El alcalde, las hermanas, un comerciante misterioso y… un notario. Se gastaron casi 8 millones de zlotys. Desvelamos más entre bastidores.

Recientemente, medios nacionales informaron sobre cómo la hermana del ex primer ministro Mateusz Morawiecki se convirtió en propietaria de un apartamento que pertenecía a una heroína del Ejército Nacional de 99 años. Una extraña transacción tuvo lugar en Trzebnica en 2021. ¿Tienen algo en común estos dos casos? Resulta que sí, y cuesta creer que fuera una coincidencia.

Hace unos días, medios nacionales informaron sobre los detalles de una transacción realizada por Marta Morawiecka, una de las hermanas del ex primer ministro. Los periodistas informaron: «En abril de 2024, en virtud de un contrato de renta vitalicia notariado, Morawiecka adquirió tres cuartas partes de un apartamento en el distrito de Śródmieście de Breslavia de la mujer de 99 años a cambio de cuidados de por vida. La parte restante del apartamento pertenece al hijo de 71 años de la Sra. Teresa, al igual que la casa de campo en un pueblo cerca de Breslavia. El hijo está enfermo y postrado en cama. Morawiecka también intentó hacerse cargo de su parte de la herencia, pero hasta el momento no lo ha hecho». Informaron que Morawiecka estaba cumpliendo con sus obligaciones de cuidar a la anciana, pero preguntaron: «¿Sabe la Sra. Teresa que ya no vive en su casa?».

Sin embargo, otra noticia nos llamó la atención. El artículo afirmaba que la escritura de transferencia de propiedad se firmó en una notaría de Kąty Wrocławskie. ¿Por qué se eligió esta oficina en particular cuando Breslavia tiene tantas otras? No lo sabemos, pero logramos determinar que la misma oficina firmó los acuerdos de transferencia de propiedad de un edificio perteneciente a las Hermanas de la Misericordia de San Juan Bautista en Trzebnica, que, en circunstancias bastante extrañas, fue adquirido por el Ayuntamiento de Trzebnica por casi 8 millones de zlotys. El alcalde ejerció su derecho de tanteo. Cabe destacar que, al comprar la propiedad, no proporcionó a los concejales ningún dato de un tasador. No les proporcionó ninguna valoración. Tampoco inspeccionó el estado técnico del edificio. Por si fuera poco, también obtuvimos un documento que indica que se realizó un inventario tras la compra de la propiedad. Hasta el día de hoy, los concejales de la oposición siguen sin estar seguros de si el precio que pagó el municipio fue atractivo y adecuado al valor de la propiedad. Y cuando presentaron una moción para convocar una sesión extraordinaria, Mateusz Stanisz respondió que no la convocaría porque no habían presentado proyectos de resolución.

Hay otro dato interesante: el alcalde estaba tan seguro de la decisión de sus concejales que firmó la escritura pública el mismo día de la reunión. Las únicas partes satisfechas de la transacción fueron las Hermanas de la Misericordia de la Santísima Virgen María, quienes se embolsaron millones. El municipio se hizo cargo de la propiedad, y… el edificio permanece sellado y en deterioro hasta el día de hoy.

Hoy en día, cabe preguntarse por qué esta transacción se realizó en la notaría de Katya Wrocławskie antes mencionada. ¿Por qué no se realizó ante un notario de Trzebnica o Wrocław, si todas las partes eran de Trzebnica? ¿Es casualidad que la hermana del entonces primer ministro le comprara el apartamento a una anciana en la misma oficina?

Hoy sabemos que, justo antes de la compra, el municipio recibió más de 6 millones de zlotys en subvenciones del entonces gobierno, a modo de supuesta compensación. El dinero podría haberse utilizado para carreteras u otras inversiones urgentes. Marek Długozima decidió usarlo para comprar el edificio, que las monjas habían intentado vender, pero no hubo interesados. Hay otro dato interesante: tras la aprobación de la compra por parte del consejo, el alcalde presumió en Facebook de haber firmado la escritura pública el mismo día de la reunión. Esta es otra sorpresa, ya que indica que todo debía estar en regla antes de la votación de los concejales. Cualquiera que haya vendido o comprado un inmueble sabe que todos los documentos deben presentarse al notario con antelación para que pueda verificar todo y redactar la escritura pública correspondiente.

Recordemos cómo fue la transacción en sí y qué nos dijeron en su momento el notario y el misterioso inversor. Pero primero, expliquemos qué es el "derecho de tanteo". Según la ley, el municipio recibe notificaciones de las operaciones de compraventa. Tiene el llamado derecho de tanteo para comprar una propiedad determinada. Sin embargo, los municipios casi nunca ejercen este derecho. ¿Por qué? Porque entonces los vendedores deben pagar la cantidad especificada en la escritura pública firmada con el potencial comprador. Esto supone una desventaja para el municipio, ya que no tiene margen de maniobra. El precio no se puede negociar.

Es noviembre de 2021. El partido Ley y Justicia (PiS) gobierna el país. Las Hermanas de la Misericordia llevan mucho tiempo intentando vender el edificio, pero nadie se atreve. El edificio, que antiguamente era un sanatorio, permanecía abandonado y ruinoso. Pero entonces ocurrió un milagro.

El alcalde Marek Długozima informó a los concejales que se había encontrado un comprador para el edificio y que las hermanas habían firmado una escritura de compraventa. Los concejales preguntaron entonces al alcalde quién era el inversor y qué planeaba hacer allí. Sin embargo, el alcalde se negó a revelar el nombre del misterioso inversor ni qué pretendía hacer con el edificio.

