Por qué tener una casa vacía en España pronto podría costarte más

Para ayudar a resolver la crisis de la vivienda, el gobierno liderado por los socialistas en España presentó recientemente un proyecto de ley en el Congreso con varias propuestas fiscales llamativas.

Una de estas medidas fiscales tenía como objetivo incentivar la salida de propiedades vacías al mercado de alquiler incrementando progresivamente el monto de impuestos que pagaban los propietarios.

En España no existe un registro oficial actualizado de viviendas vacías, pero según el censo del Instituto Nacional de Estadística (INE) de 2021, hay 3,8 millones de ellas, lo que supone el 14 por ciento del total.

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Según el INE, una vivienda se considera vacía cuando no es residencia habitual de ninguna persona ni se utiliza estacional, periódica o esporádicamente. Por lo tanto, se considera deshabitada.

La legislación actual define como inmuebles vacíos aquellos que han permanecido desocupados durante más de dos años.

El Gobierno ha confirmado que no se incluyen las segundas residencias que se utilizan para vacaciones una o dos veces al año, por ejemplo.

El principal organismo de estadística español estima el número de viviendas vacías analizando aquellas que no cumplen con el consumo mínimo de electricidad.

La idea de la nueva medida es que quienes tengan viviendas vacías paguen más. Para ello, el gobierno modificará el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF). Actualmente, a los propietarios se les cobra el 1,1% del valor catastral o el 2% si este no se ha actualizado en más de una década.

Si se aprueba el nuevo proyecto de ley, los que tengan viviendas vacías con un valor catastral total de hasta 100.000 euros seguirán añadiendo un 1,1 por ciento a su declaración de la renta, pero más allá de eso, el porcentaje aumentará al 1,5 por ciento hasta medio millón de euros; al 2 por ciento para viviendas de hasta un millón de euros; y hasta el 3 por ciento para los que tengan viviendas vacías valoradas en más de un millón de euros.

He aquí un ejemplo de cómo funcionaría esto en la práctica. El precio medio de una vivienda en España ronda los 165.000 €. Por lo tanto, con la normativa actual, un propietario que la mantenga vacía tendrá que añadir 1.815 € a la cantidad utilizada para calcular su IRPF. Con la nueva propuesta del Gobierno, esta cantidad ascendería a 2.475 €.

Si se trata de una persona muy rica con tres viviendas con el mismo valor catastral -495.000 euros en total- el impuesto pasaría de 5.445 euros a casi el doble: 9.900 euros.

Con esta nueva medida, el gobierno espera volver a poner en alquiler o a la venta miles de viviendas vacías.

En la Comunidad de Madrid se considera que el 26,1 por ciento de las viviendas están vacías en municipios de menos de 1.000 habitantes, y en Cataluña el 24,8 por ciento.

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La tendencia general es que el porcentaje de viviendas vacías disminuye a medida que crece la población.

En Madrid, solo el 5,6 por ciento de las viviendas en municipios de más de 100.000 habitantes están deshabitadas, mientras que en Cataluña el 8,4 por ciento de los pueblos de más de 48.000 están deshabitados, según datos del Ministerio.

En grandes ciudades como Madrid, Barcelona y Málaga menos del 10 por ciento de las viviendas están vacías.

Sin embargo, no todo el mundo cree que el castigo fiscal del gobierno español vaya a funcionar. Jaime Palomera, cofundador del Instituto de Investigación Urbana y del Sindicato de Propietarios, explicó a El Diario que «el impacto económico en costes es demasiado pequeño para incentivar a los propietarios».

También explica que el valor catastral suele ser mucho menor que el valor fiscal y de tasación. Esto significa que una propiedad que cuesta 600.000 € puede fácilmente tener un valor catastral de 200.000 €. Esto podría ser un problema, ya que los propietarios pagarían muchos menos impuestos que el valor real de la propiedad.

Víctor Palomo, abogado del CAES, también cree que esta medida es insuficiente. «Para que sea efectiva, el recargo tiene que ser significativo».

La denostada Ley de Vivienda española, introducida hace dos años, ya incluía la posibilidad de que los ayuntamientos añadieran hasta un 150 por ciento al impuesto sobre bienes inmuebles de las viviendas vacías.

Algunos municipios del País Vasco y Cataluña ya lo han puesto en práctica, pero hasta el momento los expertos afirman que no hay evidencia de que esto haya hecho que muchos de ellos vuelvan al mercado de alquiler.

Es importante recordar que hasta el momento se trata de un proyecto de ley, lo que significa que aún tendrá que aprobarse en el Congreso y recibir el voto de la mayoría, algo no tan sencillo para los socialistas gobernantes dada su debilitada posición parlamentaria.

Otras medidas que se están considerando son gravar más a las empresas de inversión inmobiliaria, aumentar el IVA a los apartamentos vacacionales y cobrar a los compradores de viviendas no residentes fuera de la UE un aumento de impuestos del 100 por ciento .