Su propietario podría estar infringiendo la ley si no cumple con una regla de depósito

El alquiler es el mayor gasto de tus ingresos mensuales, por lo que es importante que te asegures de hacer todo lo posible para reducir los costos como inquilino. Prueba estos consejos y trucos para reducir tus gastos de alquiler y asegurarte de recuperar tu depósito al mudarte.

Conozca sus derechos de depósito

Por ley, existe un límite máximo para el depósito de alquiler. Este es un máximo de cinco semanas de alquiler para alquileres anuales inferiores a 50.000 libras y de seis semanas para alquileres superiores a 50.000 libras. En Irlanda del Norte, el límite es un mes de alquiler. Si se le solicita un depósito de garantía, este debe ser reembolsable y no debe superar el importe de una semana de alquiler.

Tampoco se le pueden cobrar comisiones de solicitud por cuestiones como la verificación de crédito. Se le podría cobrar una comisión administrativa por modificar el contrato a mitad del arrendamiento, por ejemplo, para añadir otro inquilino, pero esta tiene un límite de 50 £ o "costes razonables" si se requieren cambios importantes.

Además de los límites, el arrendador debe depositarlo en un sistema de protección de depósitos para inquilinos registrado en un plazo de 30 días. Si no lo hace y no le envía la confirmación, tiene derecho a reclamar el depósito completo, independientemente de cualquier reclamación. También podría reclamar hasta tres veces el importe del depósito en un tribunal de reclamaciones menores, si el arrendador no lo devuelve al final del arrendamiento.

Esté atento a las estafas de alquiler

En zonas con alta demanda de alquileres, las estafas son comunes. Estas pueden ser:

• Alguien que alquila un Airbnb, toma "depósitos de garantía" de varias personas para "ver" y desaparece con el efectivo.

• Alguien que toma depósitos completos, parece que aprueba al inquilino, da una fecha de mudanza… junto con varias otras personas

• Cobro excesivo de depósitos y cobro de comisiones

• Subarrendar en un contrato de arrendamiento en el que no está permitido (esto no le otorga derechos como inquilino)

Si es posible, siempre verifique la información de la empresa de la propiedad. El nombre del propietario o la propiedad deberían aparecer en una búsqueda en Companies House y otras organizaciones; si no, es una señal de alerta.

Si se trata de un propietario particular, asegúrese de investigar a fondo su nombre y reputación, si es posible. Solicite también hablar con antiguos inquilinos; cualquier propietario que se muestre reacio a hacerlo es una señal de alerta.

Decora sabiamente

Decorar como inquilino puede ayudarte a sentirte más a gusto. Sin embargo, asegúrate de usar artículos aptos para alquileres, como ganchos Command que no dejan marcas en las paredes, o elige artículos que no se fijen a las paredes.

Pantallas de lámparas, lámparas de mesa, cojines, mantas y ropa de cama pueden darle un toque personal a tu hogar sin dañar tu propiedad. Si realmente quieres decorar, pide permiso por escrito al propietario o usa azulejos de vinilo removibles para los salpicaderos y armarios de la cocina, y retíralos antes de que finalice el alquiler.

Invierta en un limpiador

Aunque la mayoría de la gente contrata a un servicio de limpieza al final del arrendamiento para asegurarse de recuperar la fianza, considere programar una limpieza profunda mensual. El costo puede ser razonable y le ahorrará mucho tiempo a largo plazo, ya que evita que se acumulen esos pequeños trabajos molestos.

¿Cuándo fue la última vez que lavaste tus rodapiés? Exactamente. Una limpieza a fondo mensual mantiene tu vivienda de alquiler en óptimas condiciones, reduciendo el desgaste causado por el moho y la acumulación de suciedad.

Instalar un medidor de agua

Los inquilinos con un contrato de más de seis meses tienen derecho a solicitar un contador de agua a la compañía de agua. La excepción es si viven en una vivienda de ocupación múltiple (HMO), donde tienen un contrato de arrendamiento separado del de otras personas en su vivienda y alquilan una habitación o un estudio con entradas y zonas comunes compartidas.

Normalmente, el propietario no puede negarse a dar permiso, pero es de buena educación informarle que se instalará un contador en la propiedad, ya que una vez instalado, no se podrá revertir. Hay muy pocas razones que un propietario puede usar para rechazar un contador, como el coste de instalarlo debido a la excavación del jardín para acceder a la tubería correspondiente.

Un medidor de agua podría ahorrarle cientos de libras por año, ya que paga solo por el agua que usa en lugar de una cantidad estimada general.

Cambiar de proveedor de electricidad y gas

Si su nombre figura en la factura de servicios públicos, tiene derecho a cambiar de proveedor. Esto significa que puede comparar precios para encontrar la tarifa que mejor se adapte a sus necesidades, lo que podría ahorrarle cientos de dólares al año.

Algunos arrendadores intentan mantener las facturas a su nombre. En ese caso, solicite un desglose de los costes y visibilidad de la factura. Si lo desea, compare el precio actual con la tarifa y trabaje con su arrendador para cambiar a una tarifa más económica.

No se deje engañar con un contrato de banda ancha

No aceptes el contrato de banda ancha de otra persona. Si un inquilino se muda e intenta que cambies tu plan para mantener la misma cuenta de banda ancha en la misma dirección, niégate.

Hay dos razones para esto. Primero, no te da la oportunidad de comparar precios para encontrar la mejor oferta. Segundo, podrían tener atrasos en sus cuentas y dejarte con deudas que pagar.

Deben contactar con el proveedor de banda ancha para informarle de su cambio. Su propia banda ancha es su responsabilidad: puede cambiar de proveedor si aún tiene contrato o contratar uno nuevo. ¡No acepte el contrato anterior de un desconocido!

Tenga en cuenta la cláusula de rescisión

Asegúrese de saber cuándo y dónde se incluye la cláusula de rescisión en su contrato de arrendamiento. Este es el plazo en el que el arrendador, o usted, puede notificar su intención de rescindir el contrato. No se le puede notificar que desaloje la propiedad antes de la cláusula de rescisión. Esto le garantiza un tiempo mínimo de permanencia en la propiedad, incluso si el arrendador cambia de opinión y quiere venderla o desalojarle.

Existen muchos derechos relacionados con los plazos de preaviso y los desalojos, como recibir un aviso correcto de la Sección 21. Por ejemplo, un aviso de la Sección 21 emitido después de una cláusula de rescisión no es válido si se entregó cuando la propiedad no contaba con un certificado de seguridad de gas válido. Shelter ofrece mucha información útil sobre los derechos de los inquilinos, los desalojos y las reclamaciones de fianzas.

Negociar subidas de alquiler

Por último, si le gusta el lugar donde se encuentra alquilado actualmente pero ha recibido una notificación de aumento de alquiler, intente negociar con su propietario antes de tomar decisiones sobre mudarse.

Explíqueles que encontrar nuevos inquilinos tiene un costo (ya que deben pagar la verificación de crédito y las tarifas de solicitud) y que han sido inquilinos confiables durante su tiempo en la propiedad. Algunos propietarios podrían preferir retener a inquilinos confiables si pueden garantizar un alquiler más largo, aunque eviten los que superen un par de años. Procure siempre mantener una comunicación fluida con su propietario, ya que esto puede marcar una gran diferencia para mantener bajos los aumentos de alquiler.

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