INFO DE RMC. A pesar de los riesgos de erosión e inmersión, el sector inmobiliario costero está en auge.

Las propiedades costeras se siguen vendiendo muy bien, a pesar de estar expuestas al riesgo de erosión y sumersión marina. Así lo revela un informe de la asociación Consequences y la startup Callendar, que estima que un millón de parcelas de nuestro litoral están expuestas al riesgo de erosión y sumersión marina.

Pero las consecuencias de estos riesgos ya se están viendo. Este año, en Finisterre, en Treffiagat , ante el retroceso del litoral, la comunidad compró siete casas, directamente amenazadas por la erosión costera y la inmersión marina, para su destrucción. Podríamos ver más casos como este en los próximos 25 años con el aumento de los fenómenos meteorológicos extremos y la subida del nivel del mar.

Y, sin embargo, esto no detiene a los compradores. ¡Ni mucho menos! Según la asociación Conséquence, en los últimos cuatro años se han vendido más de 30.000 terrenos directamente amenazados para 2050, a pesar del riesgo. Y sobre todo, según Sylvain Trottier, coordinador del estudio, se están vendiendo a buen precio.

“Es realmente la costa extrema la que está sobrevalorada por el sector inmobiliario hoy en día. De media, es un 26 % más cara que las propiedades a unos cientos de metros de distancia”, enfatiza.

Si estas propiedades son más caras, se debe a la demanda. Esto es lo que podemos observar en Grau-du-Roi, en el departamento de Gard. Es una ciudad construida en una franja de tierra entre el Mediterráneo y los lagos. Está amenazada en dos puntos por la erosión costera. Y según este informe, 621 viviendas vendidas entre 2020 y 2024 estarán en riesgo en 2050.

Y, sin embargo, al hablar con los nuevos propietarios, este riesgo parece demasiado remoto como para ser una preocupación. Thierry, por ejemplo, compró un apartamento a unos cien metros del mar hace un año y medio. «La playa cerca, el pinar detrás… Un sueño. Pero bueno, no pensamos en la erosión, no era uno de los criterios. Lo sabíamos, pero no nos preocupaba. No creo que sea una preocupación inmediata, aún hay tiempo», enfatiza.

Por lo tanto, los compradores son conscientes de los riesgos al momento de la venta. Desde una ley de 2023, el riesgo de erosión debe mencionarse al momento de la compra. El riesgo de inmersión marina existe desde 2003. Sin embargo, Isabelle Vallérian, asesora inmobiliaria de la región, señala que esto no disuade a los compradores.

Hay algunos que hablan de ello. Y para muchos, no va mucho más allá. Saben que es probable que el nivel del mar suba. Pero luego, sinceramente, parece muy lejano, y nos decimos que tenemos tiempo para disfrutarlo», señala.

Muchos cargos electos ya están considerando la adaptación del litoral a los futuros riesgos costeros. Cada región presenta sus propios desafíos, y las soluciones deben considerarse a nivel local. En parte del litoral mediterráneo se teme la erosión costera, mientras que ya sabemos que los departamentos de Vendée, Charente-Maritime, Loira-Atlántico y el Norte estarán más expuestos al riesgo de inmersión temporal.

Los municipios ya están desarrollando estrategias adaptadas a sus territorios, como la construcción de diques para romper las olas. Pero todo esto tiene un coste, y estos municipios no sienten que reciben suficiente apoyo financiero del estado, como explica Robert Crauste, alcalde de Grau-du-Roi y vicepresidente de la Asociación Nacional de Funcionarios Electos Costeros.

"Estamos devolviendo a los pueblos costeros a su propio castigo, y no lo aceptamos. Es un doble castigo, porque al mismo tiempo tenemos que trabajar en la vitalidad de nuestros pueblos costeros, mantener guarderías, escuelas... Así que si tengo que dedicar mis recursos a la transición de mi litoral, me encuentro en dificultades", insiste.

Junto a otros alcaldes, Robert Crauste hace campaña para conseguir la creación de un fondo financiero del Estado para apoyar a las localidades costeras en su adaptación al calentamiento global.