Mercado inmobiliario 2025: Nearshoring impulsa sector industrial en México, vivienda sostenible y renta instituciona ganan terreno

El mercado inmobiliario en México y Latinoamérica se perfila dinámico para 2025, impulsado por factores como el nearshoring, la demanda de vivienda sostenible, la consolidación de la renta institucional y una continua transformación tecnológica. A pesar de los desafíos económicos globales, el sector de bienes raíces sigue demostrando ser una opción de inversión estable y con potencial de rentabilidad para este domingo 11 de mayo de 2025.

En México, se anticipa un crecimiento sostenido del 15% anual en el sector inmobiliario, con una inversión estimada de 652,000 millones de pesos en 2025.

Este capital se destinará principalmente a la construcción de viviendas, parques industriales, oficinas y centros comerciales. Un motor clave de este crecimiento es el fenómeno del nearshoring, la relocalización de empresas extranjeras que buscan establecer operaciones en México debido a su cercanía con Estados Unidos. Esto ha disparado la demanda de espacios logísticos y de manufactura, especialmente en el sector industrial, que mostró un incremento del 14.9% en los ingresos de FIBRAs como FUNO en 2024.

El gobierno federal también contribuye a este impulso con la creación de 150 polos urbanos de desarrollo. Ciudades intermedias como Querétaro, Mérida y León se están posicionando como destinos preferentes para la inversión debido a su conectividad, crecimiento poblacional y entornos propicios para el desarrollo urbano ordenado. Monterrey destaca por su dinámico mercado y alta demanda de vivienda para ejecutivos y trabajadores extranjeros, impulsado también por el nearshoring.

La sostenibilidad ya no es una opción, sino un requisito. En 2025, se espera que los desarrollos inmobiliarios prioricen materiales ecológicos, energía renovable y tecnologías que reduzcan la huella de carbono. La movilidad urbana sostenible, integrando ciclovías y transporte ecológico, también se fortalecerá.

Otra tendencia en consolidación es la expansión de la renta institucional o «multifamily». Este modelo, donde un solo propietario gestiona edificios completos de apartamentos para alquiler, se presenta como una opción atractiva para inversionistas, ofreciendo viviendas de calidad, gestionadas profesionalmente y ubicadas en zonas con alta plusvalía.

Las preferencias de los compradores también están evolucionando:

* Reducción en el Tamaño de las Viviendas: En la última década, el tamaño promedio de las viviendas ha disminuido aproximadamente 20 m². La tendencia continuará en 2025, con desarrollos más compactos pero eficientes, ubicados estratégicamente con acceso a servicios y transporte.

* Prioridad en la Ubicación para Familias Jóvenes: Las familias jóvenes valoran más la ubicación cercana a parques, gimnasios, centros comerciales y restaurantes que el tamaño del inmueble. Los desarrolladores responden con proyectos que incluyen amenidades que fomentan la comunidad.

* Integración Tecnológica: Los hogares inteligentes («smart homes») serán la norma. Se espera un aumento en la adopción de asistentes virtuales, sistemas de seguridad inteligentes y tecnologías para la gestión eficiente de energía y agua, facilitando el trabajo remoto. Se proyecta que para 2025, tecnologías emergentes como la inteligencia artificial y el blockchain continúen transformando el panorama inmobiliario mexicano.

Las Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) han revolucionado el mercado en México, permitiendo a inversionistas acceder a portafolios diversificados (comercial, industrial, oficinas) sin necesidad de comprar propiedades directamente. Ofrecen accesibilidad (se adquieren en bolsa), diversificación y rendimientos atractivos a través de distribuciones. Fibra Uno (FUNO), por ejemplo, reportó un aumento del 9.22% en ingresos en 2024 y planea una emisión de bonos por hasta 12,700 mdp para refinanciar deuda, con calificación AAA (mex) por Fitch.

En cuanto al financiamiento, el mercado hipotecario en México aumentó un 10.7% en número de créditos, impulsado principalmente por la reactivación de la vivienda de Interés Social. Se espera una estabilización en las tasas de interés hipotecarias para 2025, con una mayor oferta de productos personalizados, como esquemas que combinan tasa fija y variable, y la continua digitalización de los procesos hipotecarios.

«El 2025 se perfila como un año clave para la inversión en bienes raíces en México. A pesar de los desafíos económicos globales, el sector ha demostrado ser una opción estable y rentable.» – Soledad Victoria, analista de mercado.

* Torre Reforma Colón (Ciudad de México): Se espera que sea el rascacielos más alto de la ciudad con 316 metros y 72 pisos, parte de un complejo de usos mixtos.

* Torre Sohl (Monterrey): Con 268 metros y 62 pisos, integrará departamentos, oficinas y área comercial.

El sector inmobiliario en México y Latinoamérica presenta un panorama de crecimiento y transformación. La inversión extranjera directa (IED) en México ha alcanzado niveles históricos, aunque el sector de la construcción muestra un crecimiento más moderado, lo que refleja la necesidad de estrategias para impulsar su dinamismo. Mantenerse informado sobre estas tendencias es crucial para tomar decisiones estratégicas en un entorno en constante evolución.

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