Soy comprador por primera vez: ¿qué es la transferencia de propiedad y cuánto cuesta?
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Estoy buscando pisos para comprar, pero soy comprador por primera vez y tengo mucho que aprender.
Escucho mucho sobre el proceso de transferencia de propiedad, pero no estoy 100 por ciento seguro de cómo funciona o qué implica realmente.
Lo único que escucho es que puede ser un proceso largo y costoso.
¿Puede contarme más sobre el proceso de transferencia de propiedad y cómo puedo garantizar que todo salga bien?
Conocimiento: Un lector de This is Money quiere saber cómo funciona el proceso de transferencia de propiedad.
Jane Denton, de This is Money, responde: Es fundamental que comprenda el proceso de transferencia de propiedad. Necesita saber qué le pagará a un abogado o a un asesor inmobiliario autorizado.
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La transferencia de propiedad es el medio legal para transferir la propiedad de una propiedad de un vendedor a un comprador.
El proceso comienza una vez que un vendedor acepta una oferta de un comprador.
La mayoría de los compradores y vendedores designan un abogado o un agente inmobiliario autorizado para que lleve a cabo el proceso de transferencia de propiedad por ellos.
Es posible hacerlo por su cuenta y realizar lo que se conoce como transferencia de propiedad "hágalo usted mismo", pero esto es muy riesgoso y podría terminar costando más a largo plazo.
Si opta por un abogado, consulte el sitio web del Colegio de Abogados para seleccionar uno especializado en compraventa de propiedades. Antes de contratar a un abogado, compruebe que esté registrado en el Colegio de Abogados.
No se sienta presionado a acudir a un experto legal o en transferencia de propiedad recomendado por el agente inmobiliario con el que está tratando.
Debería obtener presupuestos de diferentes abogados o abogados especializados en transferencias de propiedad. Los honorarios pueden variar considerablemente.
Existen tarifas fijas, pero aún así pueden surgir cargos inesperados.
Según la HomeOwners Alliance, la tarifa promedio de transferencia de propiedad de una casa en Gran Bretaña es de £2,380, incluidos los desembolsos.
Los desembolsos son costos en los que incurre el abogado y que el cliente le reembolsa (por ejemplo, el costo de acceder a la información en el Registro de la Propiedad) .
Los costos involucrados pueden variar según la ubicación y el valor de la propiedad.
La transferencia de propiedad es el área legal que genera más quejas, según HomeOwners Alliance, lo que significa que es importante encontrar al mejor experto que pueda permitirse.
Busque reseñas, experiencia y capacidad de respuesta antes de contratar a un experto.
Trato cerrado: La transferencia de propiedad es el medio legal para transferir la propiedad de una propiedad de un vendedor a un comprador.
Una vez que haya contratado a un experto en transferencia de propiedad, este realizará verificaciones de identidad y de prevención de lavado de dinero, antes de solicitar ciertos documentos, como el borrador del contrato para la venta de la propiedad al abogado del vendedor.
Su profesional de transferencia de propiedad revisará el borrador del contrato y señalará cualquier inquietud o modificación potencial.
Hablarán con usted sobre cualquier inquietud sobre cuestiones como cargos por servicios, rentas de terrenos o arrendamientos, si corresponde.
Al comienzo del proceso de transferencia de propiedad, organice una inspección de la propiedad que está comprando.
Si la encuesta detecta problemas importantes, es posible que pueda renegociar el precio.
Su abogado realizará una serie de "búsquedas de propiedades" para usted.
Estos identificarán posibles problemas, como importantes proyectos urbanísticos planificados en las inmediaciones, riesgo de inundación y restricciones sobre el terreno. En ocasiones, surgen problemas o inquietudes que retrasan el proceso de transferencia de propiedad.
Ni usted ni el vendedor están legalmente vinculados a la venta hasta que se intercambien los contratos.
El proceso de transferencia de propiedad solo finaliza cuando usted completa la compra de la propiedad y obtiene las llaves de la misma.
Es posible que tenga que esperar un tiempo antes de que su nombre se agregue a las escrituras a través del Registro de la Propiedad.
El proceso de transferencia de propiedad generalmente demora entre 12 y 16 semanas, pero puede ser más largo.
Le pedí a un abogado que profundizara en qué es el proceso de transferencia de propiedad y cómo funciona.
James Naylor, socio de Naylor Solicitors, afirma: « El proceso de transferencia de propiedad es complejo, está repleto de terminología legal, controles regulatorios y tiene importantes implicaciones financieras. Para la mayoría de las personas, representa la mayor inversión financiera de sus vidas».
Para desmitificar el proceso, imagine que la transferencia de propiedad es como correr una maratón, en lugar de un sprint.
El maratón comienza cuando se acepta tu oferta. El agente inmobiliario da el pistoletazo de salida emitiendo un memorando de venta; considéralo el inicio oficial de la carrera. En este punto, la ruta está trazada, pero nada es legalmente vinculante; simplemente estás en la línea de salida, calentando.
Su abogado abrirá un expediente, verificará su identidad y determinará si usted se presenta solo o como parte de una compra conjunta. Se le solicitará que proporcione fondos iniciales para cubrir gastos.
James Naylor dice que su abogado actúa como "entrenador y árbitro" durante el proceso de compra.
Si necesita una hipoteca, este es el primer paso importante. Su prestamista evaluará la tasación de la propiedad y podría establecer condiciones. Su abogado actúa como su asesor y árbitro, asegurándose de que cumpla con las normas y evite la descalificación.
Las búsquedas legales son similares a revisar la ruta de un maratón en busca de peligros. Podrían surgir desde problemas de planificación hasta riesgos de inundación.
Un agrimensor inspecciona la propiedad en sí, asegurándose de que no haya debilidades estructurales ni de otro tipo que puedan hacerle tropezar.
El abogado del vendedor redacta el contrato y responde a las consultas precontractuales habituales. Dado que probablemente esté comprando una propiedad en arrendamiento , prepárese para la documentación adicional y la intervención del propietario o el agente administrador; estos son los obstáculos que pueden ralentizar su proceso.
Una vez realizada la debida diligencia, se llega a la recta final. Se firma el contrato y se paga el depósito.
Al realizar el intercambio, te comprometes a terminar la carrera y, con algunos matices, no hay vuelta atrás, incluso si chocas contra el muro proverbial.
El día de finalización es la meta. Pagas el saldo restante, recibes las llaves y te conviertes oficialmente en propietario de la vivienda.
Después de la carrera, su abogado se ocupará de los trámites posteriores a la finalización: pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales correspondiente y registrar su propiedad en el Registro de la Propiedad.
Recibes tu medalla en forma de título de propiedad. Ya has corrido la carrera y eres propietario de una vivienda.
Las tasas hipotecarias han aumentado sustancialmente en los últimos años, lo que significa que quienes refinancian o compran una vivienda enfrentan costos más altos.
Esto hace que sea aún más importante buscar la mejor tasa posible para usted y obtener un buen asesoramiento hipotecario, independientemente de si es un comprador por primera vez, propietario de una vivienda o propietario de una vivienda de alquiler.
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