Qué puedes y qué no puedes hacer como no residente en España

Ser no residente en España normalmente se refiere a alguien que tiene una propiedad o algún tipo de inversión aquí.

No tienen ningún derecho de residencia que les permita permanecer en España más tiempo del que permite un visado de turista si no son ciudadanos de la UE (normalmente 90 de 180 días), e incluso si son ciudadanos de la UE deberían registrarse como residentes después de 90 días en España.

Pasar menos de 183 días al año en España también indica no residencia desde el punto de vista fiscal, lo que significa que su principal centro de interés económico está en el extranjero.

Decidir si establecer España como base principal puede ser un desafío, por eso hemos desglosado lo que un no residente en España puede y no puede hacer.

¿Qué puede hacer un no residente en España?

Obtener un NIE

NIE significa Identificador del Extranjero . Si no reside en España y desea realizar una transacción financiera importante, como comprar una vivienda, deberá solicitarlo. Es importante recordar que este número no le otorga ningún derecho más allá de realizar la transacción. Por ejemplo, no le permite permanecer más tiempo en el país.

Comprar una propiedad

Como no residente, se le permite comprar una propiedad en España. Esta puede usarse como vivienda vacacional o como inversión para alquilar, pero no puede vivir en ella permanentemente. Solo puede permanecer allí el tiempo que le permita su visado. Si es de la UE, puede permanecer en España el tiempo que desee, pero la legislación española exige registrarse como residente si reside aquí más de tres meses.

La compra de propiedades por parte de no residentes ha sido noticia recientemente, con varias propuestas para gravarlos o limitar su capacidad de compra. Recientemente, Canarias y Baleares pidieron límites a la propiedad extranjera de viviendas, pero por ahora el Congreso español ha rechazado esta propuesta .

Alquilar una propiedad

Si llegas a España y quieres quedarte hasta tres meses, puedes alquilar una propiedad. Según Idealista, uno de los principales portales inmobiliarios de España: «Puedes firmar un contrato de alquiler con un pasaporte válido, incluso si no tienes NIE. Solo tienes que indicar tu número de pasaporte como documento de identidad principal en el contrato de alquiler». Sin embargo, hay algunas salvedades que puedes consultar en el enlace de abajo.

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Comprar un coche

Al igual que con la compra de una propiedad, puedes comprar un coche en España, incluso si no vives aquí. Esto podría ocurrir mientras estés aquí temporalmente y luego venderlo, o si lo conservas para usarlo durante los meses del año que vivas en tu casa de vacaciones, por ejemplo.

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Abrir una cuenta bancaria española

Aunque puedes comprar una propiedad aquí sin tener una cuenta bancaria española, te resultará más fácil y rentable tenerla. Sin embargo, si compras una propiedad con hipoteca, la necesitarás. También podrías necesitarla para pagar los servicios públicos, los gastos de comunidad y el IBI. Algunos bancos exigen el NIE, mientras que otros pueden abrirse con el número de pasaporte.

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Pagar impuestos

Esto no es exactamente una ventaja, pero es algo que debe hacer si posee una propiedad o realiza otras transacciones financieras importantes en España. Como no residente, está sujeto a un impuesto del 19% al 24% sobre las rentas por alquiler y las ganancias de capital en España, así como sobre los intereses de inversión y los dividendos. El impuesto es del 19% para los no residentes de países de la UE y el EEE y del 24% para los no residentes de terceros países.

¿Qué no puedo hacer como no residente en España?

Pasar más de 90 días a la vez en España si eres de un país no perteneciente a la UE

Ser no residente en España, como por ejemplo, ser propietario de una vivienda vacacional, no te otorga ningún derecho adicional para permanecer en España más de 90 días si procedes de un país no perteneciente a la UE. Como ciudadano de la UE, puedes quedarte el tiempo que desees, pero, como se mencionó anteriormente, tendrás que registrarte como residente después de tres meses. La diferencia radica en que no estarás sujeto a las mismas estrictas normas Schengen.

Tienes derecho a trabajar si eres de fuera de la UE

Asimismo, ser no residente y propietario de una vivienda no te otorga ningún derecho laboral en España si eres de un país no perteneciente a la UE. Si eres de la UE, puedes solicitar y recibir una oferta de trabajo, pero luego tendrás que convertirte en residente.

Votación en proyectos municipales

Los ciudadanos de la UE residentes en España pueden votar en las elecciones municipales españolas. En cuanto a los ciudadanos no pertenecientes a la UE residentes en España, su derecho al voto en las elecciones locales depende de si existe un acuerdo bilateral de votación entre España y su país.

España tiene actualmente acuerdos bilaterales con Noruega, Islandia, Bolivia, Cabo Verde, Chile, Colombia, Ecuador, Nueva Zelanda, Perú, Paraguay, Corea del Sur, Trinidad y Tobago y Reino Unido.

Los no residentes no tienen derecho a voto en ninguna elección en España, a menos que sean nacionales españoles.

Sube al pádrón

A veces puedes inscribirte en el padrón de tu ayuntamiento como no residente, pero generalmente se recomienda no hacerlo. El padrón está diseñado para averiguar cuántas personas viven en la zona y depende de la financiación que el ayuntamiento reciba del gobierno. Sin embargo, si eres no residente y te inscribes, podrías tener problemas si te piden que acredites tu situación en España a efectos fiscales y al traer tu coche al país.

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Tener acceso general a la atención sanitaria, salvo en casos de emergencia.

Tampoco puedes acceder a la sanidad pública si no eres residente, ya que depende de tus cotizaciones a la seguridad social, principalmente por ser empleado o autónomo. Si eres de un país de la UE, puedes solicitar la Tarjeta Sanitaria Europea (TSE) y estarás cubierto en caso de emergencia. Si eres del Reino Unido, puedes solicitar la Tarjeta Sanitaria Global (GHIC) del Reino Unido, que también te permite recibir atención médica de emergencia. Es importante recordar que estas no sustituyen a un seguro de viaje, por lo que es fundamental que también las obtengas.

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