La deducción de intereses hipotecarios ya no es sagrada: cada vez hay más partidarios de eliminarla progresivamente

Incluso el CDA ahora quiere eliminarla, como lo demuestra el borrador del manifiesto electoral del partido publicado esta mañana. Esto sin duda marca un punto de inflexión: antes, modificar la deducción era incluso un punto de fricción para el partido.

La deducción de intereses hipotecarios ofrece una importante ventaja fiscal a muchos propietarios. Los intereses que paga al banco por su hipoteca pueden deducirse de su renta imponible. Esto puede traducirse fácilmente en un ahorro de miles de euros al año.

Dado que las personas incluyen esta deducción en sus pagos mensuales al comprar una vivienda, su eliminación es un tema delicado. El beneficio también se presentaba a menudo como un incentivo para adquirir una vivienda.

Pero el plan tiene una desventaja importante: le cuesta una fortuna al estado. Actualmente, supone una pérdida de ingresos fiscales de unos 11 000 millones de euros anuales. Y todo ello para un plan difícil de justificar.

El Banco Neerlandés, por ejemplo, lleva años argumentando que la deducción de los intereses hipotecarios crea una división injusta en el mercado inmobiliario. Los propietarios de viviendas se encuentran en una situación mucho mejor que los inquilinos del sector privado, en parte debido a las ventajas fiscales que reciben.

Otra desventaja es que la deducción de los intereses hipotecarios solo aumenta el precio de la vivienda. Esto se debe a que, si las personas tienen más para gastar, pueden pedir prestado más. Esto significa que pueden permitirse viviendas más caras y están dispuestas a ofrecer más.

Incluso organizaciones internacionales como el FMI y la Unión Europea critican duramente el sistema de deducciones fiscales de los Países Bajos, ya que también fomenta la acumulación de deuda. En casi ningún otro lugar del mundo los hogares tienen tanta deuda hipotecaria como en los Países Bajos.

Algunos partidos, como el VVD, el PVV y el BBB, siguen oponiéndose firmemente a la abolición o a una mayor reducción del tipo impositivo. Sin embargo, partidos como GroenLinks-PvdA y el CDA han declarado su apoyo a su eliminación gradual. Otros partidos, como D66, ChristenUnie y Volt, también han apoyado la eliminación gradual del programa durante algún tiempo. Esto significa que la abolición de la deducción de intereses se ha convertido en una prioridad política importante.

La promesa entonces es que los ingresos adicionales para el estado serán devueltos a los contribuyentes mediante la reducción del impuesto sobre la renta.

Pero ¿deberíamos esperar una caída drástica de los precios de la vivienda si se eliminan los intereses hipotecarios? Parece improbable. En primer lugar, porque todos los partidos que abogan por una eliminación gradual quieren que sea más lenta, para que la gente no se enfrente repentinamente a costes mucho mayores. Por lo tanto, ciertamente no será abrupta.

Además, a pesar de toda la oposición política, la deducción ha sufrido modificaciones significativas. Por ejemplo, el porcentaje máximo ya se ha reducido del 52 % al 38 % desde 2014. Sin embargo, estas medidas solo afectaron a quienes tenían los ingresos más altos. Según el profesor de bienes raíces Hans Koster, esto ha tenido un efecto prácticamente nulo en los precios de la vivienda. Al menos no en las viviendas para principiantes.

Con más reducciones se puede esperar un descenso relativo de los precios de la vivienda, pero como máximo de un pequeño porcentaje, espera Koster.