Cuando informamos sobre el asunto en 2021, llamamos a las hermanas. La hermana con la que hablamos no fue muy comunicativa, pero nos dijo que el posible comprador era un particular y que se había firmado un preacuerdo a finales de octubre. La hermana no reveló los planes de este misterioso inversor. Pero ya sabíamos entonces que él era la pieza clave de toda la transacción, porque comprar un edificio por casi 8 millones de zlotys no es poca cosa. ¿Disponía esta persona de los fondos? ¿Cuáles eran las condiciones de la compra?

Luego discutimos la transacción con varias personas familiarizadas con el mercado inmobiliario.

"Es una situación muy extraña. No hay problema cuando el municipio ejerce este derecho porque ve que la escritura pública contiene una cantidad baja. Entonces, le resulta rentable ejercer este derecho porque puede vender la propiedad a un precio mayor. Pero si el precio no es atractivo, no les resulta rentable comprar estas propiedades ", nos dijo una persona involucrada en el mercado inmobiliario, que pidió el anonimato. Añadió: "También hay una agenda oculta. Imaginen esta situación. Por ejemplo, tengo un edificio antiguo para vender que vale, digamos, 100.000 zlotys. Tengo un amigo alcalde y he llegado a un acuerdo con usted para que supuestamente me lo compre por, digamos, 500.000 zlotys. Previamente acordé con el alcalde que no recibiría el dinero de usted, sino del municipio, porque ejercerían su derecho de tanteo. Verán, esto podría ser polémico". Claro, no digo que eso sea lo que pasó en este caso, pero para evitar especulaciones, los concejales deberían saber quién quería comprar, si realmente quería hacerlo y, sobre todo, qué pretendía hacer allí, porque podrían haber planeado lo mismo que el municipio. Entonces, ¿para qué malgastar el dinero público?

Esta declaración demuestra la importancia de la transparencia total al implementar este tipo de compra. Sin embargo, en este caso, muchos aspectos estuvieron, y aún están, envueltos en secreto, con decisiones tomadas en el último minuto.

Nuestro equipo editorial logró obtener una escritura pública. En ella se indica que el 22 de octubre de 2021, la congregación vendió este edificio y una parcela de aproximadamente 0,87 hectáreas al Sr. Zbigniew Ogorzelec, un empresario local que anteriormente operaba en Trzebnica y que actualmente gestiona una casa de huéspedes en la región de las Montañas de la Mesa. El precio de compra se estimó en 7.800.000 PLN, pero no se especificó si el pago se realizaría en un solo pago o a plazos. Actualmente, sabemos que la forma de pago se determinaría al momento de la transferencia de propiedad. ¿Han oído hablar de alguien que venda una propiedad de esta manera? Esta es la primera ambigüedad, ya que el municipio debe realizar la misma transacción que el comprador y pagar la misma cantidad que este. El notario informa además que el municipio puede ejercer su derecho de tanteo en virtud del artículo 109, apartado 1, de la Ley de Gestión Inmobiliaria.

Revisamos el artículo y el párrafo citados y encontramos varias subsecciones, pero el notario no indicó cuáles, si alguna, cumplían los requisitos. Llamamos entonces a un notario en Katy Wrocławskie.

Lamentablemente, Renata Mikulewicz no pudo indicarnos qué sección de la ley se aplica a esta propiedad. Añadió que lo comprobaría y solicitó contactarla el jueves, pero después de eso, declinó hacer más comentarios. La conversación indicó que el alcalde la contactó, probablemente el viernes 26 de noviembre, y le comunicó su intención de tomar posesión de la propiedad.

Zbigniew Ogorzelec es un conocido empresario de Trzebnica, pero desde hace un tiempo dirige un negocio en las Montañas Búho. Es propietario de una casa de huéspedes allí. También tenía importantes problemas financieros y deudas, y al revisar sus registros de la propiedad, vimos que, hasta hace poco, las hipotecas de muchos de ellos figuraban como acreedores. De hecho, todavía figuran en algunas propiedades. Entonces, ¿realmente tenía fondos de 7,8 millones de zlotys para comprar esta propiedad en 2021?

En 2021, inmediatamente después de que el municipio se hiciera cargo del edificio, logramos hablar con él. Confirmó haber firmado una escritura pública con las hermanas, pero se negó a revelar si la compra se haría a plazos o en un solo pago. Dijo que tenía grandes planes para el edificio y que quería implementarlos con la ayuda de empresarios y médicos. Nos aseguró que había conseguido financiación, pero no especificó de qué tipo. Nos contó que quería abrir una residencia para ancianos en el edificio, pero también quería crear un centro de rehabilitación accesible para los residentes. Admitió que quería invertir en Trzebnica por mera inversión, ya que quería que el edificio funcionara correctamente y no se deteriorara. Añadió que la compra en sí misma era una suma enorme, y si se tienen en cuenta la adaptación y la renovación, es una suma realmente significativa. Durante la conversación, se preguntó si el municipio podría permitirse las renovaciones y le preocupaba que el edificio permaneciera vacío durante años. Dudaba de la posibilidad de abrir un sanatorio allí (el alcalde lo mencionó en la reunión del consejo), pues sabía por experiencia propia que los sanatorios no son rentables y exigen contribuciones constantes. Comentó que le sorprendió que el alcalde ejerciera ese derecho, pero lo aceptó porque había recibido información al respecto de un notario.

¿Qué pasará con el edificio adquirido? ¿Tiene el alcalde alguna idea? Es difícil saberlo, porque aunque los concejales de la oposición han hecho preguntas al respecto, nunca han recibido una respuesta sustancial y concreta. Pronto se cumplirán cuatro años de la compra.