Los promotores de viviendas económicas se toman un descanso

Los resultados de mayo decepcionaron a los promotores que implementaban proyectos de alta gama en Moscú: a pesar de los descuentos que alcanzaron el 55 % en algunos edificios, el número de personas que desean comprar pisos nuevos ha disminuido en general en comparación con abril. ¿Por qué cayó la actividad de consumo a finales de la primavera pasada?

Según informó a MK Ruslan Syrtsov, director general de Metrium, durante el último mes de primavera se exhibieron 15.200 lotes en proyectos del mercado de obra nueva del segmento de gran consumo. De estos, 13.200 lotes eran apartamentos y otros 2.000, pisos. El volumen de oferta creció un simbólico 0,9%.

Según los cálculos del analista, el precio medio ponderado por metro cuadrado de apartamentos y pisos a finales de mayo de 2025 aumentó un 0,5% mensual, hasta los 352.220 RUB. Al mismo tiempo, el precio medio ponderado de los apartamentos fue de 361.850 RUB por metro cuadrado (+0,6% mensual, +2,3% interanual), y el de los pisos, de 276.980 RUB por metro cuadrado (-1,5% mensual, +0,3% interanual).

La clasificación de los apartamentos más asequibles en mayo de 2025 la encabezaron un lote en el distrito de Solntsevo (ZAO) con una superficie de 26,95 metros cuadrados por 4,9 millones de rublos, un lote en Zelenograd con una superficie de 19,4 metros cuadrados por 4,9 millones de rublos y un lote en Novokosino (VAO) con una superficie de 22,5 metros cuadrados por 5,3 millones de rublos.

Entre los 3 apartamentos más asequibles al final de la primavera se encontraban un terreno en Zelenograd de 19,8 metros cuadrados por 6,1 millones de rublos, un terreno en Golyanovo (distrito administrativo oriental) de 20,2 metros cuadrados por 6,3 millones de rublos y un terreno en Yuzhnoye Butovo (distrito administrativo suroeste) de 19,9 metros cuadrados por 6,4 millones de rublos.

"A finales de la primavera, muchos promotores de proyectos de alta gama ofrecieron un importante descuento, de hasta el 55 %. Sin embargo, la actividad de consumo siguió disminuyendo", declaró a MK Yaroslav Gutnov, fundador de SIS Development. Según él, los clientes del mercado masivo realizaron compras principalmente con hipotecas. Por lo tanto, algunos prestatarios potenciales pospusieron las transacciones hasta que el tipo de interés clave del Banco Central bajara. "Además, los padres con hijos esperaban una reducción o incluso la cancelación de las comisiones de las hipotecas familiares. En los próximos meses, sin duda veremos una demanda diferida en los nuevos edificios del mercado masivo en Moscú", añadió el promotor.

Según los resultados de mayo, el mayor número de transacciones se registró en el Distrito Administrativo Occidental (26%, -2 p.p. para el mes), el segundo lugar en términos de número de transacciones lo ocupó el Distrito Administrativo Sureste (18%, +4 p.p.), y la tercera posición lo ocupó el Distrito Administrativo Norte (15%, -2 p.p.).

En mayo de 2025, la demanda de DDU cayó un 23,5% interanual, alcanzando un mínimo desde agosto de 2024: solo 2 mil transacciones, resume Syrtsov. En su opinión, la caída estacional de la actividad debido a cuatro días festivos solo explica parcialmente dicha caída, ya que la dinámica anual empeoró en comparación con abril (-8,8%) y marzo (-14,6%). Otros factores negativos también influyeron: la disminución del volumen de oferta, la escasez de terrenos líquidos con una débil reposición del mercado con nuevas propiedades, así como el endurecimiento de los requisitos de los bancos para los prestatarios después de que VTB y Sber cancelaran las comisiones sobre las hipotecas familiares. No es casualidad que la proporción de transacciones hipotecarias en mayo cayera al 61%, tras haber perdido tres puntos porcentuales en un mes.

Según los expertos, con el inicio de la temporada navideña las ventas de nuevos edificios en este segmento del mercado primario de la capital tradicionalmente disminuirán.