El sector inmobiliario a dos velocidades: el Banco de Inglaterra apoya al sector europeo

El sector inmobiliario tuvo una semana con dos indicadores : Italia registró un rendimiento negativo, en parte debido a la publicación de los resultados semestrales de algunas empresas del sector. El sector tuvo un mejor desempeño en el resto de Europa , beneficiándose también de la rebaja de tipos anunciada por el Banco de Inglaterra.

El Banco de Inglaterra recorta los tipos de interés, pero está dividido

La reunión más importante de la semana fue con el Banco de Inglaterra , que anunció un recorte de 25 puntos básicos en los tipos de interés , lo que llevó el tipo de descuento oficial del 4,25% al 4 %. Esta decisión dividió a la Junta, que votó con una estrecha mayoría de cinco miembros a favor y cuatro en contra. Lo que divide a los banqueros es la diferente ponderación que cada uno ha otorgado a las métricas de crecimiento e inflación, ya que el crecimiento de los precios se mantiene algo elevado, aunque lejos de los picos observados entre 2023 y 2024. Por la misma razón, el Banco de Inglaterra se ha negado a ofrecer certidumbre sobre posibles nuevos recortes de tipos , aunque los analistas creen que hay margen para otro recorte este otoño (quizás incluso en septiembre).

Mientras tanto, la Reserva Federal sigue lidiando con la futura sucesión de Jerome Powell , para quien, según se informa, el presidente Trump ha seleccionado una lista de cuatro candidatos. El gobernador Christopher Waller se mantiene en la primera posición , pareciendo el candidato más adecuado para asesorar en la Casa Blanca debido a su enfoque en las perspectivas de inflación en lugar de los datos actuales.

Datos macro de la semana

Las solicitudes de hipotecas están en aumento en Estados Unidos. En la semana que finalizó el 1 de agosto de 2025, se registró un aumento del 3,1 % , tras una disminución del 3,8 % la semana anterior. La tasa de solicitudes de refinanciamiento aumentó un 5 %, mientras que la de nuevas solicitudes aumentó un 2 %. Los tipos de interés de las hipotecas a 30 años bajaron del 6,83 % de la semana anterior al 6,77 %.

En el Reino Unido , el índice de precios de la vivienda de Halifax señaló una recuperación de los precios de las viviendas , registrando una caída intermensual del 0,4% en julio, por encima del consenso (+0,1%) y un aumento del 2,4% interanual, en comparación con el 2,7% anterior.

Noticias del sector

Una encuesta de idealista.it reveló que los precios de la vivienda en Italia aumentaron ligeramente en julio, un 0,3 % con respecto al mes anterior, con un precio medio por metro cuadrado de 1833 €. Sin embargo, la cifra anual se mantiene negativa, con una caída del 1,6 %. A nivel regional, el crecimiento se produjo en la mayoría de las regiones italianas (11 de 20), destacando los aumentos más notables en Véneto y Friuli-Venecia Julia, ambas con un 1 % de aumento. Le siguieron Lombardía (0,9 %), Toscana y Campania (0,5 %), mientras que se observaron aumentos menores en Lacio y Molise (0,4 %) y Calabria (0,1 %).

Mamacrowd , la plataforma de crowdfunding de capital del Grupo Azimut, ha anunciado la exitosa finalización de su campaña de recaudación de fondos para el proyecto inmobiliario "Corso Vittorio 209" en Roma , alcanzando los 3 millones de euros gracias a las aportaciones de 228 inversores. El proyecto consiste en la conversión de un prestigioso ático en el centro histórico en ocho unidades residenciales de alta calidad. La excelente respuesta de la comunidad confirma el interés del mercado en activos con fundamentos sólidos, ubicación estratégica y planes de negocio transparentes.

El desempeño del sector en el mercado bursátil

El sector inmobiliario tuvo una semana moderada en el mercado bursátil. El índice paneuropeo Stoxx 600 Real Estate tuvo un mejor desempeño, registrando un fuerte aumento del 3,2% en la semana.

Italia registró un desempeño negativo, donde el índice FTSE Italia All Share Real Estate perdió alrededor de 0,54%, teniendo un desempeño inferior al índice de mercado FTSE MIB, que ganó 1,7%.

Entre las inmobiliarias que cotizan en la Bolsa de Milán, la única con un rendimiento positivo fue la de Gabetti , que ganó un 1,49 % en la semana. La que tuvo el peor rendimiento fue AbitareIn , que cayó un 7,25 % tras anunciar una disminución de sus ganancias del tercer trimestre a 2 millones de euros y de sus ingresos a 84,6 millones de euros. Next Re también tuvo un rendimiento significativamente peor, con una caída del 7,88 %, mientras que Aedes bajó un 4,55 % y Brioschi un 2,47 %.

Incluye las pérdidas de Risanamento (-1%) y de IGD (-0,46%), esta última tras anunciar el cierre del primer semestre con un beneficio neto de 10,6 millones de euros, una fuerte mejora respecto a la pérdida de -32,5 millones de euros de 2024.