Para comprar una casa en Módena, el barrio más solicitado es Crocetta-San Lazzaro-Sacca

Módena , ciudad de Emilia, rica en historia, cultura y buen vivir, se consolida como un mercado inmobiliario interesante para quienes buscan una primera vivienda o para quienes desean invertir en una zona urbana dinámica y bien comunicada. Gracias a su ubicación estratégica entre Bolonia y Reggio Emilia, Módena atrae tanto a familias locales como a compradores de otras regiones.

Según el análisis del primer trimestre de 2025 realizado por Idealista, la demanda inmobiliaria en Módena presenta diferencias significativas entre barrios. Para evaluar el interés de los compradores, se utilizó el índice de demanda relativa, que mide el número promedio de contactos por anuncio publicado, para comprender la presión de la demanda sobre la oferta.

Los barrios más solicitados de Módena

En primer lugar en cuanto al índice de demanda relativa, encontramos el barrio de Crocetta-San Lazzaro-Sacca con un valor de 2,8. Le siguen San Cataldo-San Faustino-Madonnina con 2,4, Buon Pastore-Sant'Agnese y Fossalta-San Damaso-San Donnino, ambos con un índice de 2,3.

Estas zonas son apreciadas por la presencia de numerosos servicios, la buena accesibilidad y la buena relación calidad-precio. Otros barrios con una demanda sostenida son Albareto-Navicello-Saliceto Panaro, con 1,9, y Tre Olmi-Lesignana-Villanova, con 1,6.

En la parte inferior encontramos zonas con una demanda más moderada, como Cognento-Cittanova-Marzaglia y Saliceta San Giuliano-Baggiovara, ambas con un índice de 1,2, y el Centro Histórico, sorprendentemente estancado en 1,0. Vaciglio-Portile-Mugnano cierra la clasificación con 0,8.

Cuarto	Índice de demanda relativa
Crocetta-San Lazzaro-Sacca	2.8
San Cataldo-San Faustino-Madonnina	2.4
Buen Pastor-Santa Inés	2.3
Fossalta-San Damaso-San Donnino	2.3
Albareto-Navicello-Saliceto Panaro	1.9
Tres Olmos-Lesignana-Villanova	1.6
Cognento-Cittanova-Marzaglia	1,2
Willow Grove San Giuliano-Baggiovara	1,2
Centro histórico	1.0
Vaciglio-Portile-Mugnano	0.8

Los barrios más caros de Módena

En cuanto a precios, el Centro Histórico es la zona más cara de Módena, con un precio medio de 3120 euros/m². En segundo lugar, en Emilia-Romaña, se encuentran Saliceta San Giuliano-Baggiovara, con 2731 euros/m², seguida de Buon Pastore-Sant'Agnese, con 2425 euros/m², y Vaciglio-Portile-Mugnano, con 2323 euros/m².

Entre los barrios con precios medios-altos se encuentran Crocetta-San Lazzaro-Sacca (2.239 euros/m2), San Cataldo-San Faustino-Madonnina (2.165 euros/m2) y Cognento-Cittanova-Marzaglia (2.075 euros/m2). En la gama inferior encontramos Fossalta-San Damaso-San Donnino con 1.951 euros/m2, Albareto-Navicello-Saliceto Panaro con 1.934 euros/m2 y Tre Olmi-Lesignana-Villanova con 1.835 euros/m2.

Cuarto	Precio medio (euro/m2)
Centro histórico	3.120
Willow Grove San Giuliano-Baggiovara	2.731
Buen Pastor-Santa Inés	2.425
Vaciglio-Portile-Mugnano	2.323
Crocetta-San Lazzaro-Sacca	2.239
San Cataldo-San Faustino-Madonnina	2.165
Cognento-Cittanova-Marzaglia	2.075
Fossalta-San Damaso-San Donnino	1.951
Albareto-Navicello-Saliceto Panaro	1.934
Tres Olmos-Lesignana-Villanova	1.835

Los barrios más caros de Italia

Al comparar los precios promedio por metro cuadrado de Módena con los de las ciudades más caras de Italia, la diferencia es evidente. El Centro Histórico de Milán supera los 10.000 euros/m², seguido del Centro de Forte dei Marmi (10.152 euros/m²) y Roma Imperiale, también en Forte dei Marmi (10.109 euros/m²). Incluso localidades exclusivas como Porto Cervo (7.281 euros/m²) y Marina di Pietrasanta (6.108 euros/m²) mantienen valores mucho más altos. En este contexto, Módena se consolida como una ciudad con un buen potencial de inversión y, sobre todo, capaz de ofrecer calidad de vida, servicios y accesibilidad económica. Activa y bien conectada, suele ser la ciudad preferida para comprar una vivienda porque permite evitar los costes de las grandes ciudades italianas.