Recortes de tasas, su efecto en las viviendas. En Lombardía, ventas a dos velocidades.

Milán-Sondrio y Como son las dos caras opuestas del mercado inmobiliario lombardo. En la capital de la Valtellina, las ventas de viviendas aumentaron un 66,3 % en comparación con el primer trimestre del año a principios de 2024. En Como, sin embargo, la variación es negativa: -8,4 %.

“Aquí, de media, los precios han aumentado más que en otros municipios y hoy, de media, las casas cuestan alrededor de 3.000 euros por metro cuadrado”, explica Alessandro Ghisolfi, director del Centro de Estudios de Abitare Co , empresa de intermediación y servicios inmobiliarios especializada en obra nueva que analizó datos del Observatorio del Mercado Inmobiliario (Omi) de la Agencia Tributaria de enero a marzo. “El mercado inmobiliario de Lombardía se mantiene sólido y dinámico: precios al alza, fuerte demanda y oferta selectiva”.

Los pagos de hipotecas , tras los recortes de los tipos de interés del BCE que comenzaron hace un año, se han vuelto más llevaderos para los presupuestos familiares. Y las ventas han aumentado especialmente en las capitales de provincia donde el precio de la propiedad es más bajo : Pavía +34,1%, Lecco +29,4%, Cremona +27,8%, Lodi +26,9%. En Varese (+10,2%) y Milán (+7,1%) el repunte ha sido menos pronunciado, mientras que Bérgamo y Brescia (-3,2% y -3,1%) van a contracorriente. «Pero el descenso no es tan significativo como en Como: incluso en años anteriores, el número de ventas registradas en el trimestre se ha mantenido siempre dentro del rango destacado en este primer periodo», subraya Ghisolfi. «Los precios de venta influyen en parte en el mercado e impulsan una parte de la demanda a buscar vivienda en los municipios vecinos de la provincia».

Español En el área de Lodi , las ventas aumentaron un 25,8%, en Valtellina un 17,3%. En los municipios fuera de Milán, hubo el tercer aumento más alto (+15,3%), seguido del área de Varese (+14,7%), el área de Bérgamo (+12,8%) y el área de Como (+11,3%). “La demanda sigue orientada hacia tipologías clásicas que van desde apartamentos de dos a tres habitaciones, con preferencia por casas individuales con jardín privado cuando se trata de pueblos pequeños”, observa el director del Centro de Estudios Abitare Co. “Los jóvenes profesionales y solteros apuntan a casas nuevas o renovadas, en áreas céntricas o en cualquier caso de calidad media-alta tanto desde el punto de vista de la propiedad como del social. La demanda de casas nuevas , no solo de alta gama, aprecia particularmente los problemas relacionados con las inversiones vinculadas al consumo de energía , el impacto ambiental y los servicios comunes dedicados a las personas. Lamentablemente, la oferta de estas casas todavía es muy baja y los precios de venta son en promedio un 20-30% más altos que las casas usadas”.