Créditos hipotecarios Banco Nación: cómo acceder a una casa con una cuota desde $696.434

Los créditos hipotecarios UVA del Banco Nación se consolidan como una de las opciones más accesibles del mercado para quienes buscan adquirir, cambiar o invertir en una vivienda. Con una cuota inicial desde $696.434 y financiamiento de hasta el 75% del valor de la propiedad.

El programa permite solicitar hasta el equivalente en pesos de 260.000 UVAs, con plazos que llegan hasta los 30 años y una tasa nominal anual fija del 4,5% para quienes perciben sus haberes en el Banco Nación. La financiación está disponible para asalariados, monotributistas, autónomos y jubilados, con requisitos específicos según la situación laboral del solicitante.

Para comprar una propiedad de $150.000.000, se solicita el 75% del valor, es decir $112.500.000. Pagando una cuota inicial de $696.434, según el simulador oficial del Banco Nación. Esta opción corresponde a un préstamo en UVAs, a 30 años de plazo, con percepción de haberes en el BNA y adhesión a la opción de topeo CVS, que permite limitar la evolución de la cuota frente a subas superiores al índice salarial.

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La simulación arroja los siguientes datos: el préstamo equivale a 75.901,71 UVAs, con una cuota en UVAs de 469,87 y un valor actualizado de la UVA en $1.482,18. Para acceder, el solicitante o los solicitantes deben demostrar ingresos netos mensuales de al menos $1.392.867 si es un solo titular, o $2.785.735 si hay más de un responsable del crédito.

Este crédito está destinado a la adquisición o cambio de vivienda única de ocupación permanente y también puede aplicarse a una segunda vivienda, bajo ciertas condiciones. El monto máximo financiable es el equivalente en pesos a 260.000 UVAs, que al valor actual de la unidad representa $381.147.000. En el caso de compra, el Banco Nación financiará hasta el 75% del valor de la propiedad, siempre sobre el menor entre tasación y precio de compra. Para quienes reemplazan su vivienda única y permanente, se puede financiar hasta el 100% de la diferencia entre la propiedad nueva y la anterior.

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El desembolso es único, y el préstamo puede extenderse a 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años. Existen distintas condiciones según el perfil del solicitante:

• Relación de dependencia: mínimo de 1 año de antigüedad laboral total, con al menos 6 meses en el empleo actual.

• Contratados: al menos 4 años con contrato vigente.

• Autónomos: 2 años de ejercicio profesional acreditado mediante declaración jurada de Ganancias.

• Monotributistas: 2 años de inscripción en el monotributo y al menos 1 año en la categoría actual.

• Jubilados y pensionados: deben presentar los últimos 3 recibos de cobro.

La documentación a presentar incluye DNI, recibos de ingresos, constancias impositivas y certificación contable en caso de autónomos. La cuota se actualiza según el valor de la UVA, pero quienes cobran por Banco Nación pueden adherirse al topeo CVS, que limita el aumento si el índice salarial es inferior al ajuste por UVA, incorporando una prima adicional al costo financiero.