Die Eigenheimverkäufe bewegen sich im Mai kaum, da hohe Hypothekenzinsen und -preise den Immobilienmarkt belasten

Die Verkäufe von gebrauchten Eigenheimen in den USA stiegen im Mai leicht an, da hartnäckig hohe Hypothekenzinsen und steigende Preise den Eigenheimkauf weniger erschwinglich machten, obwohl das Angebot an Immobilien auf dem Markt weiter zunahm.

NEW YORK – Die Verkäufe gebrauchter Eigenheime in den USA haben im Mai leicht zugenommen, da hartnäckig hohe Hypothekenzinsen und steigende Preise den Eigenheimkauf weniger erschwinglich machten, obwohl das Angebot an Immobilien auf dem Markt weiter zunahm.

Die Verkäufe bestehender Eigenheime stiegen im vergangenen Monat im Vergleich zum April um 0,8 Prozent auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,03 Millionen Einheiten, teilte die National Association of Realtors am Montag mit.

Die Verkäufe gingen im Vergleich zum Mai des Vorjahres um 0,7 Prozent zurück. Laut FactSet übertraf der jüngste Rückgang der Eigenheimverkäufe die von Ökonomen erwartete Marke von 3,95 Millionen.

„Die schleppende Verkaufsaktivität kann man im Wesentlichen auf die Erschwinglichkeit zurückführen“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR.

Die Immobilienpreise stiegen im 23. Monat in Folge auf Jahresbasis, wobei sich das Wachstum weiter verlangsamte. Der bundesweite Medianverkaufspreis stieg im Mai im Vergleich zum Vorjahr um 1,3 Prozent auf 422.800 US-Dollar und erreichte damit einen historischen Höchststand für den Monat Mai.

Der US-Immobilienmarkt befindet sich seit Anfang 2022 in einer Krise, nachdem die Hypothekenzinsen von ihren Tiefstständen aus der Pandemiezeit zu steigen begannen. Die Eigenheimverkäufe fielen im vergangenen Jahr auf den niedrigsten Stand seit fast 30 Jahren.

Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek liegt laut Hypothekenmakler Freddie Mac in diesem Jahr relativ nahe seinem Höchststand von knapp über 7 Prozent, der Mitte Januar erreicht wurde. Der Tiefpunkt in diesem Jahr wurde vor fünf Wochen erreicht, als der Durchschnittszinssatz kurzzeitig auf 6,62 Prozent fiel. Letzte Woche lag er im Durchschnitt bei 6,81 Prozent.

Für im letzten Monat gekaufte Häuser wurden die Verträge vermutlich im April und Mai abgeschlossen, als der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek zwischen 6,62 % und 6,89 % lag.

Hohe Hypothekenzinsen, die die monatlichen Kosten für Kreditnehmer um Hunderte von Dollar erhöhen können, bleiben für viele potenzielle Eigenheimkäufer ein großes Hindernis. Jahrelang stark steigende Immobilienpreise haben dazu beigetragen, dass Wohneigentum unerreichbar geworden ist. Der mittlere Verkaufspreis von Eigenheimen in den USA ist seit Mai 2019 um 52 % gestiegen, während das mittlere Jahreseinkommen in den USA im gleichen Zeitraum um 30 % zunahm, so Yun.

Während sich das Preiswachstum verlangsamt hat, zwingen erhöhte Hypothekenzinsen und steigende Preise potenzielle Hauskäufer, mehr für eine Anzahlung zu sparen. Im Mai benötigten Käufer laut Realtor.com ein Jahreseinkommen von 91.960 Dollar, um sich ein typisches Haus mit einer Anzahlung von 20 Prozent leisten zu können – fast 87 Prozent mehr als im Mai 2019.

Eigenheimkäufer, die sich den Kauf zu den aktuellen Hypothekenzinsen leisten können, profitierten von einer größeren Auswahl an Immobilien auf dem Markt.

Ende letzten Monats gab es 1,54 Millionen unverkaufte Häuser, ein Anstieg von 6,2 Prozent gegenüber April und 20,3 Prozent mehr als im Mai des Vorjahres, so die NAR. Das liegt jedoch immer noch deutlich unter den rund zwei Millionen Häusern, die vor der Pandemie zum Verkauf standen.

Der Lagerbestand zum Monatsende Mai entspricht bei der aktuellen Verkaufsrate einem 4,6-Monats-Vorrat. Ende April lag er noch bei 4,4 Monaten und im Mai des Vorjahres bei 3,8 Monaten. Traditionell gilt ein 5- bis 6-Monats-Vorrat als ausgeglichener Markt zwischen Käufern und Verkäufern.