'Soy un profesional del home stager: estas son las peores cosas que hacen los propietarios cuando venden su casa'

Por más emocionante que pueda ser la perspectiva de cambiar de casa, vender su propiedad actual no siempre es un paseo por el parque, aunque hay cosas que puede hacer para que las cosas sean un poco más fáciles.

Una persona que lo sabe muy bien es la experta en interiores Liv Conlon. Liv, que ha dirigido la empresa de puesta en escena de propiedades The Property Stagers (thepropertystagers.co.uk) durante una década, tiene experiencia de primera mano en preparar casas para la venta e incluso ha transformado propiedades que han permanecido en el mercado durante años.

Desde una disposición inexplicable de los muebles hasta jardines de aspecto lúgubre, Liv explica algunas formas en las que podrías evitar que los compradores adquieran tu casa...

Colocación de muebles no convencional

Para Laura, la colocación de los muebles que no tiene sentido de inmediato para los posibles compradores puede dificultar una venta, ya que los compradores están ansiosos por imaginarse viviendo en la propiedad. En un caso, se encontró con una propiedad de 800.000 libras que tenía una piscina rodeada de sillones de masaje que también estaban al lado de la sala de estar.

“Estoy a favor de la creatividad, pero a los compradores les cuesta imaginarse viviendo en un espacio cuya función no está clara”, explica. “Utilice muebles que definan claramente el propósito de cada habitación. Evite las aglomeraciones y apéguese a diseños que maximicen el espacio y la funcionalidad”.

Ignorando el jardín

Cuando la gente viene a ver tu casa, es fácil obsesionarse con el interior de la misma. Además, es allí donde cualquier posible comprador pasará la mayor parte del tiempo. Dicho esto, también estás vendiendo tu jardín, así que no dejes que un espacio exterior de aspecto lúgubre impida que alguien se haga con tu casa.

“La estética adecuada no comienza solo dentro de la propiedad, sino desde el momento en que te acercas a ella, empezando por la acera”, afirma. “Asegúrate de guardar todo el desorden, creando un aspecto ordenado y organizado incluso en el exterior de la casa. Corta el césped y mantén los arbustos recortados mientras los posibles compradores examinan tu propiedad”.

Concéntrese en el atractivo exterior

De manera similar, ignorar las tareas de mantenimiento es una manera fácil de disuadir a los compradores de comprar una propiedad y podría indicar que su casa tiene algunos problemas subyacentes. “He visto todo tipo de cosas en casas (incluidas las de alto precio) que te harían llorar, como pintura desgastada, papel tapiz descascarado y pisos desgastados”, revela Liv.

“Estos defectos aparentemente menores pueden convertirse en un factor disuasorio importante para los compradores potenciales, lo que genera inquietudes sobre el estado general y el mantenimiento de la propiedad. Además, descuidar el mantenimiento regular puede derivar en reparaciones costosas en el futuro, lo que exacerba la depreciación del valor de su vivienda”.

Demasiado color

Una de las ventajas de ser propietario de una vivienda es que puede dejar su sello personal en su propiedad. Si bien es posible que haya vivido en viviendas de alquiler llenas de paredes blancas, tener su propia casa significa que puede pintar las paredes con los colores que desee. Sin embargo, si vende su casa, tener una paleta de colores demasiado intensa puede distraer a los espectadores, por lo que vale la pena considerar optar por tonos más neutros al decidir salir a la venta.

“Los tonos neutros son tus aliados a la hora de preparar una propiedad para la venta. Los grises suaves, los tonos crema o los beiges crean un lienzo en blanco que permite a los compradores imaginar su propio estilo. Si quieres añadir personalidad, hazlo con detalles extraíbles como cojines, mantas o obras de arte. Esto hace que la casa resulte atractiva para un público más amplio y, al mismo tiempo, resulte acogedora”, afirma Liv.

Muy poco color

Por otro lado, cuando los elementos tienen muy poco color, pueden resultar un poco aburridos. En lugar de optar por no usar ningún color, añadir elementos decorativos coloridos o muebles suaves puede aportar personalidad adicional a un espacio sin que resulte abrumador.

“Para que cualquier espacio resulte más acogedor, introduzca toques de color a través de cojines, alfombras y obras de arte. Estos sencillos toques pueden transformar un espacio neutro en un entorno más dinámico y atractivo para los posibles compradores”, añade el experto en propiedades.