Wie viel Sie verdienen müssen, um ein Studio in den wichtigsten Städten Spaniens zu mieten oder zu kaufen
Wenn Sie in einer spanischen Stadt ein Studio-Apartment kaufen oder mieten möchten, erfahren Sie hier, wie viel Sie verdienen müssen, um die monatlichen Hypothekenraten oder die Miete bezahlen zu können.
Aufgrund der rapide steigenden Mieten und des mangelnden Angebots wird es in Spanien immer schwieriger, bezahlbaren Wohnraum zu finden.
Und es ist besonders schwierig für Alleinstehende, die die finanzielle Belastung nicht mit einem Partner teilen können, oder für diejenigen, die unabhängig in ihrer eigenen Wohnung leben möchten.
Wenn Sie kein Zimmer in einer Wohngemeinschaft mieten möchten, ist ein Studio-Apartment die günstigste Wohnform zum Kaufen oder Mieten.
Einer Studie des Immobilienportals Idealista zufolge reicht ein Nettojahreseinkommen von mindestens 18.080 Euro aus, um sich den Kauf einer Einzimmerwohnung in Spanien leisten zu können. Die durchschnittliche monatliche Hypothekenrate beträgt 452 Euro.
Die durchschnittlichen Kosten für ein Studio-Apartment in Spanien betragen 134.935 €.
Zusätzlich zu den monatlichen Hypothekenzahlungen müssen Sie insgesamt 40.480 Euro für eine Anzahlung aufbringen, die 20 Prozent der Immobilie und etwa 10 Prozent der Ausgaben und Steuern abdeckt.
Wenn Sie sich hingegen für die Anmietung eines Studios entscheiden, steigt Ihr durchschnittliches Einkommen in Spanien auf 32.000 € netto pro Jahr, wenn Sie 800 € pro Monat zahlen, ohne 30 Prozent Ihres Einkommens zu überschreiten.
Daher ist der Kauf eines Studios finanziell deutlich rentabler, vorausgesetzt, Sie können die wichtige Anzahlung aufbringen. Natürlich hängt dies auch davon ab, wo im Land Sie wohnen, da die Preise stark variieren.
Für seine Untersuchung verwendete Idealista das Kriterium, dass die monatlichen Miet- oder Hypothekenzahlungen nicht mehr als 30 Prozent des monatlichen Nettoeinkommens einer Person betragen sollten. Dies ist die sogenannte 30-Prozent-Regel für den Wohnungssektor.
Kauf eines Studios in einer Stadt in Spanien
Der Kauf eines Studios ist in Madrid am teuersten. Hier müsste man zusätzlich zur Anzahlung 32.160 Euro netto pro Jahr verdienen. Denn dort sind die Preise aktuell am höchsten: Ein Studio kostet durchschnittlich 239.831 Euro.
Neben Palma de Mallorca (hier muss man 31.560 € verdienen) ist Palma die einzige Stadt, die die Grenze von 30.000 € Nettoeinkommen überschreitet. Ein Studio-Apartment kostet in Palma durchschnittlich 205.000 €.
Auf Madrid und Palma folgen San Sebastián (27.480 €), Valencia (27.120 €), Granada (26.360 €), Barcelona (26.280 €), Segovia (25.960 €) und Pamplona (25.480 €).
Wenn Sie weniger als 25.000 € pro Jahr verdienen, könnten Sie sich für einen Kauf in Bilbao entscheiden (wo Sie 24.960 € verdienen müssten), Málaga (24.160 €), Sevilla (24.000 €) oder Alicante (22.680 €).
Die Stadt mit dem geringsten Einkommen ist Santander. Hier reicht ein Nettoeinkommen von 9.240 Euro für eine Finanzierung – vorausgesetzt, die Anzahlung ist vorhanden.
Darauf folgen andere günstigere Städte wie Tarragona (9.640 €) und Ciudad Real (10.040 €).
Ein Studio in einer Stadt in Spanien mieten
Um ein Studio zu mieten, müsste eine alleinstehende Person in Barcelona 47.000 Euro netto pro Jahr verdienen – das ist der höchste Betrag aller Städte. Denn die durchschnittliche Miete für ein Studio in der katalanischen Hauptstadt beträgt 1.175 Euro pro Monat.
In Madrid müsste man 40.880 € verdienen, wobei die Miete für ein Studio durchschnittlich 1.022 € beträgt.
Auf Platz drei liegt Valencia mit einem jährlichen Nettoeinkommen von 40.000 Euro. Es folgen Palma mit 38.000 Euro, San Sebastián mit 35.960 Euro, Bilbao mit 34.000 Euro und Las Palmas de Gran Canaria mit 33.400 Euro.
Als nächstes kommt Málaga, wo Sie 32.000 € benötigen würden, und in Alicante würden Sie 32.000 € benötigen.
Der Ort, an dem Sie am wenigsten verdienen müssen, um eine Wohnung mieten zu können, ist Ciudad Real. Hier müssten Sie 16.400 Euro netto verdienen, um ein Studio zu mieten, während in Palencia das Einkommen auf 18.000 Euro netto steigt.
Dann gibt es Städte, in denen die Mietkosten zwar nicht ganz so hoch sind, aber besser als der Landesdurchschnitt. Dazu gehören Städte wie Córdoba, Granada, Saragossa, Murcia oder Almería, wo das jährliche Nettoeinkommen für die Miete einer Wohnung zwischen 20.000 und 24.000 Euro liegt.
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