Los precios de venta de propiedades caen a medida que el número de casas en venta alcanza un máximo en la década

Según Rightmove, los precios de venta de las propiedades recién listadas cayeron este mes, ya que los vendedores intentaron vender en medio de una competencia de la más alta en una década para conseguir compradores.

Los nuevos precios solicitados por los vendedores cayeron un 0,3 por ciento, el equivalente a £1.277 en junio a £378.240.

Según el portal inmobiliario, esta es una caída inusual para junio. La caída de precios de este mes se compara con un aumento promedio en junio del 0,4 % en los últimos diez años.

Es probable que haya una serie de factores que provoquen la caída de los precios de venta.

Rightmove dice que la caída puede ser una respuesta tardía a los cambios en el impuesto de timbre a principios de abril, que aumentaron los costos para muchas personas que se mudan y compran una vivienda por primera vez .

También dice que el número de viviendas en el mercado está en su nivel más alto en una década, lo que probablemente también esté ejerciendo presión a la baja sobre los precios.

Según Colleen Babcock, experta en propiedades de Rightmove, con más vendedores entrando al mercado que nuevos compradores, fijar un precio realista sigue siendo clave para una venta exitosa.

"Parece que ahora estamos viendo que el nivel más alto de la década de viviendas en venta y los recientes aumentos del impuesto de timbre en Inglaterra tienen un impacto retardado en los precios de los nuevos vendedores", dijo Babcock.

Los precios han bajado este mes tras los nuevos récords establecidos en abril y mayo. Los agentes nos han estado diciendo que los vendedores necesitan fijar un precio competitivo para tener más posibilidades de encontrar un comprador en el mercado actual, y parece que muchos están escuchando y respondiendo a ese mensaje.

'Estos precios realistas seguirán siendo clave en los próximos meses'.

Sin embargo, también hay un número creciente de compradores buscando vivienda, lo que podría explicar por qué aún no hemos visto caídas drásticas en los precios de venta. De hecho, los precios de venta de las nuevas viviendas siguen mostrando una tendencia un 0,8 % superior a la del año pasado por estas fechas.

Por primera vez en al menos una década, tanto Londres como Escocia han visto más compradores primerizos buscando comprar que inquilinos buscando alquilar, según datos separados de la agencia inmobiliaria Hamptons.

Gran parte de esto tendrá que ver con que los salarios promedio están aumentando más rápido que los precios de las casas y muchos prestamistas están flexibilizando sus criterios de asequibilidad, lo que significa que las personas pueden descubrir que pueden pedir prestado más que antes.

Para los potenciales compradores primerizos con depósitos pequeños, la caída de las tasas hipotecarias también ha empujado el costo mensual de compra por debajo del costo del alquiler, según Hamptons.

Se dice que cualquiera que tenga un depósito de al menos el 10 por ciento probablemente ahora obtendrá mejores resultados comprando que alquilando.

"Las tasas hipotecarias más bajas están cambiando la aritmética para los inquilinos que están pensando en comprar", dijo Aneisha Beveridge, jefa de investigación de Hamptons.

'Si bien las tasas hipotecarias siguen siendo altas en comparación con los tiempos anteriores al Covid, tres años de crecimiento del alquiler por encima de la inflación significan que, para la mayoría, comprar sigue siendo más barato que alquilar.

"Esto ha aumentado el número de compradores primerizos y ha reducido la demanda en el sector del alquiler".

Las regiones más caras del Suroeste, Sureste y Londres han experimentado las mayores caídas de precios este mes, según Rightmove.

Los compradores de estas regiones se ven afectados desproporcionadamente por los cambios en el impuesto de timbre de abril, y algunos vendedores pueden estar ajustando sus precios a la baja para tener esto en cuenta.

Estas tres regiones también han experimentado los mayores aumentos en las viviendas disponibles para la venta en comparación con el año pasado, con niveles de oferta crecientes que ejercen presión a la baja sobre los precios.

Es probable que el aumento de los impuestos de timbre sobre las inversiones y las segundas residencias, así como el aumento del impuesto municipal sobre las segundas residencias en algunas zonas costeras de interés como Cornualles y Devon, contribuyan al mayor número de propiedades que ahora están a la venta.

Por el contrario, los precios han aumentado más este mes en las zonas más asequibles del Noroeste, Gales y Yorkshire y Humber.

Estas regiones se ven menos afectadas por los aumentos del impuesto de timbre y, en el caso de Gales, no se ven afectadas en absoluto.

El número de viviendas disponibles para la venta en estas regiones también ha aumentado de forma menos sustancial en comparación con el año pasado que en el sur de Inglaterra.

Siempre puede ser tentador para los vendedores probar suerte a un precio alto, pero Rightmove advierte que esto podría resultar contraproducente de manera espectacular.

Sus datos muestran el impacto de salir al mercado con un precio competitivo, una descripción bien redactada e imágenes atractivas que animen a un comprador potencial a solicitar una visita de inmediato.

Las casas que reciben una consulta el primer día de comercialización tienen un 22 por ciento más de probabilidades de encontrar con éxito un comprador que las casas que tardan más de dos semanas en recibir su primera consulta.

"Los vendedores serios están más centrados que nunca en reducir o poner en venta propiedades a precios mucho más atractivos", dijo Josephine Ashby, socia gerente de John Bray Estates en Rock, Cornwall.

'Los compradores tienen más opciones que nunca, por lo que la combinación de una abundancia poco común de propiedades de alta calidad a precios de referencia mucho más reducidos en las principales zonas costeras está haciendo que la tendencia finalmente esté cambiando de manera positiva.'