Zuweisung der erforderlichen Mittel. Wesentliche Änderungen dürften frühestens im Herbst eintreten, wahrscheinlicher jedoch ab Anfang nächsten Jahres.

Es wurde bereits angekündigt, dass im Haushalt keine zusätzlichen Kosten für eine solche Ausweitung vorgesehen seien, sodass mit einer Massenmeldung nicht zu rechnen sei, sagt Tatjana Reschetnikowa. Es ist durchaus möglich, dass für die Familien der SVO-Teilnehmer die Entscheidungsfindung über die Programmausweitung beschleunigt wird und das Programm für diese Gruppe von Russen früher in Kraft tritt. Dabei wäre unter anderem die Möglichkeit der Refinanzierung bereits vergebener Kredite zu berücksichtigen. Möglicherweise prüfen die Behörden eine gezielte Ausweitung des Programms – beispielsweise auf Regionen mit niedriger Geburtenrate.

— Tatjana, werden die Immobilienpreise steigen oder im Gegenteil gleich bleiben?

Die langfristigen Arbeitsbedingungen der Bauträger mit der Beschränkung der Hypothekenvergabe auf Vorzugsprogramme aufgrund unerschwinglicher Konditionen zu Standardzinssätzen haben das Angebot auf dem Primärmarkt bereits verändert: Einige Wohnungen werden in Raten verkauft. Die Preise für Hypothekengeschäfte sind nicht gesunken: Nach dem Ende der massenhaften Vorzugshypotheken stiegen sie um 13,69 %. Betrachtet man die Indikatoren für Mai 2025 bis Juni 2024, ergibt sich ein Anstieg von 14,93 % im Vergleich zum Vorjahr, was deutlich über der Inflation liegt. Bei Nicht-Hypothekengeschäften und Geschäften ohne Ratenzahlung können Bauträger zwar Rabatte gewähren, aber solche Barkäufe sind selten. Die Ausweitung des Vorzugsprogramms kann die Nachfrage teilweise befriedigen und die Umsätze der Bauträger leicht steigern, verzögert aber gleichzeitig die Normalisierung der Preise für Marktprodukte.

— Man geht davon aus, dass auf dem Hypothekenmarkt ein Gleichgewicht zwischen Standard- und Sonderkreditprogrammen bestehen sollte. Stimmt das?

- Sicherlich. Ich möchte auch hinzufügen, dass die allmähliche Stagnation der Nachfrage auf dem Sekundärmarkt die Verbesserung der Wohnbedingungen für die Russen verlangsamt. Lag der durchschnittliche Marktzins für Primärwohnungen im Jahr 2021 bei 7,87 %, so ermöglichte der Vorzugszins von durchschnittlich 6,05 % gewisse Einsparungen, belastete den Haushalt aber nicht so stark, und der Markt war perfekt ausgewogen zwischen dem Sekundär- und Primärsegment. Dies ist jetzt nicht der Fall.

— Müssen wir für einige Gruppen von Russen noch größere Zugeständnisse erwarten?

Die Unsicherheit über die Zukunft der Hypothekenvergünstigungen wirkt sich stets negativ auf den Markt aus. Sie zwingt Bauträger zu mehr Vorsicht bei der Markteinführung neuer Projekte und führt zu einer verzögerten Nachfrage potenzieller Käufer. Zahlreiche Initiativen werden vorgeschlagen, oft jedoch nicht als Vorschlag, sondern als vollendete Tatsache. Infolgedessen warten einige Bauträger auf Änderungen, die nie umgesetzt werden, da die Behörden sie in der Prüfungsphase ablehnen. Die Erwartungen der Bauträger tragen jedoch dazu bei, dass die Immobilienpreise weiter steigen.

Veröffentlicht in der Zeitung "Moskovsky Komsomolets" Nr. 29535 vom 4. Juni 2025

Schlagzeile: Hypothek wird an die Familie zurückgegeben