Bono de renovación en zonas comunes / ¿Cómo se reparten?

Bonificación por renovación en áreas comunes con reglas diferentes a las de las unidades individuales. La distribución oficial se explica aquí.

Si bien la bonificación por renovación de zonas comunes es válida, es importante especificar las diferencias con las deducciones fiscales que pueden disfrutar las unidades inmobiliarias individuales. Cabe recordar que, entre las intervenciones permitidas por el incentivo, se menciona la eliminación de barreras arquitectónicas y la mejora de la eficiencia energética.

Independientemente de que haya o no más de un propietario, se entiende por "partes comunes" más de una unidad inmobiliaria autónoma , así como las señaladas en el artículo 1117 del código civil e informadas en los números del 1 al 3.

Cómo funciona el bono de renovación en zonas comunes

La bonificación por reforma de zonas comunes contempla diferentes porcentajes , que se reparten fundamentalmente entre el 36% y, como máximo, el 50% .

El tipo mínimo de deducción (36%) se reconoce para los costes incurridos en el año en curso y hasta un máximo de 48.000 € por cada unidad inmobiliaria.

Posteriormente, se reconoce el incentivo del 50% (acreditado mediante transferencia bancaria realizada por el administrador del condominio) para los gastos comprendidos entre el 26 de junio de 2012 y el 31 de diciembre de 2024 (con un límite de gasto fijado en 96.000 € por cada unidad).

Un año más, se establece una deducción del 50% para las intervenciones realizadas a partir del 1 de enero de este año y siempre dentro del límite de 96.000 € por unidad, con la salvedad de que, en esta ocasión, hablamos de “ primeras viviendas y no de viviendas de lujo”.

La bonificación por renovación de las áreas comunes contempla la aplicación de deducciones basadas en las milésimas de acciones que correspondan a cada propietario del condominio. Naturalmente, el costo debe demostrarse considerando la transferencia realizada por el administrador del condominio.

Siempre será deber del administrador emitir posteriormente un documento que pueda certificar no sólo el año de la obra, sino la real milésima parte que le corresponde al potencial beneficiario.

Cuando el coste de la obra de construcción haya sido soportado por varios contribuyentes , la deducción se reconocerá a cada "pagador", como por ejemplo el familiar que convive con el propietario.