Apartamento en un edificio de madera de varios pisos: por qué una vieja idea no se hizo realidad

En estos momentos se están realizando pruebas junto con los bomberos en complejos residenciales de gran altura. En aproximadamente un año veremos la implementación activa de proyectos similares, quizás no necesariamente de gran altura, sino de mediana altura. Creo que las casas de madera de hasta cinco pisos deberían convertirse en una realidad en Rusia, afirmó Koshelev.

Precisó que actualmente se estudia la resistencia al fuego de estos edificios en contacto directo con el fuego. Según él, los resultados preliminares de las pruebas son alentadores.

Todos estos edificios tienen una alta resistencia sísmica, es decir, presentan excelentes indicadores de resistencia. Incluso mejores que los edificios de hormigón armado o ladrillo. En términos de seguridad sísmica, la construcción de madera ha demostrado ser extremadamente eficaz, enfatizó Koshelev.

Todo está bien en esta noticia de un diputado de la Duma Estatal, si no la consideramos una especie de “vieja noticia” eterna que ha aparecido en el espacio informativo cada dos o tres años durante los últimos 25 años.

Cada mensaje suele comenzar con estadísticas introductorias:

A pesar de que Rusia posee el 25% de los recursos forestales del mundo, hasta hace poco la construcción de casas de madera tenía demanda principalmente en la construcción de viviendas individuales. Al mismo tiempo, el uso de materiales de madera en la construcción de viviendas en Rusia es de solo 0,003 m³ de madera por 1 m² de superficie, lo que es 17 veces menos que en Finlandia, EE. UU. y Canadá.

Y realmente, ¿por qué no construir edificios altos de madera en un país lleno de bosques?

Como se indica en el sitio web del Ministerio de Construcción , desde 2015 el ministerio ha estado “desarrollando activamente el marco regulatorio en el campo del diseño de estructuras de madera”. Según el director del Centro Federal de Normalización y Evaluación Técnica de la Conformidad en la Construcción, Sergei Muzychenko, desde 2015 hasta la actualidad (2021 - ed.), se han completado 9 proyectos de I+D para determinar los parámetros estandarizados de las estructuras de madera, que se han introducido en el marco regulatorio de la industria de la construcción. Actualmente, se pueden utilizar 6 conjuntos de reglas y 30 estándares (GOST) para diseñar casas con madera.

Pero ahora estamos en 2025 y no hay construcción masiva de rascacielos de madera. A excepción de un proyecto que podría servir de faro para toda la industria.

Se trata de edificios de nueva construcción en la ciudad de Sokol , en la región de Vologda, donde en 2022 se pusieron en funcionamiento las primeras casas de paneles CLT (paneles de madera encolada multicapa). Se trata de dos edificios de cuatro plantas, de 15 m de altura, cada uno con 32 apartamentos (de una y dos habitaciones) con una superficie de entre 48 y 65 metros cuadrados. metro.

El material se fabrica en la planta de CLT de Sokol, que pertenece al holding forestal Segezha Group (parte de AFK Sistema).

Según los expertos, los edificios de madera de varios pisos tienen una serie de ventajas: son respetuosos con el medio ambiente, retienen eficazmente el calor en la estación fría y la frescura en la estación cálida, prácticamente no están sujetos a contracción, se erigen en poco tiempo y tienen una vida útil de aproximadamente medio siglo. ¡Y lo más importante: arden incluso peor que los edificios de hormigón!

Oleg Dedkov, experto en construcción e inmuebles y socio gerente del complejo residencial LES, destacó que durante un incendio en edificios hechos de hormigón, bloques y metal, el calor se propaga rápidamente a través de las estructuras, pasando a las habitaciones adyacentes. La madera tiene buenas propiedades de aislamiento térmico, ralentizando la transferencia de calor y evitando incendios en habitaciones adyacentes, lo que facilita la lucha contra la propagación del fuego. Además, las estructuras de madera a menudo no requieren un acabado adicional, que a menudo está hecho de materiales inflamables y tóxicos. Su calentamiento y derretimiento pueden suponer una amenaza mortal para las personas que se encuentran en el edificio.

Sin embargo, todo esto ya se sabía antes de los experimentos con madera en Rusia. En Europa y Canadá se construyen desde hace décadas edificios de varios pisos hechos de madera y todas sus propiedades han sido probadas muchas veces y son bien conocidas.

Si es posible construir casi rascacielos con madera, ¿qué más se puede construir con edificios residenciales de cinco plantas?

Desafortunadamente, las cosas no son tan simples como parecen, dicen los expertos. Así, el director de la empresa constructora Vladimir Davydov señaló en una entrevista con un corresponsal de NI que los paneles CLT no son exactamente “madera”, sino más bien un material compuesto que utiliza componentes de madera.

— Las casas de madera se construyen a partir de troncos, vigas, tablas (casas de armazón), de bloques con aserrín prensado, de vigas encoladas. —dice Vladimir. - Ninguno de estos materiales es adecuado para construcciones de varios pisos.

Pero los paneles CLT son adecuados. Pero para la construcción en masa también es necesaria la producción en masa de estos paneles. La capacidad de una sola planta, construida, por cierto, según modelos y tecnologías occidentales, es claramente insuficiente en este caso.

Pero lo más curioso es que incluso según las actuales normas de construcción, ¡nadie prohíbe la construcción de edificios de varios pisos que alcancen una altura de 28 metros!

Sin embargo, como señala Semyon Goglev, director de desarrollo estratégico de la Asociación de Viviendas de Madera , la apariencia de tales edificios no se corresponderá con la imagen de una casa de madera. Esto se debe a los requisitos de seguridad contra incendios, que exigen la protección obligatoria de las estructuras de madera en edificios de más de tres plantas. La madera debe estar cubierta con materiales incombustibles tanto por fuera como por dentro, lo que anula efectivamente los beneficios estéticos del uso de la madera.

Por este motivo, según Goglev, muchos inversores se niegan a realizar proyectos de casas CLT, ya que el revestimiento con materiales ignífugos hace inútil el uso de madera en la construcción y hace que el coste de estas casas sea irrealista.

El precio debería reducirse mediante una nueva normativa más liberal en materia de riesgos de incendio, que es esencialmente a lo que se refería el diputado Koshelev. Pero si esto será posible o no es una gran pregunta.

Además de los prejuicios generalizados de los compradores de viviendas respecto a los pisos de madera, también existen grupos de presión a favor de la construcción de viviendas tradicionales que no necesitan un competidor extra. Especialmente en un momento en el que se están cerrando nuevas construcciones en todas partes debido a la falta de disponibilidad de hipotecas.