Bienes raíces. Préstamo hipotecario: ¿Cuáles son los beneficios de un corredor?

Si bien la concesión de préstamos hipotecarios ha vuelto a aumentar tras la bajada de los tipos (entre un 3,1 % y un 3,7 % en junio, según el Banco de Francia), una encuesta de OpinionWay realizada en mayo de 2025 para la red de intermediarios hipotecarios Vousfinancer reveló que el 38 % de los franceses recurre a un intermediario hipotecario para obtener su hipoteca. Y el 69 % lo hace para obtener un tipo de interés favorable.

La tarifa no lo es todo

La comisión de un corredor se expresa como una tarifa fija o como un porcentaje del importe del préstamo concedido: entre el 1 % y el 1,5 % para agencias, y una menor para corredores en línea. Estas comisiones solo se pagan una vez concedido el préstamo. En otras palabras, el corredor tiene el máximo interés en garantizar su obtención.

Por eso tiene derecho a rechazar un expediente que parezca demasiado incierto. También por eso no necesariamente podrá negociar con un banco una tasa más atractiva que la que usted habría obtenido, sobre todo porque a menudo ha negociado previamente acuerdos con ciertos bancos en función del perfil del prestatario. En realidad, su valor añadido reside en otra cosa.

Un profesional probado

El corredor es, ante todo, un experto que conoce a fondo los entresijos del crédito bancario y sigue las novedades legales y financieras. En este sentido, ofrece asesoramiento y resulta una valiosa ayuda para elaborar un expediente sólido y completo. Conoce los criterios de los bancos, así como las ofertas promocionales que a veces ofrecen para atraer nuevos clientes.

Se adapta a tu perfil y puede contactar con bancos que ni te imaginarías. Sabe negociar no solo el tipo de interés, sino también todas las condiciones adicionales, como el seguro del prestatario y las cuotas mensuales. Además, al gestionar las gestiones con los bancos, te ahorra un tiempo valioso.

Puntos de vigilancia

Recurrir a un bróker puede ser una opción muy interesante si su expediente es complejo o el monto de su préstamo es elevado. Sin embargo, deberá observar varios puntos de vigilancia. En primer lugar, que el bróker esté debidamente registrado en ORIAS y, en segundo lugar, que sea completamente transparente en cuanto a las comisiones y los nombres de las instituciones bancarias con las que ha establecido alianzas.

El contrato debe ser claro en cuanto a su misión y la duración del mandato. Preste atención también a ciertas cláusulas, en particular, la cláusula de exclusividad o la cláusula de compensación en caso de no firmar el préstamo. Finalmente, tómese el tiempo para leer el mandato y compararlo con otros.