Número récord de propiedades

Los primeros meses de 2025 confirman el fuerte crecimiento registrado por esta industria en los últimos dos años, revela el estudio N2AM-SGOIC , titulado “Instituciones Alternativas de Inversión Inmobiliaria — Un Retrato de la Situación Actual en Portugal”.

N2AM — Sociedade Gestora de Orimos de Investimento Coletivo ( SGOIC ) publicó las principales conclusiones de su estudio anual “Fondos de Inversión Inmobiliaria Alternativos — Un Retrato de la Situación Actual en Portugal”, que analiza la dinámica de la industria nacional de fondos de inversión inmobiliaria.

El año 2025 consolida la sólida trayectoria de crecimiento de este sector, con un aumento anual del 19% en abril en el número de vehículos activos y un incremento del 21% en el valor gestionado por los fondos de inversión inmobiliaria, además de superar nuevas barreras en términos de tamaño. Según datos publicados en abril de este año, había 321 fondos de inversión inmobiliaria activos en el país, responsables de gestionar 17.852 millones de euros, lo que significa que el mercado mantiene tasas de crecimiento anuales cercanas al 20% y, por otro lado, también ha superado las...

El número de gestoras activas es otro indicador de la dinámica del sector, con un total de 67 entidades registradas en abril. En los últimos diez años, el número de gestoras de este tipo de vehículos no ha fluctuado significativamente, manteniéndose entre 50 y 60 operadores, y se prevé un crecimiento que alcance casi 70 entidades activas en 2024 y 2025.

La tendencia expansiva del mercado nacional de fondos de inversión inmobiliaria continúa este año. 2022 fue el año en que se revirtió el ciclo de estabilización observado desde la era post-troika. De hecho, entre 2016 y 2021, el sector mantuvo un tamaño anual de alrededor de 200 fondos activos y un valor bajo gestión de aproximadamente 10.500 millones de euros. En 2022, se registraron aumentos del 12 % en el número de fondos y del 10 % en el importe bajo gestión, pero esto significó alcanzar cifras previamente registradas en el sector (222 fondos y 12.203 millones de euros bajo gestión). Solo en 2023 se alcanzaría un nuevo récord histórico, tras un aumento del 21 % en el número de fondos activos y del 19 % en el valor bajo gestión, lo que situó el mercado en 268 fondos registrados y 14.518 millones de euros bajo gestión. En 2024, el sector volvió a expandirse, con tasas de crecimiento del 16% en el número de fondos registrados y del 19% en el valor total bajo gestión, superando el hito sin precedentes de 300 fondos (311) y 17.000 millones de euros bajo gestión (17.262 millones de euros).

«El sector de los fondos de inversión inmobiliaria ha demostrado una fuerte capacidad de recuperación en los últimos años, tras un período de estancamiento provocado por la crisis financiera y la pandemia, que frenó naturalmente la actividad inversora inmobiliaria», comienza Nuno Marques, cofundador y director de N2AM.

Añade: «Llevamos creciendo desde 2022, y 2025 demuestra que esta trayectoria continúa, con una perspectiva muy positiva de que seguimos teniendo un enorme potencial de expansión, especialmente en el contexto actual del mercado, donde es necesario generar más oferta y donde los fondos pueden ser un factor importante en el desarrollo de proyectos enfocados en la vivienda. Actualmente, la mayoría de las carteras inmobiliarias de los fondos siguen estando compuestas por propiedades terminadas, y de estas, las viviendas siguen siendo un remanente. Esto significa que los proyectos de construcción y desarrollo inmobiliario aún tienen mucho margen de crecimiento en las carteras de los fondos, especialmente en el segmento de viviendas de alquiler».

El estudio «Organizaciones Alternativas de Inversión Inmobiliaria: Un Panorama de la Actualidad en Portugal», desarrollado por N2AM-SGOIC, llega a su segunda edición en 2025 y presenta un análisis detallado del sector de la inversión inmobiliaria en Portugal. Aborda los indicadores económicos clave y la dinámica de la inversión inmobiliaria, caracterizando a las organizaciones de inversión en términos de configuración, tipología y objetivos de inversión, y destacando la evolución anual del mercado.