300.000 inquilinos en España esperan con ansias la 'gran subida del alquiler'

Cientos de miles de inquilinos en España podrían enfrentarse a lo que la prensa española ha denominado la 'gran subida del alquiler' el próximo año, según sugieren las previsiones.

El mercado del alquiler español ha atravesado una época particularmente turbulenta en los últimos años. Esto es especialmente cierto en el periodo pospandémico, cuando la explosión de alquileres turísticos de corta estancia, sumada a la escasez de oferta, ha disparado los precios y ha obligado a los residentes a gastar hasta la mitad de sus ingresos en alquiler o, en muchos casos, a abandonar sus barrios por completo.

Ahora la situación podría empeorar mucho para cientos de miles de inquilinos en toda España. Según cifras de El País , a lo largo de 2025, más de 300.000 hogares en España verán expirados sus contratos de alquiler firmados en 2020, un año en el que la pandemia provocó un gran número de renovaciones apresuradas y nuevos contratos de alquiler en busca de seguridad.

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En 2019, se modificó la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de España, ampliando la duración de los contratos de tres a cinco años, o siete si el arrendatario es una empresa. Por lo tanto, los contratos firmados tras la modificación comenzarán a vencer en 2025.

La ley española también establece que los contratos se actualicen en el caso de inmuebles propiedad de particulares, que constituyen la mayoría de los arrendadores.

Esto significa que un gran grupo de inquilinos podría enfrentarse a aumentos de alquiler de entre el 20 y el 30 por ciento, según previsiones conservadoras.

Sin embargo, esta cifra varía significativamente según la fuente. Mientras que los portales inmobiliarios, que suelen basar sus cifras en los precios de venta, no en los contratos reales, informan de aumentos cercanos al 40 %, otros expertos, como José García Montalvo, catedrático de la Universidad Pompeu Fabra, quien declaró a El País que los aumentos reales probablemente no superarían el 30 %, según los registros fiscales de la Agencia Tributaria.

En cualquier caso, incluso las estimaciones más conservadoras parecen confirmar que los aumentos de alquiler serán sustanciales para los hogares de ingresos bajos y medios en todo el país.

Para muchos, abandonar su alquiler no será una opción porque la volatilidad del mercado de alquiler significa que los precios están subiendo en todas partes y un aumento del 20-30 por ciento puede ser su mejor opción.

Según datos de precios de Idealista , el precio medio de la vivienda en alquiler en España en abril de 2020 era de 10,7 €/ m² al mes. En el mismo periodo de 2025, había ascendido a 14,3 € , un incremento del 38,3 %.

Esto significa que los inquilinos pagaron una renta mensual promedio de 856 € por una propiedad de 80 m² en 2020, pero en 2025 la misma propiedad costaría 1144 € al mes. En ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, así como en las Islas Baleares y Canarias, los precios se han más que duplicado en algunas zonas.

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