Multas elevadas por construir un cobertizo en el jardín. La distancia a la propiedad del vecino es importante.

Una caseta de jardín es útil para los propietarios, por ejemplo, para guardar herramientas o equipos de jardinería. Este tipo de estructuras son muy comunes en las viviendas. Conviene familiarizarse con la normativa para evitar multas elevadas.

¿Cuándo se requiere un permiso? ¿construyendo un cobertizo?

La necesidad de notificación o permiso para una caseta de jardín depende de su tamaño y de si está fijada al suelo. Se requiere un permiso de construcción para edificaciones de más de 35 metros cuadrados y para más de dos estructuras por cada 500 metros cuadrados de parcela, como dependencias, garajes y casetas.

Si el edificio tiene menos de 35 metros cuadrados, la construcción requiere notificación a la autoridad competente en arquitectura y construcción. Según la legislación de construcción, un edificio es cualquier estructura fijada permanentemente al suelo, separada espacialmente por tabiques, con cimientos y techo. Por lo tanto, en muchos casos, las casetas de jardín constituyen un edificio cuya construcción requiere notificación.

Sin embargo, si la caseta de jardín es un cenador independiente con una superficie construida de hasta 35 m², que no está fijado de forma permanente al suelo, no será necesaria ninguna notificación.

Construyendo un cobertizo en el jardín. ¿De qué tipo? ¿Debe mantenerse la distancia desde el límite de la parcela?

La distancia de una edificación al lindero de la parcela está regulada por el Reglamento del Ministro de Infraestructura, de 12 de abril de 2012, sobre los requisitos técnicos de las edificaciones y su ubicación. Según el reglamento, una edificación debe ubicarse al menos a 4 metros del lindero de la parcela si tiene un muro con ventanas o puertas. Sin embargo, si el muro no tiene ventanas ni puertas, una distancia de 3 metros es suficiente.

Sin embargo, en el caso de una caseta de jardín, la normativa permite que la construcción se ubique a una distancia mínima de 1,5 metros o directamente sobre el lindero de la propiedad, siempre que el muro que da a ella no tenga ventanas ni puertas. Esto se aplica a edificaciones en parcelas de hasta 16 metros de ancho, así como a dependencias o garajes de hasta 6,5 metros de largo y 3 metros de alto.

Antes de comenzar la construcción de una caseta de jardín, conviene consultar las distancias permitidas en el plan urbanístico local. Podrían aplicarse otros requisitos más específicos.

¿Cuáles son las sanciones por construir un cobertizo? ¿contrario a la normativa?

Si una caseta de jardín se considera una construcción ilegal, el propietario se enfrenta a multas considerables. Esto aplica a situaciones en las que la estructura se construyó sin la notificación requerida o se encuentra a menos de 1,5 metros del límite de la propiedad.

Legalizar una construcción no autorizada cuesta 5.000 PLN. De lo contrario, el edificio deberá ser demolido. El propietario también se enfrenta a una multa por infringir las normas de construcción. Esta multa también asciende a 5.000 PLN. Las consecuencias financieras totales pueden alcanzar los 10.000 PLN.