Investigación judicial da un giro millonario en el caso de expropiación de Pinheirão
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El peritaje ordenado por el Tribunal presentó la evaluación del terreno del Estadio Pinheirão , que fue sede del Athletico Paraná Clube y también albergó partidos históricos del Coritiba . El terreno de 124.000 m², ubicado en el barrio de Tarumã de Curitiba, tiene un valor de R$132,1 millones , según el informe adjunto al proceso de expropiación.
La cantidad es más del doble de la que citó el gobierno del estado de Paraná y casi tres veces menor que la que alega la defensa del propietario del recinto, el empresario João Destro . La administración estatal estimó el valor en R$64,9 millones , mientras que Destro sostiene que el antiguo estadio vale R$358,6 millones .
El estudio del valor del terreno fue realizado por un ingeniero civil utilizando el método comparativo directo de datos de mercado, siguiendo la Asociación Brasileña de Normas Técnicas (ABNT) y teniendo en cuenta ocho variables, como tasa de ocupación, topografía y vocación comercial, por ejemplo.
En el informe, el perito también tuvo que abordar más de 30 requisitos del caso. Entre ellos, cuestionamientos sobre si la indemnización otorgada al empresario João Destro fue justa.
“No le corresponde al Perito Judicial opinar sobre el trabajo de otros profesionales, sino presentar la evaluación siguiendo los dictados de la norma técnica de evaluación” , manifestó.
Sin embargo, en otro apartado, dijo que el valor del gobierno de Paraná, según la tasación, “no coincide con el valor actual del mercado” .
La resolución del caso aún parece lejana. Con el informe pericial, las partes tienen libertad para comentar el nuevo valor. Es posible, por ejemplo, que una o ambas partes intenten impugnar el informe pericial.
El tribunal sólo emite una resolución rápida si ninguna de las partes se opone a las conclusiones del perito ni solicita nuevas pruebas.
Al ser contactado por UmDois Esportes , el gobierno del estado de Paraná reafirmó su visión del proyecto. El plan de la administración estatal es transformar el espacio en un estadio multiusos con un centro de exposiciones , como ya informó UmDois Esportes .
El entendimiento es que el terreno lleva 17 años sin uso, lo que posibilita que el proyecto ponga al Estado en la ruta de grandes eventos internacionales.
El proceso de expropiación del terreno donde se ubica Pinheirão para la construcción del Centro de Convenciones está en curso. El Gobierno Estatal ofreció R$64,9 millones, y la tasación pericial indicada por los tribunales fue de R$132,1 millones. La Procuraduría General del Estado analizará la nueva documentación y presentará un dictamen al Poder Judicial. Aún no se ha tomado una decisión definitiva sobre el monto, enfatiza.
También contactado por la prensa, el empresario João Destro Filho no hizo comentarios sobre el nuevo valor atribuido al caso.
El Estado decidió expropiar el área después de anunciar un proyecto que preveía la extinción de Pinheirão .
Inicialmente, el gobierno estatal anunció un pago de R$64,9 millones por el terreno de Pinheirão. Posteriormente, se planea recaudar hasta R$1.000 millones del sector privado para la construcción del complejo. El estadio multiusos, por ejemplo, tendría capacidad para 25.000 personas y contaría con hoteles, restaurantes y centros comerciales en las inmediaciones.
Inaugurado en 1985, Pinheirão ha servido como sede del Athletico , del Paraná Clube y de la selección brasileña , además de haber albergado partidos del Coritiba en diferentes momentos.
En 2012, el empresario João Destro desembolsó R$57,5 millones por el Estadio Pinheirão . En aquel momento, calificó la compra como "impulsiva". Sin embargo, reveló a Gazeta do Povo que gastaba otros R$6 millones anuales en limpieza y seguridad de la zona, además de impuestos. Desde la subasta, la zona ha experimentado una revalorización inmobiliaria a pesar de que el estadio lleva 17 años abandonado.
El monto final que el gobierno deberá pagar a Destro dependerá de la evaluación del tribunal. El proceso judicial podría incluso retrasar el inicio de la construcción del gobierno del estado de Paraná, inicialmente previsto para finales de 2025 o principios de 2026.
gazetadopovo
