Compass reicht Klage gegen Zillow wegen der Richtlinien für private Immobilieninserate ein

Das Immobilienmaklerunternehmen Compass hat Klage gegen Zillow wegen dessen Politik eingereicht, private Immobilieninserate zu verbieten.

Das Immobilienmaklerunternehmen Compass hat Klage gegen Zillow eingereicht, da dessen Politik das Inserieren privater Immobilien verbietet.

In einer beim US-Bezirksgericht für den südlichen Bezirk von New York eingereichten Klage behauptet Compass, dass „Zillow versucht hat, unter Verletzung der Kartellgesetze wettbewerbswidrige Taktiken anzuwenden, um sein Monopol und seine Einnahmen zu schützen.“

Laut Compass hat Zillow eine Ausschlussrichtlinie eingeführt. Diese besagt, dass ein Hausverkäufer und sein Immobilienmakler ihre Immobilie länger als einen Tag außerhalb von Zillow anbieten und dass Zillow und seine Verbündeten Redfin und eXp Realty dieses Haus von der Auflistung auf ihren Suchplattformen ausschließen.

„Das Zillow-Verbot soll sicherstellen, dass alle Immobilieninserate in diesem Land auf die dominierende Suchplattform umgeleitet werden, damit Zillow jedes Immobilieninserat monetarisieren und sein Monopol schützen kann“, sagte Compass in der Klage.

Compass behauptet, das „Zillow-Verbot“ sei erlassen worden, um Konkurrenten am Wettbewerb zu hindern und die Auswahlmöglichkeiten der Hausbesitzer einzuschränken.

„In einem freien und wettbewerbsorientierten Markt sollten die Produkte und Strategien der Konkurrenz aufgrund ihrer Qualitäten Erfolg und nicht aufgrund der Launen eines monopolistischen Torwächters wie Zillow haben“, sagte Compass.

Compass fordert eine einstweilige Verfügung, die Zillow die Umsetzung und Durchsetzung seines „Zillow-Verbots“ sowie ähnlicher Richtlinien untersagt. Das Unternehmen fordert außerdem ein Schwurgerichtsverfahren und eine unbestimmte Schadensersatzsumme.

Zillow reagierte nicht sofort auf eine Bitte um Stellungnahme.

Der Immobilienmarkt ist stets hart umkämpft, hat sich in letzter Zeit aber noch weiter verschärft. Letzten Monat berichtete die National Association of Realtors, dass die Verkäufe gebrauchter US-Immobilien im April zurückgingen. Hohe Hypothekenzinsen und steigende Preise schreckten potenzielle Käufer ab – und das in der traditionell umsatzstärksten Zeit des Jahres für den Immobilienmarkt.

Laut der National Association of Realtors sanken die Verkäufe bestehender Eigenheime im April gegenüber März um 0,5 Prozent auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4 Millionen Einheiten. Der Rückgang markierte den niedrigsten Verkaufsrückgang im April seit 2009, der im Zuge der US-Immobilienkrise verzeichnet wurde. Auch das Verkaufstempo im März war das niedrigste seit 2009.

Hinzu kommt, dass es mehr Verkäufer als Käufer gibt, da potenzielle Käufer angesichts hoher Preise und Hypothekenzinsen nervös sind. Laut einer Analyse von Redfin gab es im April auf dem US-Immobilienmarkt fast 34 % mehr Verkäufer als Käufer.

Abgesehen vom April 2020, als die Pandemie die Wirtschaft und den Eigenheimverkauf zum Erliegen brachte, gab es – basierend auf Aufzeichnungen aus dem Jahr 2013 – noch nie so wenige Käufer auf dem Eigenheimmarkt.