Decenas de miles de viviendas sociales están siendo demolidas y los inquilinos se enfrentan a una salida forzada
Las asociaciones de vivienda están demoliendo cada vez más propiedades de alquiler. En los próximos años se demolerán hasta 10.000 viviendas cada año. A menudo se construyen en su lugar más casas que están mejor aisladas. Pero para las personas que se ven obligadas a abandonar sus hogares, es un golpe duro.
Se llama derribo y obra nueva, bloques enteros de viviendas sociales que se derriban para dar paso a nuevas construcciones.
Esto sucederá en muchos lugares en los próximos años. No sólo en las grandes ciudades, sino en todo tipo de barrios de los Países Bajos, las empresas de vivienda y los municipios optan cada vez más por la demolición en lugar de la renovación de bloques de viviendas obsoletos.
Salida forzosaLas asociaciones de vivienda y el gobierno incluso llaman a la demolición y a la nueva construcción "parte inseparable de la vivienda pública". Un grupo cada vez mayor de inquilinos, de un promedio de 7.500 hogares al año a más de 10.000 hogares en los próximos años, se verá obligado a abandonar sus hogares.
Según el investigador del mercado inmobiliario Cody Hochstenbach (UvA), este aumento se debe a que las asociaciones de vivienda vuelven a tener grandes ambiciones en materia de construcción después de años de estancamiento.
Renovación socialEn los próximos años, las asociaciones de vivienda construirán hasta 30.000 nuevas viviendas al año. Aprovechan la oportunidad para demoler casas antiguas y construir más casas en el mismo terreno. Esto se llama “densificación”.
Las asociaciones de vivienda suelen tener dos motivos para la demolición: "en primer lugar, porque las casas están en mal estado", dice Hochstenbach. La segunda razón radica en los problemas sociales del barrio. Mediante la reconstrucción de más tipos de vivienda, además de la vivienda social, como viviendas de alquiler de gama media y viviendas en propiedad, se pretende abordar dichos problemas.
DisruptivoHochstenbach critica el frenesí de demolición de las corporaciones. La demolición y la nueva construcción no son sostenibles en absoluto; además, alteran los barrios y la gente ya no puede alquilar siempre su antiguo barrio al mismo precio.
Y además: una casa siempre desaparece antes de que se construya otra. Según Hochstenbach, este enfoque es más sensato si no hay escasez de viviendas. Se necesitan desesperadamente hogares, dice.
"La solución del problema sería mucho más rápida si las corporaciones construyeran nuevos barrios sin demoler las casas existentes".
Recientemente comenzó la demolición de más de doscientos apartamentos en el barrio Van der Kunbuurt de Ámsterdam. En el mismo solar se construirán más de setecientas nuevas viviendas, de las que algo más de la mitad serán viviendas sociales.
"Una casa siempre se puede reformar, pero si en el mismo terreno se pueden construir muchas más casas nuevas, eso también tiene su precio", afirma Egbert Dekker, director de la asociación de viviendas Stadgenoot. La densificación también puede ser importante para la preservación de instalaciones cercanas, como escuelas o instituciones de salud. “Añadir viviendas tiene muchas ventajas”.
Tras un largo proceso de consulta, los vecinos del barrio también aceptaron una reubicación forzosa. Pero eso no siempre sucede.
Gran resistenciaEn 2018, por ejemplo, la demolición del Tweebosbuurt de Róterdam por parte de la empresa de viviendas Vestia recibió mucha atención. Los vecinos resisten ferozmente la desaparición de más de quinientas viviendas. En vano, porque el Tweebosbuurt ya ha sido demolido casi por completo.
Esta operación de demolición y nueva construcción recibió muchas críticas porque los residentes tenían poca voz y se estaban reconstruyendo muchas menos viviendas en la zona.
Según Hochstenbach, es extraño que algunas asociaciones de vivienda sigan construyendo menos viviendas de las que desaparecen durante los proyectos de demolición y de nueva construcción.
Como puede observar, las listas de espera para viviendas sociales han ido aumentando en los Países Bajos durante años. Por lo tanto, si opta por la demolición y la nueva construcción, asegúrese de que se construya al menos el mismo número de viviendas sociales, o preferiblemente más, para que el número aumente.
Casas en ventaEn Schoonoord, Drenthe, la asociación de viviendas Woonservice está demoliendo casi setenta casas en dos barrios. A cambio, se construirán 36 nuevas viviendas de alquiler y otras 45 viviendas en régimen de propiedad privada.
Para Gerard Weima, un vecino de 79 años, la demolición es una gran decepción. "En los últimos años, hemos observado que no se realizaba ningún mantenimiento importante en las casas. En enero, recibimos una carta informando de que estaban demoliendo nuestras casas", declaró Wijma a RTL Z.
La resistencia en Schoonoord es feroz porque se están reconstruyendo menos viviendas sociales de las que se están perdiendo. "En Schoonoord hay mucho espacio para viviendas en propiedad", afirma Weima, quien fue el primer inquilino de su casa actual en los años 60. "No entendemos por qué nuestras propiedades de alquiler tienen que ceder el paso".
Woonservice dice en una respuesta que al agregar más tipos diferentes de viviendas, habrá más oferta para todos los residentes de Schoonoord, como personas mayores en apartamentos de planta baja y casas ocupadas por sus propietarios para familias jóvenes.
Garantía de devoluciónEntendemos que es emocionalmente difícil para los inquilinos. Tienen derecho a un estatus social, incluido el subsidio de reubicación. Y hay una garantía de retorno para aquellos que quieran seguir viviendo en el pueblo.
Pero Gerard Weima quiere volver a su antigua calle a toda costa. "Se venden más propiedades de alquiler de las que se incorporan, por lo que la garantía de retorno no se aplica a todos".
El 'estatuto social' es una normativa legal que establece los derechos de los inquilinos que se ven obligados a abandonar sus viviendas. Las condiciones varían según el proyecto, pero en general los residentes tienen derecho a una vivienda social alternativa.
También pueden optar por una vivienda temporal si quieren regresar a una nueva casa en su antiguo barrio y tienen derecho a asistencia práctica y financiera para la mudanza.
Woonbond cree que los inquilinos deberían tener derecho a regresar a su antiguo vecindario hasta 3 años después de mudarse, si no pueden establecerse en otra parte de la ciudad. La reducción del alquiler también debería ser la norma, incluso si la nueva vivienda es mejor que la anterior.
RTL Nieuws
