¿Cuánto cuesta de media una vivienda en España en 2025?

El coste de comprar una propiedad en España se ha disparado en los últimos años y sólo en el último año los precios han subido un 14,8 por ciento.

Según los expertos, el aumento de los precios de la vivienda en el mercado español está impulsado por la escasez de oferta y el aumento de la demanda.

Si desea comprar la propiedad de sus sueños en España, ¿es mejor esperar a ver si bajan los precios o debería actuar ahora para asegurarse de que no suban aún más?

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Según el portal inmobiliario Idealista, el coste medio del metro cuadrado ha alcanzado ya un máximo histórico de 2.489 € m/2.

Si tomamos como tamaño medio de propiedad 100m2, esto significa que una vivienda en España cuesta ahora una media de 249.800€.

La inmobiliaria DonPiso estima que las compraventas podrían alcanzar las 800.000 transacciones este año, lo que supondría un incremento de casi el 25 por ciento respecto a las 641.919 transacciones realizadas en 2024.

Más de la mitad de estas transacciones se concentrarán en Madrid, Cataluña , Comunidad Valenciana y Andalucía, aunque también se espera un gran número de transacciones en las regiones del norte como consecuencia del turismo residencial y su atractivo para los inversores de capital.

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Por supuesto, el promedio aumenta significativamente debido al coste mucho más alto de las propiedades en las regiones más caras de España.

El lugar más caro para comprar una propiedad en España en 2025 son las Islas Baleares, con una media de 5.068 €/m². Esto significa que una vivienda de 100 m² costaría poco más de 500.000 €. Este precio supera considerablemente el de la mayoría de las demás regiones.

La segunda región más cara es Madrid, con una media de 4.384 €/m². Tras la capital se sitúa el País Vasco, con una media de 3.287 €/m², y Canarias, con 3.080 €/m². Por lo tanto, es de esperar que pagues más de 300.000 €/m² en cualquiera de estas tres regiones.

En el otro extremo, la región más asequible para comprar una propiedad en España es Castilla-La Mancha, donde las viviendas cuestan una media de 986 €/m², seguida de cerca por Extremadura, con 989 millones de euros/m². Esto significa que una vivienda media de 100 m² en cualquiera de estas regiones costaría poco menos de 100.000 €.

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La tercera región más asequible para la vivienda en España es Castilla y León, donde el precio medio es de 1.244 €/m2.

Desde agosto de 2024, los precios de las viviendas han subido más en Madrid, con un incremento del 23,3 por ciento.

Sorprendentemente, le siguen las regiones 'más baratas' de Murcia y Cantabria, donde los precios han aumentado un 17,6 por ciento.

También han aumentado un 17,4 por ciento en Valencia, una de las regiones más populares entre los extranjeros para comprar viviendas en España.

Los precios han alcanzado máximos históricos este año en un total de 6 comunidades autónomas entre las que se encuentran Madrid, País Vasco, Comunidad Valenciana, Canarias, Baleares y Andalucía, lo que supone que todavía hay 11 comunidades autónomas en las que los precios han llegado a bajar en el pasado, aunque todas ellas hayan aumentado de precio durante el último año.

Esto sugiere que los precios seguirán subiendo el próximo año, por lo que esperar podría ser un riesgo.

"No anticipamos una burbuja, sino un año de crecimiento estable, con especial énfasis en las zonas urbanas mejor conectadas", dijo a InfoBae Emiliano Bermúdez, subgerente general de Donpiso.

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