Para muchas personas, el sueño de tener sus propias cuatro paredes es inasequible.

Según estimaciones de los Volksbanken y Raiffeisenbanken (bancos cooperativos), los precios de las casas y apartamentos en Alemania aumentarán considerablemente. La Asociación Bancaria Alemana (BVR) prevé que los precios de las viviendas en propiedad aumenten un 3,2 % este año y un 3,1 % adicional en 2026.

El mercado inmobiliario está bajo tensión, escribe la Asociación Federal de Bancos Cooperativos Alemanes: «Para muchos hogares, conseguir una vivienda propia sigue siendo difícil». El economista jefe de BVR, Andreas Bley, añade: «El número de viviendas de nueva construcción está disminuyendo, mientras que los costes de construcción están aumentando. Esto dificulta cada vez más, en particular para las familias, el acceso a la vivienda propia».

Según el estudio, en muchas regiones de Alemania, los precios de los inmuebles se han desvinculado de la situación económica de las personas. En las siete ciudades más grandes (Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort del Meno, Stuttgart y Düsseldorf), los precios de las viviendas aumentaron más de un tercio por encima de la renta disponible entre 2007 y 2024. A nivel nacional, los precios de los inmuebles aumentaron un 16 % más que la renta disponible durante este período.

Otros estudios concluyen que, en Alemania, se debe gastar un promedio de 6,4 ingresos netos anuales en la compra de bienes raíces. En Múnich, la zona más cara, el costo es de 14,7 ingresos netos anuales, mientras que la compra de propiedades más barata se da en el distrito de Hildburghausen, en Turingia, con 1,8.

Tras años de auge inmobiliario, las casas y apartamentos en Alemania se habían abaratado temporalmente. Desde el verano pasado, los precios han vuelto a subir, mientras que la construcción de obra nueva se ha desplomado y los alquileres en las ciudades están subiendo considerablemente.

«Para paliar la crisis de la vivienda, es necesario reactivar la construcción de obra nueva», advierte la BVR. El «impulso a la construcción» del gobierno federal es la medida correcta. Su objetivo es acelerar la lenta construcción de viviendas en Alemania agilizando la tramitación de permisos y eximiendo los planes de desarrollo. Las nuevas regulaciones especiales del Código de Edificación Alemán buscan garantizar que la planificación, la aprobación y la construcción se aceleren significativamente en el futuro próximo.

La BVR critica la prórroga del control de alquileres hasta finales de 2029: «Puede suponer un alivio a corto plazo para el mercado de alquiler, pero a largo plazo es probable que tenga un impacto negativo en la inversión y, por tanto, provoque una escasez de viviendas».