Los alquileres están disminuyendo en la mayoría de los mercados principales, pero muchos inquilinos no sienten alivio: CMHC
La agencia de vivienda de Canadá dice que los alquileres anunciados en algunas ciudades importantes están disminuyendo debido a factores como el aumento de la oferta y una inmigración más lenta, pero los inquilinos todavía no sienten alivio.
En su actualización del mercado de alquiler de mitad de año publicada el martes, Canada Mortgage and Housing Corp. dijo que los alquileres promedio solicitados para un apartamento de dos habitaciones construido especialmente bajaron año tras año en cuatro de siete mercados.
Vancouver lideró la tendencia con una disminución del 4,9 % en el primer trimestre de 2025, seguida de caídas del 4,2 % en Halifax, del 3,7 % en Toronto y del 3,5 % en Calgary. Los alquileres promedio solicitados aumentaron un 3,9 % en Edmonton, un 2,1 % en Ottawa y un 2 % en Montreal, en comparación con el primer trimestre de 2024.
Los propietarios informaron que las unidades vacías están tardando más en alquilarse, dijo CMHC, especialmente en el caso de las nuevas unidades de alquiler construidas especialmente en Toronto, Vancouver y Calgary, donde enfrentan competencia de alquileres secundarios bien abastecidos, como unidades de condominios y casas unifamiliares.
"Los operadores de alquiler construidos específicamente para este fin están respondiendo a las condiciones del mercado ofreciendo incentivos a los nuevos inquilinos, como un mes de alquiler gratuito, bonificaciones por mudanza y bonos por firmar", señala el informe, y agrega que algunos propietarios anticipan que podrían necesitar bajar los alquileres en los próximos años.
La agencia indicó que los alquileres de las unidades ocupadas siguen aumentando, pero a un ritmo más lento que hace un año. Señaló que el aumento de la rotación de alquileres en varios de los principales mercados de alquiler ha reducido la movilidad de los inquilinos, lo que resulta en períodos promedio de arrendamiento más largos y aumentos de alquiler más sustanciales cuando los inquilinos se mudan.
La mayor brecha en el precio del alquiler se registra en TorontoEn 2024, la diferencia en los precios de alquiler entre unidades de dos habitaciones vacías y ocupadas alcanzó el 44 por ciento en Toronto, la más alta entre las grandes ciudades, mientras que Edmonton tuvo la diferencia más pequeña, de aproximadamente el cinco por ciento.
Se espera que las tasas de vacantes aumenten en la mayoría de las ciudades principales este año en medio de un crecimiento poblacional más lento y mercados laborales lentos, dijo CMHC.
"Dado que la demanda lucha por seguir el ritmo de la nueva oferta, el mercado permanecerá en un período de ajuste. Esto es particularmente cierto en Ontario debido a la reducción de los objetivos de migración internacional, sobre todo en zonas cercanas a instituciones de educación superior", señala el informe.
Si bien el mercado puede tener una oferta abundante a corto plazo, aún es necesario mantener el impulso en la nueva oferta de alquileres para satisfacer las necesidades del crecimiento poblacional futuro proyectado y lograr una mejor asequibilidad para los hogares existentes.
La asequibilidad empeoróA pesar de la presión a la baja sobre los precios del alquiler, CMHC dijo que la asequibilidad ha empeorado con el tiempo, ya que las relaciones alquiler-ingreso han aumentado constantemente desde 2020, especialmente en regiones como Vancouver y Toronto, donde los alquileres por rotación están impulsando los aumentos.
Un informe separado publicado el martes describió tendencias similares en el mercado de alquiler nacional el mes pasado.
El último informe mensual de Rentals.ca y Urbanation dijo que los alquileres solicitados para todas las propiedades residenciales en Canadá cayeron un 2,7 por ciento año tras año en junio a $2.125, lo que marca el noveno mes consecutivo de disminuciones anuales en los alquileres.
A pesar de la caída, los alquileres promedio solicitados se mantuvieron un 11,9 por ciento por encima de los niveles de hace tres años y un 4,1 por ciento más altos que hace dos años, "lo que subraya la presión inflacionaria de largo plazo en el mercado de alquiler", señala el informe.
Los alquileres de casas y viviendas adosadas caen un 6,6%Los alquileres de apartamentos construidos a medida bajaron un 1,1 % con respecto al año anterior, hasta un promedio de $2098, mientras que los de condominios bajaron un 4,9 % hasta $2207. Los alquileres de casas y casas adosadas bajaron un 6,6 % hasta $2178.
"Las disminuciones de los alquileres a nivel nacional han sido leves hasta el momento, y las mayores se han registrado principalmente en las ciudades más grandes y caras", declaró Shaun Hildebrand, presidente de Urbanation, en un comunicado de prensa. "Sin embargo, parece que la moderación en los alquileres ha comenzado a extenderse a la mayor parte del país".
Columbia Británica y Alberta registraron las mayores disminuciones en junio, con alquileres solicitados que cayeron un 3,1 por ciento año tras año en cada provincia a un promedio de $2.472 en Columbia Británica y $1.741 en Alberta.
A esto le siguieron Ontario, con una disminución del 2,3%, hasta los 2.329 dólares, Manitoba, del 1,3%, hasta los 1.625 dólares, y Quebec, del 0,9%, hasta los 1.960 dólares. El alquiler promedio solicitado en Nueva Escocia bajó un 0,1%, hasta los 2.268 dólares, mientras que Saskatchewan fue la única provincia que registró un crecimiento interanual del 4,2%, hasta un promedio de 1.396 dólares.
cbc.ca
